Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Многие компании стремятся к обретению известности, но не преуспевают в этом. А иные становятся предметом обсуждения множества людей за один день. Именно так и получилось с РосЕвроБанком. Специалисты по ипотеке знают о существовании данного участника кредитного рынка. Широкой общественности эта кредитная организация особо не знакома. По крайней мере не обладает такой известностью, как ВТБ-24, Абсолют или GE Money (не говоря уже о Сбербанке, но в данном случае сравнение брендов будет заведомо некорректным).

Зато теперь банк знаком миллионам людей. А всего-то надо было направить клиентам одно письмо, которое приводится частично или полностью в блогах. Вот его текст:

Уважаемый заемщик РосЕвроБанка!

По кредитному договору, заключенному между Вами и РосЕвроБанком, Банк принял в залог соответствующее обеспечение в виде квартиры/прав требования/векселя/поручительства.

Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем Вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного Вами по кредитному договору. При дальнейшем сохранении негативной тенденции, может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение Ваших обязательств по кредитному договору. В связи с этим банк по объективным причинам вынужден будет воспользоваться предусмотренным в договоре правом потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования - обратить взыскание на предмет залога.

В то же время наш банк, нацелен на длительное и взаимовыгодное сотрудничество и предлагает совместно изыскать пути решения сложившейся проблемы.

В этой связи предлагаем Вам досрочно погасить задолженность по кредитному договору в размере 30%, что позволит избежать возникновения негативной ситуации в дальнейшем.

Предложение действительно до 15 ноября 2008 года.

По поводу 30% - это, надо полагать, доля от суммы долга, такова сложившаяся практика досрочного погашения ипотечных займов. Требовать вернуть досрочно долг вместе с переплатой по процентам было бы уже чрезмерным хамством, далеко выходящим за рамки приличия. Впрочем, сама по себе просьба досрочно погасить треть от оставшегося на момент заявления кредита, прямо сказать, не выглядит как хороший тон. Если перефразировать, получается примерно так: «сейчас ваша заложенная нам недвижимость подешевеет, и вы будете нехорошими заемщиками, по ипотеке, конечно, деньги выплачивающими... но денег-то мы вам дали больше, чем будет стоить купленная с их помощью недвижимость... и т.п. Так что найдите побыстрее треть денег, что вам дали, и пришлите в течение месяца, это не очень много, тысяч 40-50 долларов, вы уж подсоберитесь, нам не завтра, подходим с пониманием, время вам дали». (По словам ипотечных брокеров, обычная сумма запрашивамого кредита составляет порядка 150 тыс. долларов или несколько более - отсюда приведенная цифра требуемых денег.)

Попробуем разобраться.

Фактически здесь отражены три фиксации. Первая понятна. Констатируется, что цены на недвижимость не просто могут пойти вниз, а уже начали это делать. И в перспективе будут продолжать падать. Как это вежливенько сформулировано в тексте, «при сохранении негативной тенденции». В советское время массового дефицита продовольствия аналогом служило выражение «в отдельных магазинах нет отдельной колбасы».

Вторая фиксация вытекает из характера пожеланий банка. Те, кто занимается там расчетами перспективы рынка, оценивают возможность снижения цен на недвижимость именно в пределах 30% от сегодняшних показателей. Именно такова финансовая подушка, которую хотят обеспечить себе в РосЕвроБанке.

Иными словами, тамошние эксперты полагают, что квартира, допустим, в серийном доме в Новопеределкино, которую сейчас можно продать, условно говоря, где-то за 270 тыс. долл. (6,75 млн руб.), вскоре способна быть оцененной максимум в 190 тыс. долл. (4,725 млн руб.). Падение существенное, сейчас по такой цене продаются однокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье. Правда, в случае падения цен, аналогичные Москве изменения произойдут и в Московской области. К сожалению, существенно более доступной покупка жилья не станет. Даже с использованием ипотеки – пока будут риски таких акций, какую предпринял РосЕвроБанк.

Третья фиксация касается тех, кто ранее уже купил квартиру с использованием кредитных средств. Люди с высокими доходами, покупающие не первое жилье и гасящие кредит досрочно, остаются в наименьшей мере затронутыми необходимостью нынешнего досрочного погашения. У этой категории заемщиков остаток долга может оказаться и так значительно меньше, чем цена недвижимости, даже уменьшенная на 30%. Кроме того, при наличии места для жизни, можно задуматься и над комбинацией "досрочно погасить путем продажи сейчас и вернуться к вопросу потом, постаравшись угадать, когда снижение цен достигнет максимального уровня".

Неприятнее всех будет чувствовать себя та категория заемщиков, которая приобретала жилье в кредит, во-первых, потому что просто негде жить (такие люди являются наиболее кабально зависимыми и поэтому считаются в ипотечном бизнесе самыми лучшими заемщиками), а во-вторых, нету средств для серьезного досрочного погашения кредитов. То есть денег хватает на аннуитет, платить предстоит еще в течение многих лет, в лучшем случае удается иногда выкроить тысяч 30-50 рублей на погашение долга, но всегда встает вопрос – может эту сумму прибавить к отпускным? Такого рода заемщики 30% от остатка по кредиту за короткий срок не найдут. Даже если набрать денег на рынке потребительского кредитования, может оказаться чрезмерной нагрузкой совокупное (потребкредиты + аннуитет) бремя выплаты долгов. Для подобных заемщиков наиболее целесообразным тактическим ходом будет попытка перекредитоваться в каком-нибудь более устойчивом банке, хотя провести данную операцию в складывающихся обстоятельствах не так уж просто.

Поэтому в случае с категорией заемщиков, которые купили жилье в кредит не для заработка, а чтобы где-то жить, РосЕвроБанк рискует столкнуться с валом дефолтов и набором оставшейся после них недвижимости, которую продавать сейчас становится все труднее и труднее. Как известно, на рынке стремительно растет количество предложений, и конкурировать с целой армией желающих продать квартиры подчас может оказаться проблематично.

Вот вроде бы и все соображения по поводу рассылки РосЕвроБанка. Впрочем, нет, не все.

Есть еще одна, четвертая фиксация. Бывает так, что оборотной стороной пришедшей в один день известности является безнадежно испорченная репутация. Российский заемщик, конечно, долготерпелив и многомилостив, его можно развести на деньги, причем даже не один раз. Но будем надеяться, что в случае с репутацией конкретного финансового учреждения дело обстоит именно так, что доброе имя необратимо утрачено.

В качестве дополнения к последнему тезису приведем дословно цитату из блога на Яндексе: «Председатель правления банка Илья Бродский объяснил это заботой о клиентах. «Естественно, те клиенты, у которых ипотека в долларах, уже находятся в зоне риска", - подчеркнул И.Бродский в эфире радиостанции "Эхо Москвы". По его словам, «РосЕвроБанк» в этой ситуации действует строго в соответствии с инструкцией Центробанка. «Если залог теряет свою стоимость, обесценивается, банк должен принять меры, чтобы заемщики компенсировали это», - подчеркнул И. Бродский и добавил, что «беспокоиться надо о тех банках, которые сейчас не делают этого». Эти меры, подчеркнул И. Бродский, направлены в первую очередь на соблюдение интересов клиентов...»

Заботливый какой, только поглядите.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(74)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Закажите диагностическую карту техосмотра у специалистов

Не секрет, что каждое транспортное средство должно периодически проходить техосмотр. Владельцы мотоциклов, легковых и грузовых авто прекрасно понимают важность этой процедуры, поэтому время для проверки найдут, а вот с оформлением подтверждающей документации все намного сложнее.
00
Качественный ковер - не роскошь

Качественные натуральные ковры прослужат до 40-50 лет

Еще не так давно ковер считался прерогативой богатых, ведь стоили такие предметы интерьера достаточно дорого. Основой для их производства служили натуральные материалы, а ручная работа делала их еще более ценными. Сегодня же с изобретением машинной технологии и появлением синтетических волокон ковры стали доступы широкому кругу потребителей.
00
Кирпич - отличная теплозащита здания

Облицовка здания кирпичом надежно защитит его от суровых морозов

В обилии современных облицовочных материалов кирпич все также не утрачивает своей популярности. Тем более что он сегодня представлен в широком ассортименте, который позволяет подобрать вариант для любого архитектурного стиля.
00
Оборудование для салонов красоты

Профессиональное оборудование для салона красоты повысит качество услуг

Индустрия красоты во все времена пользовалась огромным спросом, и не утратила своей актуальности и теперь. Множество людей по всему миру заинтересовано в сохранении своего молодого и привлекательного внешнего вида. Неудивительно, что салоны красоты являются очень интересным и выгодным вложением средств, и могут стать источником достаточно стабильного дохода.
00
Укладка натурального линолеума

Выбираем качественный натуральный линолеум

В последнее время в перечне напольных покрытий, все большую популярность приобретает натуральный линолеум. Этому материалу отдают предпочтение ведущие дизайнеры, поскольку подобные решения уже не раз доказали свою эффективность.
00
Немчиновка Резиденц

Как выбрать жилой комплекс?

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями жилья разного типа. Все жилые комплексы делятся на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Они отличаются друг от друга многими характеристиками.
00

Проект первого этапа реконструкции Политехнического музея одобрен Главгосэкспертизой

Запланирована реконструкция и реставрация здания Политехнического музея, который находится на Новой площади в центре столицы. Главгосэкспертизой России был одобрен проект первого этапа проведения работ.
00

В топ-25 крупнейших холдингов мира попал «Мосинжпроект»

Как сообщил генеральный директор компании Марс Газизуллин, АО «Мосинжпроект» в международном рейтинге «ENR’s 2017 Top 250 Global Contractors» занял 138 место из 250. Компании были классифицированы по результатам прибыли за 2016 год.
00

В сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового корпуса для Морозовской детской больницы

Как стало известно благодаря председателю Мосгосстройнадзора Олегу Антосенко, новый лечебный корпус для Морозовской детской больницы удастся ввести в эксплуатацию уже в следующем месяце. На данный момент заканчиваются последние приготовления к встрече пациентов.
00

К строительству южного дублера Кутузовского проспекта планируется приступить уже в этом году

О том, что Москва объявила конкурс на строительство участка южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев. Речь идет об участке от Аминьевского шоссе до улицы Минской.
00

Программу реновации будут реализовывать с учетом потребностей людей с ограниченными физическими возможностями

О том, что при формировании новых кварталов, предусмотренных программой реновации, особое внимание будет уделяться удобствам для маломобильных групп граждан, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: