Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.10.2018
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Широкая
Фото: Источник фото / Copyright AlexGolovach alexgo.fishup.ru

На сегодняшний день в Москве ипотека без первоначального взноса доступна в 25 жилых комплексах бизнес-класса. По оценке экспертов компании «Метриум», в этих новостройках сосредоточено 42,6% квартир данного сегмента. Причем жилье без внесения собственных средств можно приобрести даже в сданных в эксплуатацию домах.

Из 95 жилых комплексов бизнес-класса, представленных на сегодняшний день в продаже на первичном рынке Москвы, ипотека без первоначального взноса доступна только в 25 новостройках. В общей сложности в этих проектах реализуется 6,6 тыс. квартир, что составляет 42,6% от общего объема предложения жилья бизнес-класса.

Аналитики «Метриум» подсчитали, что в сегменте ипотечного кредитования с нулевым взносом сегодня активно работают шесть банков: «СМП Банк», «Возрождение», «МТС-Банк», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк» и «Банк Россия». В ряде других кредитных учреждений также можно найти ипотечные программы, не предполагающие внесение собственных средств, однако в них действуют особые условия: залог уже имеющейся в собственности недвижимости или использование материнского капитала.

Как показало исследование, в зависимости от банка условия по ипотеке без первоначального взноса могут значительно отличаться. Так, самая низкая процентная ставка была отмечена в «Промсвязьбанке» – от 11,6% годовых. Самые же дорогие ипотечные кредиты без внесения собственных средств предлагаются в «Металлинвестбанке» и «СМП Банке» – от 14% годовых. При этом нужно учесть, что эти ставки намного выше средних показателей: по данным ЦБ средняя ставка по выданным за первые семь месяцев ипотечным кредитам составляет 9,62% годовых.

Существует также и значительная разница в максимальной сумме кредита. К примеру, в «Банке Россия» верхний уровень находится на отметке 8 млн рублей, что делает почти невозможным приобретение жилья бизнес-класса. Самый большой лимит у «Промсвязьбанка» – до 30 млн рублей.

Условия ипотеки без первоначального взноса

Банк

Ставка

Срок кредитования

Максимальная сумма кредита

«Промсвязьбанк»

от 11,6% годовых

до 25 лет

до 30 млн рублей

«Банк Россия»

от 12% годовых

до 25 лет

до 8 млн рублей

«МТС-Банк»

от 12,7% годовых

до 25 лет

до 25 млн рублей

«Возрождение»

от 13,5% годовых

до 30 лет

до 15 млн рублей

«Металлинвестбанк»

от 14% годовых

до 25 лет

до 25 млн рублей

«СМП Банк»

от 14% годовых

до 25 лет

до 15 млн рублей

Самые доступные квартиры бизнес-класса в ипотеку без первоначального взноса на сегодняшний день можно приобрести в жилом комплексе Shirokaya – от 5,44 млн рублей. В этом проекте кредиты с нулевым первым платежом предлагает «Металлинвестбанк» по ставке от 14% годовых. При сроке кредитования 15 лет размер ежемесячного платежа составит 69,4 тыс. рублей в месяц. При этом нужно учесть, что данная новостройка уже введена в эксплуатацию. То есть покупатель сможет получить ключи в день сделки, не внося при этом ни копейки собственных средств.

Второе место у ЖК «ЗИЛАРТ» – от 5,52 млн рублей. Кредиты с нулевым первоначальным взносом в этом проекте готовы давать сразу три банка. Из них самая низкая ставка у «Банка Россия» – от 12% годовых. Ежемесячный платеж 66,2 тыс. рублей в месяц.

Замыкает тройку ЖК «Фестиваль Парк». В корпусах бизнес-класса в этой новостройке цены стартуют от 5,68 млн рублей. По программе без первого взноса проект аккредитован в «МТС-Банке», предлагающем ставки от 12,7% годовых. Соответственно, платеж по кредиту составит 70,7 тыс. рублей в месяц.

В топ-5 самых доступных жилых комплексов бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса также вошли проекты Wellton Towers (от 6,01 млн рублей) и «Символ» (от 6,58 млн рублей). А места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли ЖК «Дом в Кусково» (от 6,65 млн рублей), «Прайм Тайм» (от 7,09 млн рублей), Headliner (от 7,15 млн рублей), «Маяковский» (от 7,2 млн рублей) и «Династия» (от 7,6 млн рублей).

Жилые комплексы бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса

ЖК

РВЭ*

Банки

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Shirokaya

Получено

Металлинвеcтбанк

30,7

388,1

123,2

202

5,44

70,63

ЗИЛАРТ

3 кв. 2018

4 кв. 2018

2 кв. 2020

СМП Банк, Банк Россия, Возрождение

24,4

221,8

171,2

407,3

5,52

54,67

Фестиваль Парк

2 кв. 2020

МТС-Банк

29,4

119,9

163,8

221,6

5,68

23,46

Wellton Towers

3 кв. 2021

Промсвязьбанк

27,8

119,3

211,7

300

6,01

27,44

Символ

4 кв. 2019

СМП Банк

27

160

170,7

329,6

6,58

46,83

Дом в Кусково

3 кв. 2019

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

37,6

121,6

160

190,3

6,65

22,12

Прайм Тайм

4 кв. 2018

1 кв. 2019

Промсвязьбанк

35,1

109,1

200

375,6

7,09

34,52

Headliner

3 кв. 2019

Возрождение, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк

29,5

117,9

176,9

382,5

7,15

38,17

Маяковский

4 кв. 2018

1 кв. 2019

Металлинвестбанк, СМП Банк, Возрождение

40,8

136,2

166,4

217,7

7,2

26,04

Династия

4 кв. 2019

2 кв. 2020

Промсвязьбанк

35,9

106,6

190

274,8

7,6

22

Union Park

Получено

4 кв. 2020

СМП Банк, Промсвязьбанк

33,7

118,9

207

376,3

7,77

25,94

Дом в Мневниках

3 кв. 2018

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

34,1

89,2

215,5

251

8,26

22,34

Крылья

4 кв. 21

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

45,5

106,2

154,4

231,2

8,58

23,78

Родной город. Октябрьское поле

Получено

Возрождение

41,4

96,9

201,5

239,6

8,96

22,81

Сердце Столицы

4 кв. 2018

4 кв. 2020

СМП Банк

43

140,7

210,6

384,5

9,84

50,68

Родной город. Воронцовский парк

3 кв. 2018

Возрождение, СМП Банк, Банк Россия

42,8

114,9

230

320

9,84

35,62

Небо

2 кв. 2020

МТС-Банк, Банк Россия

49,8

136,3

170,6

227,6

10,18

28,18

1147

1 кв. 2019

Металлинвестбанк, СМП Банк

44,3

117,2

179

325

10,5

32,82

Триколор

Получено

СМП Банк

56,6

167

156

248,1

10,8

41,43

Вавилов ДОМ

3 кв. 2019

МТС-Банк, Банк Россия

44,3

130,2

240,1

330,6

11,94

43,04

Консул-дом. Лидер на Ленинском

3 кв. 2018

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

48,9

119,9

245

304,5

11,98

36,51

Лидер на Пресне

1 кв. 2019

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

40

113,2

286

346

12,41

32,38

Дом на Усиевича

4 кв. 2018

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

41,9

99,9

257

367,4

12,6

33,04

Васнецов-дом. Лидер на Масловке

4 кв. 2018

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

49,4

132

260

315

13,34

38,4

Дом в Олимпийской деревне

4 кв. 2018

МТС-Банк, Возрождение, СМП Банк

47,5

88,6

260,3

378,3

14,48

33,52

*) Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.

«Приобретение жилья в ипотеку без первоначального взноса вряд ли можно назвать выгодной сделкой – ставки по таким кредитам значительно выше среднерыночных показателей, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако данный банковский продукт может быть удобен для многих покупателей жилья бизнес-класса. К примеру, им могут воспользоваться предприниматели, у которых все средства находятся в обороте, а квартиру нужно приобрести «здесь и сейчас». Воспользоваться ипотекой без первоначального взноса могут и топ-менеджеры, ожидающие годового бонуса, но не желающие упускать выгодное предложение. Также это выход для тех, кто не успевает найти покупателя для своего старого жилья. Впоследствии такой кредит может быть рефинансирован на более выгодных условиях или досрочно погашен за счет полученной прибыли».

 

О компании «Метриум»

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В 2018 году ожидается самый минимальный за 15 лет объем ввода офисов в Москве

По итогам текущего года в российской столице планируется ввести в эксплуатацию минимальный за 15 лет объем офисов класса А и В - 292,4 тыс. кв. м, реально же пока введено всего 94,5 тыс. кв. м.
00

Шесть ЖК бизнес-класса вышли в продажу в третьем квартале текущего года в Москве

Новые комплексы будут состоять из 20 корпусов на 5437 квартир, суммарная площадь которых составит 313,4 тыс. кв. м. Из них уже сейчас на рынке экспонируется порядка 1,2 тыс. квартир.
00
ЖК «Новый Зеленоград»

IKON Development: Новые корпуса в «Новом Зеленограде»

Покупатели теперь смогут приобрести жилье в новых корпусах IV.08 и IV.09 первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», расположенного в 500 метрах от границ Зеленограда в Солнечногорском районе.
00

Минстрой сообщил рекомендуемые индексы, по которым будут рассчитывать в 4-м квартале текущего года сметную стоимость строительства

Предложенные прогнозные индексы Минстрой разрабатывал, опираясь на сведения о ценообразовании строительства в 3-м квартале текущего года. При этом был учтен показатель инфляции.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: