Мэр Пекина пообещал, что цены на жилье в столице не поднимутся в 2017 году. Таким образом он попытался снизить растущую обеспокоенность неконтролируемым подорожанием недвижимости в городе.
То, что цены перестанут расти, несомненно порадует жителей города, которые сейчас платят наибольшую в мире цену за оренду жилья. Однако инвесторы, вложившие деньги в жилую недвижимость из-за того, что за 2016 год цены на нее поднялись более чем на 25%, сейчас напуганы.
Выступая на правительственной конференции мэр Цай Ци заявил, что в целях увеличения предложения на рынке жилья необходимо прекратить спекуляции с недвижимостью. Таким образом ежемесячный рост цен будет остановлен.
После двухлетней положительной динамики рост цен на жилье в Китае замедляется. В этом месяце Национальный комитет экономической политики сделал заявление, что "дома существуют, чтобы в них жили, а не спекулировали ими".
Власти более 20 городов пытались уменьшить спрос на рынке жилья, вводя ограничения на покупку жилых помещений и увеличивая минимальные взносы по ипотеке. Компаниям, занимающимся девелопментом недвижимости, запрещали брать кредиты на покупку земли.
В результате рост цен на жилье в Пекине и других развитых городах страны практически сошел на нет. Многие аналитики предсказывают в следующем году снижение цен в лидирующих городах Китая, таких как Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчджоу.
Мэр Пекина Цай Ци пообещал, что правительство выделит дополнительные участки земли для строительства жилой недвижимости, а также ослабит ограничения на оренду жилья, чтобы увеличить предложение жилых помещений.
Заявления мэра означают, что курс городских властей теперь лежит через узкий коридор между повышением цен и их падением, которого многие очень боятся.
Ванг Ксинлинг, ведущий аналитик пекинского исследовательского и консультационного агентства Чайна Полиси (China Policy), считает, что правительство не может позволить ценам упасть слишком сильно.
Однако, чтобы изменить соотношение спроса и предложения в долгосрочной перспективе, необходимы более сложные преобразование в инфраструктуре столицы. Многие опасаются, что политики просто пытается выиграть немного времени, в то время как фундаментальные проблемы на рынке жилья остаются нерешенными.
Также Пекинская муниципальная комиссия по вопросам жилищного планирования и городского и сельского развития объявила о предоставлении иностранцам, официально работающим в Пекине, права на покупку недвижимости. Раньше для получения такого права лица, не являющиеся гражданами Китая, должны были проживать в Пекине в течение года. Теперь же если у вас есть официальное разрешение на трудоустройство (и много денег), вы можете купить в Пекине дом или квартиру вашей мечты.
Некоторые городские туристические агентства - например, “May Tours” - предоставляют руководства на английском языке, а также услуги переводчиков, помогающие их клиентам разобраться в хитросплетениях пекинского рынка жилой недвижимости. Это показывает, что, несмотря на высокие цены на жилье, интерес иностранцев в инвестициях в эту сферу медленно растет.
Еще недавно считалось, что рынок недвижимости в Пекине перенасыщен спросом. Однако уже очевидно, что ситуация изменилась, и местные власти даже готовы поощрять новые покупки.
Однако поскольку иностранные граждане (даже те, кто проживает в Китае постоянно) обычно не имеют доступа ко всем финансовым инструментам внутри страны, спрос на жилую недвижимость с их стороны все еще может быть сильно ограниченным.
