Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:17
Материалы и оборудование
Сегодня 17:03
Интерьер и отделка
Сегодня 13:40
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последнее время все большей популярностью у застройщиков пользуются проекты строительства малоэтажного жилья эконом-класса. Правда, «эконом» понимается не всегда одинаково, бывает, складывается впечатление, что под этим сегментом рынка подразумевается нечто более дешевое, чем загородная резиденция. Однако есть и общие черты у малоэтажных проектов. Получилось так, что сразу несколько девелоперских начинаний подобного рода, вышедших на рынок с 2006 года по настоящее время, оказались соседями — они находятся в ближнем Подмосковье, в окрестностях Ленинградского шоссе. мы решили провести краткий анализ данных новостроек на предмет инвестиционной привлекательности.

Берег

Жилой комплекс «Берег» стал заметен на рынке еще в 2006 году, когда вовсю продавалась недвижимость в аналогичном поселке, где, правда, помимо квартир, присутствовали таунхаусы - «Новой Опалихе». Реклама «Берега» мелькала в прессе весь предыдущий год и встречается до сих пор. Казалось бы, комплекс уже должен быть почти построен. Однако при посещении объекта она оказывается куда менее впечатляющей, чем ожидается изначально.

Жилой комплекс «Берег» строится без спешки.
«Берег» расположен у деревни Ивакино по другую сторону канала имени Москвы от города Долгопрудный. Если там преимущественно растут многоэтажные башни, то в «Береге» предусмотрено строительство 11 корпусов высотой в 7-8 этажей. Комплекс расположен прямо у канала, так что после завершения строительства будет иметь собственную набережную.

Цена метра в настоящее время вполне приемлемая для ближнего Подмосковья — от 65,7 тыс. руб. Вроде бы хороший вариант для вложений, после завершения строительства цена обязательно вырастет. Однако не все так просто. Дело в том, что в «Береге» довольно крупные площади, однушки начинаются от 57 кв. м, а кроме того, в проекте очень много крупных трехкомнатных квартир. В результате приемлемая цена метра оборачивается крупным бюджетом покупки, что несколько портит инвестиционную привлекательность — к сожалению, подобная ошибка присуща многим проектам ближнего Подмосковья.

При этом строительные работы ведутся не особенно расторопно. К настоящему времени на площадке можно видеть только один дом, который действительно можно назвать близким к завершению. Иначе говоря, квартиру купить можно, но придется подождать ключей в лучшем случае год, а в худшем несколько лет.

Ивакино-Покровское

В поселке «Ивакино-Покровское» работы скорее всего будут завершены в срок.
Проект вышел на рынок осенью прошлого года. Помимо идеологии, направленной на маркетинговый эгалитаризм типовых городских квартир и таунхаусов в предместье, объект отличается быстрыми темпами строительства. Сейчас на площадке ведутся работы по строительству вторых и третьих этажей, и создается впечатление, что здесь мы наблюдаем редкий случай, когда строители намерены в точности выполнить обещание закончить работы к концу года — и слово свое, кажется, сдержат.

Здесь 278 таунхаусов, расположенных на двух участках по разные стороны дороги, ведущей из старых Химок. Площади не очень крупные, в числе прочего было пять сблокированных домов примерно по 140 кв. м, однако как раз они были проданы в самом начале реализации проекта. Впрочем, насколько известно, застройщик намерен в новых проектах таунхаусов предусмотреть еще более скромные площади — и собственно, более приемлемый для потребителя бюджет покупки.

Трудно сказать об инвестиционной составляющей покупки недвижимости в поселке «Ивакино-Покровское». Возможно, особенности проекта и повлияют на последующий рост цен. Однако данный вариант сам по себе будет просто удобен для жизни. Многие горожане копят деньги или берут кредит, чтобы, к примеру, переехать в квартиру, где у ребенка будет отдельная комната. Этот поселок как раз для них — предлагается за те же деньги взять целый дом. Придется вложиться в ремонт, но зато на выходе получаем недвижимость гораздо более высокого социального статуса, чем заурядная городская квартира.

Маленькая Шолтландия

В «Маленькой Шотландии», где завершаются первые дома, хорошо слушать самолеты.
В нескольких километрах по карте от поселка «Ивакино-Покровское» находится другая стройплощадка — малоэтажный поселок «Маленькая Шотландия». Он находится на окраине деревни Пикино, неподалеку от Поярково, где была некогда вотчина знаменитого русского политика 17 столетия Артамона Матвеева. Но если, выражаясь современным языком, премьер-министр царя Алексея Михайловича мог позволить себе выбирать место по вкусу, то в наше времяприходится считаться с окрестностями, а среди прочего поблизости имеется аэропорт Шереметьево. Шумы тут есть и очень ощутимые. Кстати, в также расположенном неподалеку от аэропорта поселке «Ивакино-Поврокское» самолетов почти не слышно.

«Маленькая Шотландия» - проект достаточно специфичный. Здесь предлагаются апартаменты в квартирных домах, правда, совсем небольших — на 4-6 семей. К апартаментам прилагаются участки по 2-4 сотки.

Предложение было бы крайне интересным, если бы не одно «но»: площади стартуют от 163 кв. м. При этом, повторимся, речь идет не о таунхаусах, а о квартирах. В итоге бюджет приобретения составляет 7-8 миллионов рублей. И не исключено, что со временем вырастет. Насколько вырастет инвестиционная привлекательность поселка по мере строительства судить трудно: разница между картинкой и реальностью здесь почему-то особенно бросается в глаза.

Хотя проект вышел на рынок только весной, на площадке есть уже почти построенные 2-этажные дома, другие находятся в стадии строительства. Однако при более внимательном осмотре создается впечатление, что строятся пока только дома первой линии, основная часть земли будущего поселка пока не освоена.

Территория же, надо заметить, совсем не маленькая. Это позволяет надеяться на то, что здесь действительно со временем будет функционировать обширная социальная инфраструктура. В таком случае недвижимость в «Маленькой Шотландии» может стать привлекательной. Однако, помимо самолетов, регулярно взлетающих почти над поселком, здесь останется еще один мину, связанный с дорогой.

Мечта

Можно только представить себе, какой большой и красивой будет «Мечта» после завершения строительства всего поселка. Мечтать не вредно.
Очень большой поселок в очень хорошем окружении. Строится между тремя озерами, Долгим, Круглым и Нерским, поблизости от Озерецкого лесничества. Ближайший населенный пункт — поселок Озерецкий, который и служит ориентиром для путников, благодаря большой церкви 17 века.

Общая территория поселка — порядка 260 га, строительство ведется пока на стартовых площадках. В «Мечте» будут представлены и коттеджи, и таунхаусы, и квартирные малоэтажные дома. Достаточно интересно предложение по квартирам. Здесь можно купить большое жилье по цене московской однушки. Однако при этом надо учитывать ряд факторов.

Во-первых, сроки завершения строительства не вполне понятны. К примеру, при посещении коттеджной части застройки признаки строительных работ вообще не были обнаружены.

Во-вторых, инфраструктура. Жилье появится быстрее, чем она. В окрестностях есть лишь магазины сельского формата и ресторан. За остальным следует ехать в ближайший город, Лобню.

В-третьих, транспорт. Проект, скажем так, сугубо американский по духу — без машины здесь инвестору делать нечего. Можно, конечно, попытаться как-нибудь приехать сюда или доехать отсюда из Москвы общественным транспортом, но по дороге может пропасть всякая охота связываться с недвижимостью на природе.

Коттеджи «Мечты». День не выходной. Непонятно — у строителей обед или забастовка.
В-четвертых, опять транспорт, но уже в смысле пробок. Если ехать через Ленинградского шоссе — проблемы все те, что и у Пикино, где строится «Маленькая Шотландия». Можно ехать через Рогачевское шоссе, около которого собственно и ведется строительство. На этой трассе пробок не бывает никогда. Однако на нее еще надо попасть, то есть добраться по Дмитровскому шоссе до Лобни, а на выезде из нее, возможно, постоять на железнодорожном переезде (занимает это иногда до получаса). Машин на Рогачевском шоссе сейчас стало гораздо больше, чем года два-три назад, однако движение не затруднено. Есть предположение, что первая пробка здесь появится, когда будет полностью заселена «Мечта».

При анализе потенциальной покупки кусочка «Мечты» в кирпиче и бетоне надо учитывать, что прибавление ее стоимости зависит от комплексной завершенности проекта — в частичном виде он убедительным не выглядит. А вот после того, как «Мечта» воплотится в реальность, метры здесь будут цениться, наверно, уже иначе. Потому что в принципе имеет смысл пренебречь дорожными трудностями ради жизни в современном доме, где все необходимо есть в шаговой доступности и где можно за несколько минут дойти пешком до реликтового озера или лесного массива.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: