Масс-сегмент и бизнес-класс подешевели в мае в столице

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в мае 2026 года в новостройках «старой» Москвы экспонировалось 40,5 тыс. лотов. Средний бюджет лота в предложении за месяц сократился на 2,0%, средняя цена кв. метра также уменьшилась на 1,8%. Средние цены уменьшились во всех классах, кроме премиального сегмента.

Методика: исследованы все новостройки «старой» Москвы в открытой продаже, всех классов, кроме элитного, всех типов (квартиры и апартаменты). Исследовано только ПРЕДЛОЖЕНИЕ новостроек.

В мае 2026 года в Москве в старых границах продажи велись в 334 проектах, это на 7,7% больше, чем в апреле (310), и на 8,2% меньше, чем в мае прошлого года (364).

В прошедшем месяце объем новостроек на экспозиции составил 40,5 тыс. лотов. Это на 2,9% больше, чем месяцем ранее (в апреле на экспозиции было 39,4 тыс. лотов). Объем предложения незначительно колеблется на протяжении последних месяцев. По сравнению с маем прошлого года объем предложения в лотах сократился на 9,7% (было 44,9 тыс. лотов).

В мае средняя цена «квадрата» новостроек на экспозиции в «старой» Москве сократилась на 1,8% до 619,1 тыс. рублей (в апреле было 630,5 тыс. рублей). За год цена выросла на 17% - в мае прошлого года она равнялась 529,1 тыс. рублей за метр.

Средний бюджет лота новостроек в предложении составил по итогам мая 37,38 млн рублей - по сравнению с данными за апрель отмечено снижение на 2% (было 38,13 млн рублей). За год средний бюджет увеличился на 23% (было 30,38 млн рублей).

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Средняя цена 1 кв. метра в массовом сегменте (эконом и комфорт) в мае составила 417,98 тыс. рублей, это на 1,7% меньше, чем месяцем ранее (425,21 тыс. рублей). По сравнению с маем прошлого года показатель вырос на 17% (было 357,3 тыс. рублей).

Ср. цена метра в бизнес-классе в Москве в старых границах в мае – 607,15 тыс. рублей, это на 1,5% меньше показателей апреля (616,10 тыс. рублей) и на 16,0% больше, чем год назад (523,53 тыс. рублей).

Премиальные новостройки предлагаются в среднем за 1 106,02 тыс. рублей за «квадрат». По сравнению с апрелем зафиксирован незначительный рост показателя на 0,3% (было 1 102,45 тыс. рублей), а по сравнению с маем прошлого года – рост на 2,8% (было 1 076,31 тыс. рублей).

БЮДЖЕТЫ ЛОТОВ ПО КЛАССАМ

Средний бюджет покупки лота новостройки массового сегмента в мае составил 21,16 млн рублей. Это на 0,3% меньше показателей прошлого месяца (21,22 млн рублей) и на 28,4% больше, чем год назад (16,48 млн рублей).

В бизнес-классе средний бюджет лота по итогам мая составил 36,56 млн рублей, что на 1,9% меньше, чем в апреле (37,25 млн рублей), и на 16,1% больше, чем год назад (31,48 млн рублей).

В премиальном сегменте по итогам мая средний бюджет лота составил 116,99 млн рублей, это на 0,6% больше, чем в апреле (116,35 млн рублей), но на 5,7% меньше, чем год назад (124,04 млн рублей).

Средние цены кв. метра и лота за май снизились в массовом сегменте и бизнес-классе, но несущественно выросли в премиум-классе. При этом годовая динамика наиболее выражена в массовом сегменте – в первую очередь за счет вымывания наиболее бюджетных лотов и общего сокращения доли масс-сегмента в общей структуре экспозиции.