01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
01.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Эксперты оценивают малоэтажные жилые комплексы в Московской области, которые находятся в стадии строительства, как объекты краткосрочного инвестирования.

Второй квартал 2013 года не показал положительных результатов ни по рынку ценных бумаг (-11,7% по индексу РТС), ни по золоту (-21,9% по инвестициям в золото). Положительной динамики не наблюдалось и по другим активам, в которые частные инвесторы могли бы вложиться на непродолжительный период для сохранения и приумножения капитала. Поэтому недвижимость по-прежнему остается одной из наиболее привлекательных форм инвестиций на российском рынке.

«Бизнес-идея фондов недвижимости „Доступное жилье“ и „Доступное жилье 2“, основанная на краткосрочном инвестировании (1-1,5 года) в строящиеся жилые комплексы Московской области, задает актуальную тенденцию на рынке частных коллективных инвестиций», — комментирует аналитик УК «Промсвязь» Екатерина Попова-Щелкан. — «Все больше компаний-застройщиков привлекают денежные средства в проекты в рамках 214-ФЗ. Закон дает возможность частным инвесторам финансировать строительство многоквартирных домов через закрытые паевые инвестиционные фонды жилой недвижимости и зарабатывать на увеличении стоимости квартир за счет развития жилого комплекса и рыночного роста цен на недвижимость».

В целом рынок недвижимости не демонстрирует ярко выраженного роста стоимости квадратного метра. Повышение цены в большей степени зависит от стадии строительства соответствующего жилого комплекса, а не от общего тренда на рынке новостроек. Уровень цен на квартиры в строящихся жилых массивах Подмосковья во втором квартале 2013 года соответствует данным первого квартала и составляет 72 300 рублей за 1 кв. м. Так же обстоит ситуация и на территориях, присоединенных к Москве, — 86 300 рублей за 1 кв. м. Этому способствовало появление во втором квартале большого количества проектов комплексной застройки в Московском регионе: в отчетном периоде количество предлагаемых жилых корпусов пополнилось на 133 проекта (+11%) в области и на 69 (+31%) — в Новой Москве.

Отсутствие четкого роста цен заставляет застройщиков уходить в малоэтажную застройку. В настоящее время сочетание квартир с загородным форматом жизни на природе принимается как наиболее востребованный продукт для реализации на рынке новостроек. По объемам экспонируемого жилья в квадратных метрах сегмент малоэтажных жилых комплексов занимает более 13% первичного рынка Подмосковья. Сейчас у застройщиков в приоритете малоэтажные дома эконом-класса с лотами небольшой площади. В основном это 1- и 2-комнатные квартиры.

«Невысокая плотность застройки, доступные цены и сравнительно быстрый технологический цикл строительства способны обеспечить спрос на этом рынке, поскольку люди заинтересованы в приобретении недорогих квартир в домах, недавно вышедших на вторичный рынок жилья или находящихся на высокой стадии готовности. Поэтому для фондов недвижимости УК „Промсвязь“ были выбраны малоэтажные проекты, сроки завершения строительства которых и перевод их в статус вторичного жилья находятся в инвестиционном горизонте, заложенном в стратегию фондов», — поясняет Екатерина Попова-Щелкан.

Как отмечают в УК «Промсвязь», текущие результаты по первому фонду жилой недвижимости ЗПИФН «Доступное жилье» свидетельствуют о приросте стоимости пая за 8 месяцев на 22,1% (07.12.12 — 31.07.13), что в годовом выражении соответствует 34,1%. Решение о выведении паев фонда на Московскую биржу будет способствовать доступности покупки паев на вторичном рынке и повышению ликвидности фонда.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Робот в костюме пожимает руку бизнесмену с сигарой

Low Code AI: как бизнес автоматизирует процессы и внедряет ИИ

Узнайте, как low code ai меняет подход к разработке и внедрению ИИ. Быстрое создание бизнес-приложений, прогнозная аналитика и автоматизация – без сложного кода. Новый уровень цифровизации доступен уже сегодня.
00
Полировка автомобиля в сервисном центре

Что предлагают брянские автосервисы: от ремонта двигателя до керамического покрытия кузова

Узнайте, где в Брянске сделать полировку фар, детейлинг или полную химчистку салона автомобиля. Обзор автоцентров: услуги, цены, подходы. Сравниваем Reborn, ALL Detailing, Винтик32 и другие. Выбираем, кому доверить свою машину.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
Или войти с помощью: