Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Парадоксальный факт: подавляющее большинство новостроек Москвы и Подмосковья реализуется по предварительным договорам. Однако те компании, которые работают в строгом соответствии с 214-м законом, как оказывается, не всегда торопятся сдавать свои дома в обещанный срок. В какой-то мере такая медлительность может объясняться невыгодой для долевых инвесторов судиться с застройщиком. Деньги дольщику в конечном итоге вернуть можно, но скорее всего исключительно те, что были потрачены на раннем этапе проекта. Цены же в докризисное время выросли и поэтому лучше подождать дня, когда инвесторам выдадут ключи от неких пространств, ограниченных монолитными полом и потолком и кирпичом наружных стен, которые по странному недоразумению на отечественном рынке принято именовать квартирами свободной планировки. Единственный риск застройщика — падение цен на рынке новостроек. Но пока оно не кажется критическим. Именно такое впечатление складывается при посещении стройплощадки, адресованной по улице Верхняя Масловка.

Компания «Пересвет», строящая жилой комплекс, известный под именем «Разумовский», относится к числу немногочисленных девелоперов московского региона, выводящих на рынок проекты исключительно с документами, готовыми для оформления договоров долевого инвестирования. Однако даже застройщиков, предпочитающих работать в соответствии с действующим законодательством, не обходит стороной проблема задержки строительства.

Впервые мы посетили стройплощадку на Верхней Масловке осенью 2007 года. В то время она представляла собой освобожденный от старых строений огороженный участок, внутри которого помещалась исключительно строительная бытовка, она же офис продаж на площадке. Собственно работы земляного цикла еще начаты не были.

С того визита прошло больше года. Сегодня строительные работы на площадке идут активно. В принципе это хорошо – множество известных строек сегодня заморожено. Один из самых ярких примеров – жилой комплекс «Парк Толстого» в старых Химках, о котором мы писали этой осенью. Почти построенные три корпуса (один почти готов, второй в стадии завершения монтажа наружных стен, в третьем закончены монолитные работы) остаются уже пару месяцев в том же состоянии, в котором мы их и застали. На площадке не видно рабочих, а башенные краны застыли в бездействии. При этом почти все квартиры проданы – создается такое впечатление, что у девелопера внезапно кончились деньги, а те, что были собраны с продажи квартир пошли куда-то еще, например, на приобретение новых площадок.

К счастью, у компании «Пересвет» деньги не кончились – это видно по активности на площадке. Однако фаза данной активности – монтаж конструкций нулевого цикла, будущего подземного паркинга. Как результат прогресса стройки за год - в общем-то не очень убедительно. Как говорят в компании, дом планируется сдать в эксплуатацию в конце 2009 года. Технически, наверно, такое возможно, но верится почему-то с большим трудом. Каковы причины столь низких темпов строительства, в компании объяснить затруднились.

Что касается цен, сколько-либо радиальным образом они за минувший год не выросли. Осенью 2007 года стартовый бюджет приобретения жилья в «Разумовском» составлял 7,806 мкл руб. За эти деньги можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью 50,6 кв. м. Сегодня жилье такой площади продается за 8,9 млн руб., иначе говоря, рост цены составил чуть более 14%, что ниже фактической рублевой инфляции.

Сегодняшняя цена двушки площадью 71 кв. м на 6 этаже дома — чуть выше 12 млн руб., двухкомнатная квартира на 17 этаже, площадью уже 77,2 кв. м (увеличивается за счет выступа плит верхних этажей) обойдется в 14,64 млн руб. Всего этажей 18, но, как говорят в компании, квартиры на самом верху уже проданы. Причем, видимо, сделка, если она состоялась фактически, относится к самому началу продаж — данная информация озвучивалась еще год назад.

В начале продаж трехкомнатные квартиры площадью 101,7-107 кв. м предлагались в зависимости от этажа по цене от 129 тыс. руб. за метр (2-й этаж) до 153,1 тыс. руб. за метр. Сейчас самая большая цена квартиры составляет 20,627 млн руб. - при площади 120 кв. м, иначе говоря, около 171,9 тыс. руб. за метр. Как и в случае с вариантами минимальных площадей, рост незначительный.

Ценовая политика девелопера изначально формировалась так, что на самой ранней стадии реализации проекта, цены в «Разумовском» были близки к максимальным для новых домов данного района. Таким образом, инвестиционного выигрыша те, кто покупал квартиры осенью 2007 года, фактически не получили. Более того, сейчас частные инвесторы рисуют оказаться в проблемной ситуации.

По прогнозам Сбербанка, долларовые цена на московские новостройки в третьем квартале 2009 года по отношению к сегодняшнему уровню могут снизиться почти на 60%, прогнозировать же сроки и саму по себе возможность восстановления рынка сейчас не берется никто. При наличии такой перспективы рынка выставлять квартиры на продажу в настоящее время — дело неблагодарное, придется конкурировать с девелопером, который способен обеспечить скидки и переиграть любого частного спекулянта.

В итоге остается только один вариант — покупка жилья для собственного проживания. В этом есть определенная выгода: по сравнению с готовыми современными домами в окрестностях стадиона «Динамо» новый адрес по Масловке обладает определенными преимуществами. Так, квартиры без отделки в готовом доме по Петровско-Разумовской аллее, 10, в настоящее время предлагаются на вторичном рынке иногда более, чем по 500 тыс. рублей за метр. Кстати, жилой комплекс «Разумовский», по крайней мере его верхняя часть, обладает весьма хорошими видовыми возможностями: с одной стороны вид на центр города, с другой — панорамный вид севера Москвы. Дополнением является развитая инфраструктура окрестностей и наличие в ближайшем соседстве городского парка.

Фактически главный плюс строящего дома состоит в том, что он новый. Окружением «Разумовского» являются дома сталинской эпохи, однако далеко не все они находятся в лучшем состоянии. Соседние со стройплощадкой дома по Верхней Масловке являют собой печальную картину: потрескавшиеся фасады, постепенно рассыпающиеся балконы, на которых кое-где успела вырасти трава. В таком окружении «Разумовский» окажется одним из оазисов нового жилья бизнес-класса.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(2)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

До конца года будет закончено строительство православного храма в честь Андрея Боголюбского

Как сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин, в течение 2017 года будет завершено строительство церкви в честь святого благоверного князя Андрея Боголюбского.
00
ЖК Селигер Сити, эскиз

В апреле в продажу вышло 211 тыс. кв. м недвижимости

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года объем предложения в столице составил 663 корпуса, суммарной площадью предложения более 3,27 млн кв. м, из них в ЦАО предлагается более полмиллиона кв. м.
00

Согласован проект реконструкции кинотеатра «Алмаз»

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, уже готов проект, по которому будет проводиться реконструкция бывшего кинотеатра «Алмаз». По его словам, функцию кинопоказа объект сохранит.
00

В июне будет открыт путепровод в Кокошкино

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, к началу лета планируется ввести в эксплуатацию один из автомобильных путепроводов, пролегающего через железнодорожные пути Киевского направления.
00

Второе кольцо метро закончат в 2020 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, конец строительных работ на территории Второго кольца метро придется на 2020 год. Также он отметил, что первый участок ТПК был запущен уже в этом году.
00

Вскоре достроят Северную рокаду от шоссе Энтузиастов в сторону Измайловского шоссе

Как сообщил мэр города Москвы Сергей Собянин, к концу текущего года планируется достроить участок Северо-Восточной хорды, который длится от шоссе Энтузиастов до Измайловского шоссе.
00
Стиль лофт в интерьере

Стиль лофт в интерьере

Стиль лофт (англ. «чердак») зародился в Америке, где в середине прошлого века под жильё начали переделывать помещения старых фабрик, заводские склады и мастерские. Благодаря лаконичности и функциональности стиль лофт в интерьере быстро обрёл популярность и не теряет её до сих пор.
00
Работа деаэратора

Охладители выпара ОВА

В современном мире работу тепловых станций трудно представить без деаэраторов. Они позволяют очищать воду от различных примесей, что в результате существенно увеличивает срок службы трубопроводов и иного оборудования.
00
НПП Теплобак - производитель тепловых аккумуляторов и прочего отопительного оборудования

Качественное отопительное оборудование по лучшей цене

НПП Теплобак — украинский производитель тепловых аккумуляторов и прочего отопительного оборудования, работает на рынке с 2009 года, специализируется на производстве отопительного оборудования бытового и промышленного назначения.
00
Розлив питьевой воды

Доставка воды в городе Жуковский

Быстрый темп жизни и плохая экология обусловили необходимость в чистой воде. Доставка воды в городе Жуковский поможет решить эту проблему. Компания "Рамвода" круглый год доставляет питьевую воду в рабочие офисы и на дом.
00
Утепление мансарды ППУ

Утепление пенополиуретаном поможет защитить здание от поступления холода через микротрещины

При строительстве или ремонте жилого либо общественного здания одним из важнейших вопросов является утепление. Используя для этой цели качественные утеплители, можно не только обеспечить комфортный температурный режим внутри помещения, но и сэкономить на энергоресурсах.
00
Меловая пленка в интерьере

Меловые обои стали новым трендом при оформлении интерьеров

В последние годы в дизайне интерьеров появилось немало интересных новинок, способных буквально преобразить помещение. Одной из них являются и меловые обои, которые стремительно набирают популярность во всем мире.
00
Компания «Брусовые технологии»

Компания «Брусовые технологии» оперативно создаст высококлассный брусовый дом

Каркасные дома уже давно покорили ценителей комфорта и экологичности. Выгодная стоимость таких строений, скорость процесса строительства, отличная теплопроводность и прочие моменты способствуют тому, что объекты превратились в одни из наиболее распространенных за последние годы.
00
Монтаж системы отопления

«Личный слесарь» выполнит все сантехнические работы на высоком уровне

Необходимость качественного проведения сантехнических работ всегда была актуальной. Люди пытаются отыскать надежные компании, которые смогли бы выполнить ту или иную задачу действительно ответственно, недорого и оперативно, ведь обращаться за подобными услугами приходится довольно часто.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: