За последние 5 лет Москва совершила мощный эволюционный рывок и стала еще комфортнее и привлекательнее для проживания. В честь своего пятилетия компания «Метриум Групп» продолжает рассказ о том, как изменились с 2012 года столичные административные округа. Сегодня в центре внимания северо-восток Москвы.
Эволюцию Северо-Восточного административного округа Москвы эксперты «Метриум Групп» оценивали по нескольким параметрам: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.
Образование
Согласно данным статистики Департамента образования Москвы, для детей и подростков СВАО сегодня работают 75 общеобразовательных учреждений. Причем 8 из них были построены «с нуля» или реконструированы за последние 5 лет. Дошкольные учреждения на территории округа представлены 64 детскими садиками. И новые возводятся довольно активно – свыше 10 ДОУ за 5 лет. Из недавно построенных объектов можно выделить Учебно-воспитательный и спортивно-досуговый комплекс на улице Образцова, а также Детскую музыкальную школу на ул. Абрамцева. Кроме того, в СВАО расположены 12 школ из топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы, в том числе школа №1568 им. Пабло Неруды, занимающая в рейтинге 9 позицию.
Здравоохранение
Медицинская инфраструктура на северо-востоке Москвы развита на высоком уровне. Взрослое население округа обслуживают 24 поликлиники, для подрастающего поколения предусмотрено 18 поликлиник. Количество объектов здравоохранения в СВАО постоянно увеличивается. Так, в 2012-2017 годах была построена детско-взрослая поликлиника на 750 посещений на Ленской улице. Кроме того, завершено строительство новой детской поликлиники на улице Академика Комарова. В ближайшее время здание будет введено в эксплуатацию, а открытие состоится в 2018 году.
Спорт
В общей сложности за 5 лет в СВАО было построено 12 спортивных объектов. И сегодня спортивная инфраструктура округа насчитывает более 100 спортивных залов, бассейнов и стадионов. Среди возведенных с 2012 года – бассейн на улице Вильгельма Пика, легкоатлетический манеж на Ярославском шоссе и ледовый дворец на Дмитровском шоссе. Последний был построен совсем недавно, в настоящий момент проходит процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Общественный транспорт
Транспортная инфраструктура СВАО за минувшие пять лет пополнилась несколькими станциями метро и платформами Московского центрального кольца. В частности, начали обслуживать пассажиров «Фонвизинская» и «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии подземки. А на МЦК заработали транспортно-пересадочные узлы «Владыкино», «Ботанический сад» и «Ростокино». В ближайшей перспективе также ожидается открытие станций метро «Нижняя Масловка», «Шереметьевская» и «Ржевская» Третьего пересадочного контура.
Улично-дорожная сеть
Самые масштабные проекты в сфере дорожного строительства в СВАО за минувшие пять лет – это реконструкция главных вылетных магистралей округа. На Дмитровском шоссе за МКАД (район Северный) были построены три шестиполосные эстакады, а на Ярославском – два дублера и две эстакады. В результате пропускная способность трасс существенно возросла, за счет чего сократилось количество пробок.
Рынок первичной недвижимости
В сегменте новостроек СВАО за 5 лет был зафиксирован многократный прирост объема предложения. По состоянию на конец 2012 года в округе велись первичные продажи в 9 жилых и апартаментных комплексах. Сегодня здесь насчитывается 37 объектов. Количество лотов увеличилось в 18 раз с 370 единиц до 6,6 тыс. единиц. К примеру, в массовом сегменте сейчас представлено 18 проектов с квартирами и апартаментами, а 5 лет назад их было всего 3.
Не менее значительно в 2012-2017 годах изменились цены в новостройках СВАО. Пять лет назад порог входа в массовом сегменте находился на уровне 4,58 млн рублей. Сейчас квартиру комфорт-класса на северо-востоке Москвы можно приобрести по цене от 3,28 млн рублей («Северный», «Полярная 25»), а апартаменты в этом сегменте – от 1,98 млн рублей (Nord). В бизнес-классе самое доступное предложение в новостройке сегодня обойдется практически в те же деньги, что и квартира эконом-класса 5 лет назад: в готовом жилом комплексе Shirokaya стоимость лотов начинается от 4,6 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте за 5 лет выросла на 28%, в бизнес-классе – на 6%. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 6% и 16% соответственно.
Новостройки с минимальным порогом входа в СВАО (Источник: «Метриум Групп»):
Проект | Статус | РВЭ | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
Комфорт-класс | ||||||||
Nord | Апартаменты | 1 кв. 2020 | 26,2 | 83,1 | 75,6 | 90,6 | 1,98 | 6,61 |
CleverLand | Апартаменты | 4 кв. 2018 | 16,03 | 31,41 | 133,9 | 169,8 | 2,32 | 4,57 |
Гостиница «Восток» | Апартаменты | 1 кв. 2018 | 18 | 43 | 144,4 | 165,1 | 2,6 | 7,1 |
Северный | Квартиры | 1 кв. 2018- 4 кв. 2018 | 25,5 | 78,9 | 91,5 | 131,2 | 3,28 | 8,18 |
Полярная 25 | Квартиры | 3 кв. 2019 | 18,9 | 90 | 115,4 | 177,2 | 3,28 | 11,67 |
Римского-Корсакова 11 | Квартиры | 4 кв. 2018-2 кв. 2019 | 21,5 | 94,3 | 115,6 | 175,8 | 3,48 | 13,23 |
Легендарный квартал на Березовой аллее | Апартаменты | 1 кв. 2018- 3 кв. 2019 | 24,4 | 84,3 | 131,3 | 203 | 3,49 | 15,53 |
GreenPark | Квартиры | 4 кв. 2017- 1 кв. 2020 | 20,6 | 117,2 | 133,5 | 212,4 | 4,3 | 19,13 |
Савеловский Сити | Апартаменты | Получено- 1 кв. 2018 | 26,7 | 68,9 | 143 | 190 | 4,66 | 12,72 |
Барбарис | Апартаменты | 2 кв. 2018 | 33,8 | 79,3 | 115 | 147,6 | 4,71 | 9,38 |
Бизнес-класс | ||||||||
Клубный дом на Пришвина | Апартаменты | 4 кв. 2017 | 24,9 | 107 | 132,5 | 207 | 4,48 | 21,87 |
Shirokaya | Квартиры | Получено | 26,8 | 388,1 | 122 | 206,5 | 4,6 | 67,1 |
Клубный дом на Менжинского | Апартаменты | 2 кв. 2019 | 30,3 | 127 | 113,4 | 239,8 | 4,67 | 24,02 |
Триколор | Апартаменты | Получено | 34 | 84,7 | 189 | 196,6 | 6,43 | 16,33 |
Life-Ботанический сад | Квартиры | 4 кв. 2018- 2 кв. 2019 | 39,7 | 129,4 | 172,8 | 350 | 6,98 | 45,16 |
ЖК на улице Коминтерна | Квартиры | 4 кв. 2017 | 47 | 135 | 150 | 302 | 7,06 | 39,05 |
Изумрудная, 24 | Квартиры | 4 кв. 2017 | 41 | 68,5 | 163,4 | 195 | 7,38 | 11,84 |
Бабушкинский парк | Квартиры | Получено | 43,7 | 119,7 | 158,9 | 212,4 | 7,5 | 22,18 |
Silver | Квартиры | 4 кв. 2018 | 52,9 | 120,3 | 135 | 172,5 | 7,88 | 18,95 |
Двинцев, 14 | Апартаменты | Получено | 44,04 | 56,4 | 185 | 213 | 8,15 | 11,74 |
Премиум-класс | ||||||||
Квартал Jazz | Апартаменты | 4 кв. 2019 | 26,84 | 140,79 | 101,2 | 276,1 | 5,21 | 19,13 |
Квартиры | 4 кв. 2019 | 34,2 | 248,6 | 212,8 | 351,3 | 9,4 | 74,74 | |
EgoDom | Квартиры | 4 кв. 2017 | 58,3 | 170,3 | 348 | 448 | 25,13 | 66,42 |
«Северо-Восточный округ сегодня занимает уверенное первое место по минимальным ценам в новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В этой локации реализуются сразу несколько апартаментных комплексов, порог входа в которых находится ниже трех миллионов рублей. А также три жилых комплекса, квартиры в которых можно приобрести дешевле 4 млн рублей. При этом предложение не ограничивается только низкобюджетным сегментом. В СВАО представлен ряд качественных проектов бизнес-класса – Shirokaya, «Двинцев, 14», Silver, «Серебряный фонтан» и другие, возводятся два проекта премиум-класса».
Метриум Групп
«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте