Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 11:15
Материалы и оборудование
Сегодня 01:01
Экономика и бизнес
Сегодня 00:31
Материалы и оборудование
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Эволюция Восточного административного округа
Фото: Источник фото

В последние годы Москва стремительно развивается и преображается. Какие-то метаморфозы выставляются на показ и активно обсуждаются жителями, другие остаются «за кадром». Даже несмотря на то, что их влияние на повседневную жизнь москвичей может быть гораздо выше, чем программ благоустройства центра столицы. В честь пятилетия компании аналитики «Метриум Групп» решили исправить эту несправедливость и рассказать об эволюции столичных округов в 2012-2017 годах. На очереди – Восточный административный округ.

Чтобы показать, как изменился Восточный административный округ Москвы за 5 лет, эксперты «Метриум Групп» изучили возведенные в этот период инфраструктурные объекты. Они были разделены по категориям «Образование», «Здравоохранение», «Спорт», «Общественный транспорт» и «Дорожное строительство». Также был проведен сравнительный анализ рынка первичной недвижимости в 2012 и 2017 годах.

Образование

За 5 лет в ВАО появилось более 20 новых дошкольных и общеобразовательных учреждений. Из них 14 – это детские сады, 7 – школы. Кроме того, не так давно был открыт Центр детского творчества с библиотекой на Лухмановской улице, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию нового здания музыкальной школы им. Ференца Листа на Косинской улице. По информации столичного Департамента образования, в ВАО сегодня работают 101 школа и 85 детских садов. Причем уровень преподавания в Восточном округе довольно высок: 8 школ входят в топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. Среди них Технологический колледж №12, который занимает в рейтинге 6 место.

Здравоохранение

Жители ВАО сегодня могут получить медицинское обслуживание в 27 филиалах взрослых поликлиник и 19 детских. За последние 5 лет в округе были построены или расширены 8 объектов здравоохранения. Среди них – новый родильный дом при инфекционной клинической больнице №2. В этой же больнице планируется реконструкция и расширение Московского городского центра профилактики и борьбы со СПИДом.

Спорт

В 2012-2017 годах в ВАО появилось свыше 10 объектов спортивной инфраструктуры. В частности, недавно был заново открыт футбольный стадион «Олимп». Старую арену снесли при строительстве метро «Новокосино», а затем возвели новое, более современное здание футбольного манежа. Также в ВАО за 5 лет появилось несколько новых физкультурно-оздоровительных центров. Один из них – на улице Ткацкой – оснащен четырьмя крытыми теннисными кортами.

Общественный транспорт

В 2012 году на территории ВАО была открыта новая станция метро «Новокосино», которая стала конечной остановкой Калининско-Солнцевской линии. Она значительно улучшила транспортную ситуацию в расположенных за пределами Московской кольцевой автодороги районах округа. Внутри МКАД также произошли значительные изменения: в ВАО расположены 7 станций МЦК (Андроновка, Шоссе Энтузиастов, Соколиная гора, Измайлово, Локомотив, Бульвар Рокоссовского и Белокаменная). На 2018 год запланировано открытие Кожуховской линии метрополитена, 3 станции которой затронут районы ВАО.

Улично-дорожная сеть

За минувшие 5 лет на территории ВАО был запущен первый фрагмент Северо-Восточной хорды (СВХ). В перспективе эта трасса пройдет через несколько округов и свяжет скоростное шоссе Москва-Санкт-Петербург с МКАД в районе Люберец. Пока же она эксплуатируется только на территории ВАО и помогает разгрузить Щелковское шоссе, Первомайскую улицу и Шоссе Энтузиастов. Последнее, кстати, за 5 лет пережило значительную трансформацию: трасса была расширена (местами до 4 полос в каждую сторону), убраны лишние наземные пешеходные переходы и светофоры, построена развязка с СВХ.

Рынок первичной недвижимости

На первичном рынке ВАО сегодня ведутся продажи в 14 новостройках. Это один из самых низких показателей среди столичных округов. Однако в сравнении с 2012 годом здесь также зафиксировано увеличение предложения. Количество проектов выросло почти в два раза (8 объектов 5 лет назад), а реализуемых лотов – всего на 13%.

Самую доступную квартиру в ВАО сегодня можно приобрести на 1,6 млн рублей дешевле, чем в 2012 году. В настоящий момент порог входа в массовом сегменте зафиксирован на уровне 3,49 млн рублей (ЖК «Level Амурская»), пять лет назад он находился на отметке 5,06 млн рублей (ЖК «Большое Кусково»). Причем апартаменты в проекте «Level Амурская» можно приобрести еще дешевле – 2,9 млн руб. В бизнес-классе также произошло заметное снижение минимальных показателей: 3,8 млн рублей (ЖК «Штат 18») против 6,36 млн рублей (ЖК на ул. Бориса Жигуленкова) в 2012 году.

Несмотря на то, что квартиры в ВАО за пять лет стали доступнее, в среднем по округу был отмечен рост стоимости квадратного метра. В массовом сегменте он подорожал на 41%, а в бизнес-классе – на 13%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ВАО. Источник: «Метриум Групп»

Проект

Статус

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Level Амурская

Апартаменты

4 кв. 2020

20

71

92,6

143,9

2,52

7,37

Level Амурская

Квартиры

4 кв. 2020

18,6

80

120,3

200,8

3,49

12,02

PerovSky

Апартаменты

1 кв. 2018

27,6

109,1

155,5

180

4,57

19,64

Дом на Вешняковской

Квартиры

1 кв. 2018

34,6

89,7

152,6

196,1

5,94

17,19

Золотая Звезда

Квартиры

4 кв. 2017

30,6

90,5

165,7

219,6

5,99

18,33

PerovSky

Квартиры

1 кв. 2018

37,8

66,1

156

181,5

6,75

10,5

Яуза Парк

Квартиры

Получено

43

100,7

172,7

210,7

8,55

19,75

Бизнес-класс

Штат 18

Квартиры

Получено

22

53,2

150,4

192,3

3,8

8

Re:form

Апартаменты

Получено

37,7

60,3

160

165

6,03

9,95

ИзМайЛовО

Квартиры

3 кв. 2020

38,4

148,1

140,4

216

6,07

31,99

Время

Квартиры

2 кв. 2019

36,46

99,57

162,3

185,3

6,44

16,16

Дом в Кусково

Квартиры

4 кв. 2018

37,6

121,6

159,6

189,6

6,63

22,09

Наследие

Квартиры

4 кв. 2017- 3 кв. 2019

45

135,7

222,2

309,5

10

42

Лосиный остров

Квартиры

Получено

44

51

302

313,2

13,61

15,65

Соколиный форт

Квартиры

Получено

45

133

263,9

305,2

13,64

37,84

Виноградный

Квартиры

Получено

57,2

299,7

250

382,9

18,13

78

«Восточный округ является одним из самых недооцененных на столичном рынке недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – При этом по своим характеристикам он даст фору многим другим локациям в Москве. К примеру, большую часть территории ВАО занимают леса и парки – Лосиный остров, Сокольники, Измайловский парк, Кусково. За счет этого в округе один из самых хороших в городе показателей по плотности населения. Кроме того, восточная часть Москвы имеет самый большой охват сетью столичного метрополитена после ЦАО: в округе проходят 3 линии подземки и МЦК, а станции расположены относительно недалеко друг от друга, обеспечивая пешую доступность для большого количества жителей ВАО. Причем уже в следующем году количество линий метрополитена здесь возрастет до четырех за счет запуска Кожуховской ветки».

«За последние несколько лет в ВАО произошел серьезный эволюционный скачок, этот округ значительно улучшил свои показатели во многих сферах, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Потенциальные покупатели недвижимости видят это и все чаще обращают внимание на данную локацию. Естественно, их в первую очередь привлекают качественные проекты с интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и рядом с метро. Жилой комплекс «Level Амурская» не только обладает перечисленными характеристиками, но и предлагает минимальные цены в ВАО и одни из самых низких в «старой» Москве».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Мастер Пол Lithium

Обеспыливающая пропитка для бетона

Многие поверхности, которые нас окружают, бетонного происхождения. Основа этого материала состоит из цемента. Со временем эти поверхности стираются и изнашиваются. На них появляются механические повреждения, и в воздух начинает попадать цементная пыль, которая очень вредна для человеческого организма.
00

Центр Охраны Труда «Специалист»

Квалифицированные кадры нужны каждому предприятию. Важность подготовки специалистов дальновидные руководители ясно понимают. Инвестируя в обучение кадров, в будущем они получают высокие дивиденды. Как это происходит на практике, можно узнать на сайте specialist-tsot.ru.
00

Сайт для киноманов - kinoman.online

В XXI веке кино не утратило привлекательности. Теперь оно не только властвует над зрителем, но и покорно ему. По первому зову кино приходит в дом, создает желаемую эмоциональную атмосферу, по приказу «останавливается» и по мановению же руки продолжает свое повествование.
00
Производственно-складской комплекс ОАО «Новомосковский Технопарк»

Производственно-складской комплекс ОАО «Новомосковский Технопарк»

Выбор складского помещения – ответственный момент. Оно должно обеспечивать не только сохранность товара, но и удобство складирования, внутреннего перемещения и отгрузки. Другим важным моментом является месторасположение склада.
00

ООО «Хотей-Строй» — малоэтажное загородное строительство

Профессиональные строители из «Хотей-Строй» обладают большим опытом в возведении загородных малоэтажных строений и помогут воплотить мечты о собственном доме в реальность.
00
Метриум Групп, логотип компании

Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Но аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.
00
ППКР-2018

4 мастер-класса для риелторов на ППКР-2018 в один день!

Сразу четыре мастер-класса от известных и популярных на рынке недвижимости бизнес-тренеров состоятся в рамках Первой Практической Конференции Риэлторов (ППКР), которая пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года в городе Электросталь Московской области.
00

Растет число участников XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

В работе секции "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования" примут участие председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксаков и директор московского офиса Boston Consulting Group С.Ишков.
00
На одном из семинаров выставки «Недвижимость от лидеров»

А вы знали, что рефинансируя ипотеку, вы можете потерять деньги?

У покупателей недвижимости, которые купили квартиру в ипотеку, сейчас существует много возможностей для рефинансирования кредитной ставки. Однако у рефинансирования могут быть и "подводные камни".
00
ЖК Символ эскиз

ДОНСТРОЙ провел первую сделку с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка

«ДОНСТРОЙ» успешно провел первую сделку по продаже недвижимости с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка. Предметом сделки стала квартира в проекте «СИМВОЛ» стоимостью 7,5 млн рублей, приобретенная с использованием ипотечного кредита.
10

Подсчитана цена квадратного метра самых дорогих квартир Москвы

Специалистами агентства Savills было проведено исследование стоимости 1 кв. м самых дорогих квартир города, выставленных на продажу - Prime Central Moscow TOP-100 Index. За последний квартал значение индекса упало на 4,3%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: