17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
SREDA
Фото: Источник фото

Столичные власти в последние годы уделяют много внимания развитию городской среды и инфраструктуры. Ежегодно в Москве строятся десятки новых школ, детских садов, километров дорог и новых станций метро. В честь пятилетия компании аналитики «Метриум Групп» проследили, как менялся облик округов столицы в 2012-2017 годах. Очередное исследование посвящено Юго-Восточному административному округу.

Развитие Юго-Восточного административного округа Москвы за последние 5 лет специалисты «Метриум Групп» рассмотрели через призму таких важных при покупке жилья аспектов, как образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

На территории ЮВАО, согласно данным Департамента образования Москвы, сегодня представлено 98 школ и 71 детский сад. За прошедшие 5 лет в округе было построено, реконструировано и расширено свыше тридцати объектов, из которых 9 – это общеобразовательные учреждения, еще два десятка – детские сады. В список вошли Детский досуговый центр и общеобразовательная школа на улице Авиаконструктора Миля, несколько детских садов и школ в Некрасовке, Детская музыкальная школа искусств им. Глинки на улице Гурьянова.

Здравоохранение

В сфере здравоохранения темпы возведения и ввода новой инфраструктуры в ЮВАО не столь высоки. За пять лет в общей сложности было построено 4 объекта, два из которых – это поликлиники на Рязанском проспекте и в микрорайоне №6 Некрасовки. Последняя рассчитана на 750 посещений в смену и обслуживает жителей новостроек района. Всего в округе пациентов принимают 25 взрослых и 21 детская поликлиники.

Спорт

В ЮВАО каждый год появляются новые физкультурно-оздоровительные комплексы и другая спортивная инфраструктура. В период с 2012 по 2017 год было построено не менее десяти объектов. В частности, совсем скоро должен быть сдан в эксплуатацию ФОК «Люблино» на Белореченской улице. Несколькими годами ранее был открыт спортивный комплекс с бассейном по адресу Волгоградский проспект, 99.

Общественный транспорт

В период с 2012 по 2017 годы на территории ЮВАО открылись три станции Таганско-Краснопресненской линии: «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Котельники». Еще четыре остановочных пункта («Нижегородская», «Новохохловская», «Угрешская» и «Дубровка») относятся к участку МЦК, пересекающему округ. На 2018 год запланировано открытие новой линии столичной подземки, получившей название Кожуховская и обозначаемой на схеме розовым цветом. Она почти полностью пройдет по территории ЮВАО и свяжет активно застраиваемый район Некрасовка с МЦК и строящимся Третьим пересадочным контуром.

Улично-дорожная сеть

Крупнейшие проекты в сфере дорожного строительства в ЮВАО в последние 5 лет были сосредоточены на Волгоградском проспекте. В частности, на главной трассе округа была реконструирована развязка с МКАД, построен тоннель и убран светофор на месте пересечения с Люблинской улицей, а также запущена эстакада на пересечении с Волжским бульваром.

Рынок первичной недвижимости

Количество новостроек, реализуемых в ЮВАО, за 5 лет увеличилось в 4 с лишним раза: с 4 до 17 проектов. Объем предложения при этом вырос в 7,5 раз. Причем в зависимости от сегмента показатели заметно меняются. Так, в комфорт-классе жилых комплексов стало в 6,5 раз больше больше, а в бизнес-классе был отмечен лишь двукратный прирост. Стоит также отметить, что ЮВАО – один из немногих округов «старой» Москвы, который обходят вниманием девелоперы апартаментов. В 2012 году здесь не было ни одного апартаментного комплекса, а сегодня возводится только один.

В отличие от других округов Москвы, порог входа в ЮВАО за пять лет изменился незначительно. Сегодня самое доступное предложение – это квартира в ЖК «ВЛюблино» за 3,1 млн рублей, пятью годами ранее минимум составлял 3,87 млн рублей (ЖК «Некрасовка-Парк»). В сегменте квартир бизнес-класса стоимость «входного билета» сократилась с 6,8 млн рублей (ЖК на Мельникова1) до 5,49 млн рублей (ЖК «Символ»).

Средние показатели по первичному рынку квартир в округе за пять лет изменились следующим образом: в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра выросла на 44%, в бизнес-классе – на 24%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЮВАО. Источник: «Метриум Групп»

Проект

Статус

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Влюблино

Квартиры

4 кв. 2018- 4 кв. 2019

20,1

93,1

112,1

177,2

3,1

11,44

Домашний

Квартиры

1 кв. 2018- 3 кв. 2019

25,9

94,8

103,7

169,4

3,38

13,87

Грани

Квартиры

2 кв. 2020

24,5

118,8

117

154

3,48

14,85

Некрасовка

Квартиры

Получено- 2 кв. 2019

32,3

89,4

87,8

127,6

3,53

8,77

Кварталы 21/19

Квартиры

Получено- 3 кв. 2019

30,3

90

120,8

190,6

4,11

13,8

Люблинский

Квартиры

4 кв. 2018

25,6

91,4

124,2

177,5

4,13

13,89

Лефортово Парк

Квартиры

4 кв. 2019

20,6

122,9

140,4

234,8

4,31

21,42

SREDA

Квартиры

1 кв. 2018- 2 кв. 2019

22,2

114,7

137,7

211,2

4,41

18,57

Михайлова 31

Квартиры

2 кв. 2019

28,8

97,1

122,9

167,8

4,62

14,83

Петр I

Квартиры

2 кв. 2018

22,8

85,3

173

272,3

4,97

16,58

Бизнес-класс

Золоторожский

Апартаменты

4 кв. 2017

17,3

68,5

159,9

260,1

4,5

12,2

Символ

Квартиры

2 кв. 2018- 4 кв. 2019

27

159

149,9

310

5,49

44,83

На Душинской улице

Квартиры

1 кв. 2019

46,06

137,25

150

275

6,91

37,58

Лефорт

Квартиры

Получено

43,6

50,7

212,7

247,5

10,79

10,79

«Юго-Восточный округ сегодня является пионером в области реновации бывших промышленных территорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В ЮВАО на территории бывших заводов возводится больше половины всех жилых комплексов, в том числе такие масштабные, как «Символ» и SREDA. Оба проекта примечательны тем, что над ними работали зарубежные архитектурные бюро. И если для бизнес-класса, к которому относится «Символ», это в порядке вещей, то жилой комплекс SREDA стал одним из первых в своем сегменте в Москве, кто пригласил архитектора с мировым именем».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: