Скачать программу
21.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2021
Конференции, выставки, семинары
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Эксперты оценивают малоэтажные жилые комплексы в Московской области, которые находятся в стадии строительства, как объекты краткосрочного инвестирования.

Второй квартал 2013 года не показал положительных результатов ни по рынку ценных бумаг (-11,7% по индексу РТС), ни по золоту (-21,9% по инвестициям в золото). Положительной динамики не наблюдалось и по другим активам, в которые частные инвесторы могли бы вложиться на непродолжительный период для сохранения и приумножения капитала. Поэтому недвижимость по-прежнему остается одной из наиболее привлекательных форм инвестиций на российском рынке.

«Бизнес-идея фондов недвижимости „Доступное жилье“ и „Доступное жилье 2“, основанная на краткосрочном инвестировании (1-1,5 года) в строящиеся жилые комплексы Московской области, задает актуальную тенденцию на рынке частных коллективных инвестиций», — комментирует аналитик УК «Промсвязь» Екатерина Попова-Щелкан. — «Все больше компаний-застройщиков привлекают денежные средства в проекты в рамках 214-ФЗ. Закон дает возможность частным инвесторам финансировать строительство многоквартирных домов через закрытые паевые инвестиционные фонды жилой недвижимости и зарабатывать на увеличении стоимости квартир за счет развития жилого комплекса и рыночного роста цен на недвижимость».

В целом рынок недвижимости не демонстрирует ярко выраженного роста стоимости квадратного метра. Повышение цены в большей степени зависит от стадии строительства соответствующего жилого комплекса, а не от общего тренда на рынке новостроек. Уровень цен на квартиры в строящихся жилых массивах Подмосковья во втором квартале 2013 года соответствует данным первого квартала и составляет 72 300 рублей за 1 кв. м. Так же обстоит ситуация и на территориях, присоединенных к Москве, — 86 300 рублей за 1 кв. м. Этому способствовало появление во втором квартале большого количества проектов комплексной застройки в Московском регионе: в отчетном периоде количество предлагаемых жилых корпусов пополнилось на 133 проекта (+11%) в области и на 69 (+31%) — в Новой Москве.

Отсутствие четкого роста цен заставляет застройщиков уходить в малоэтажную застройку. В настоящее время сочетание квартир с загородным форматом жизни на природе принимается как наиболее востребованный продукт для реализации на рынке новостроек. По объемам экспонируемого жилья в квадратных метрах сегмент малоэтажных жилых комплексов занимает более 13% первичного рынка Подмосковья. Сейчас у застройщиков в приоритете малоэтажные дома эконом-класса с лотами небольшой площади. В основном это 1- и 2-комнатные квартиры.

«Невысокая плотность застройки, доступные цены и сравнительно быстрый технологический цикл строительства способны обеспечить спрос на этом рынке, поскольку люди заинтересованы в приобретении недорогих квартир в домах, недавно вышедших на вторичный рынок жилья или находящихся на высокой стадии готовности. Поэтому для фондов недвижимости УК „Промсвязь“ были выбраны малоэтажные проекты, сроки завершения строительства которых и перевод их в статус вторичного жилья находятся в инвестиционном горизонте, заложенном в стратегию фондов», — поясняет Екатерина Попова-Щелкан.

Как отмечают в УК «Промсвязь», текущие результаты по первому фонду жилой недвижимости ЗПИФН «Доступное жилье» свидетельствуют о приросте стоимости пая за 8 месяцев на 22,1% (07.12.12 — 31.07.13), что в годовом выражении соответствует 34,1%. Решение о выведении паев фонда на Московскую биржу будет способствовать доступности покупки паев на вторичном рынке и повышению ликвидности фонда.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Правительство Москвы, герб города

44 новостройки по программе реновации введут до конца года

Лидерами по количеству жилых домов, которые одновременно возводят в административных округах столицы, являются юго- восточный (22 дома), юго-западный (21 дом), восточный и северо-восточный округа – по 20 домов в каждом.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения вторичной недвижимости в августе 2021 года был истощен

По данным специалистов МИЭЛЬ, в августе 2021 года объем предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы составил 37,5 тысяч объектов. Этот показатель снижается 6 месяцев подряд.
00
Комплекс комфорт-класса ЖК Мой адрес На Береговом

Как выбрать лучший жилой комплекс комфорт-класса в Москве?

Существенный объём предложения в новостройках усложняет выбор для покупателей. Чтобы упростить поиск квартиры, организаторы премии «Рекорды Рынка Недвижимости» ввели новую номинацию – «Жилой комплекс комфорт-класса №1».
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» откроет коворкинг в бизнес-квартале «Прокшино»

ГК «А101» создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала «Прокшино», который Группа строит в непосредственной близости от станции метро «Прокшино», коворкинг площадью 1000 кв. метров.
00
Росреестр

Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование

Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», направленный на устранение административных барьеров в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.
00
На 8-й Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ»

Итоги 8-й Международной выставки-форума «СКЛАДЫ РОССИИ»

Мероприятие прошло в режиме офлайн с 14 по 15 сентября в Москве. В деловой программе приняло участие 45 спикеров и экспертов, а для общения с ними приехало почти 800 делегатов из 30 городов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Четыре скоропомощных стационарных комплекса построят для московских больниц до конца следующего года

Новые скоропомощные стационарные комплексы появятся на территории четырех столичных многопрофильных больниц до конца следующего года. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ и НС Банк заключили договоры синдицированного кредитования по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ и НС Банк подписали первые договоры синдицированного кредитования с региональными застройщиками на рынке проектного финансирования.
00
Метриум Групп, логотип компании

Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%

На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «Метриум». В августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой, в сумме – 82%.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Сформирован график семинаров для застройщиков до конца 2021 года

Департамент градостроительной политики города Москвы совместно с Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов при участии Ассоциации инвесторов Москвы, Клуба инвесторов Москвы и Единого реестра застройщиков продолжает серию образовательных семинаров для застройщиков в формате «Работа над ошибками».
00

Профессионализм в деталях: кофемашины Victoria Arduino

В кофейне главным профессиональным оборудованием является кофемашина. От качества этой техники зависит стабильность вкусовых и ароматических характеристик напитков, изготовленных по классическим и авторским рецептам.
00

Услуги сантехника, предоставляемые профессиональной сервисной компанией

Проблемы, которые возникают в процессе эксплуатации сантехнического оборудования, нуждаются в срочном решении. Попытка самостоятельно справиться с неполадками часто приводит к радикальному выходу из строя важных рабочих узлов...
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк сделал рефинансирование ипотеки доступнее

Могут быть рефинансированы кредиты как на готовое, так и на строящееся жильё и апартаменты. Процентная ставка на рефинансирование составляет от 7,9%.
Или войти с помощью: