Столичные власти в последние годы уделяют много внимания развитию городской среды и инфраструктуры. Ежегодно в Москве строятся десятки новых школ, детских садов, километров дорог и новых станций метро. В честь пятилетия компании аналитики «Метриум Групп» проследили, как менялся облик округов столицы в 2012-2017 годах. Очередное исследование посвящено Юго-Восточному административному округу.
Развитие Юго-Восточного административного округа Москвы за последние 5 лет специалисты «Метриум Групп» рассмотрели через призму таких важных при покупке жилья аспектов, как образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.
Образование
На территории ЮВАО, согласно данным Департамента образования Москвы, сегодня представлено 98 школ и 71 детский сад. За прошедшие 5 лет в округе было построено, реконструировано и расширено свыше тридцати объектов, из которых 9 – это общеобразовательные учреждения, еще два десятка – детские сады. В список вошли Детский досуговый центр и общеобразовательная школа на улице Авиаконструктора Миля, несколько детских садов и школ в Некрасовке, Детская музыкальная школа искусств им. Глинки на улице Гурьянова.
Здравоохранение
В сфере здравоохранения темпы возведения и ввода новой инфраструктуры в ЮВАО не столь высоки. За пять лет в общей сложности было построено 4 объекта, два из которых – это поликлиники на Рязанском проспекте и в микрорайоне №6 Некрасовки. Последняя рассчитана на 750 посещений в смену и обслуживает жителей новостроек района. Всего в округе пациентов принимают 25 взрослых и 21 детская поликлиники.
Спорт
В ЮВАО каждый год появляются новые физкультурно-оздоровительные комплексы и другая спортивная инфраструктура. В период с 2012 по 2017 год было построено не менее десяти объектов. В частности, совсем скоро должен быть сдан в эксплуатацию ФОК «Люблино» на Белореченской улице. Несколькими годами ранее был открыт спортивный комплекс с бассейном по адресу Волгоградский проспект, 99.
Общественный транспорт
В период с 2012 по 2017 годы на территории ЮВАО открылись три станции Таганско-Краснопресненской линии: «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Котельники». Еще четыре остановочных пункта («Нижегородская», «Новохохловская», «Угрешская» и «Дубровка») относятся к участку МЦК, пересекающему округ. На 2018 год запланировано открытие новой линии столичной подземки, получившей название Кожуховская и обозначаемой на схеме розовым цветом. Она почти полностью пройдет по территории ЮВАО и свяжет активно застраиваемый район Некрасовка с МЦК и строящимся Третьим пересадочным контуром.
Улично-дорожная сеть
Крупнейшие проекты в сфере дорожного строительства в ЮВАО в последние 5 лет были сосредоточены на Волгоградском проспекте. В частности, на главной трассе округа была реконструирована развязка с МКАД, построен тоннель и убран светофор на месте пересечения с Люблинской улицей, а также запущена эстакада на пересечении с Волжским бульваром.
Рынок первичной недвижимости
Количество новостроек, реализуемых в ЮВАО, за 5 лет увеличилось в 4 с лишним раза: с 4 до 17 проектов. Объем предложения при этом вырос в 7,5 раз. Причем в зависимости от сегмента показатели заметно меняются. Так, в комфорт-классе жилых комплексов стало в 6,5 раз больше больше, а в бизнес-классе был отмечен лишь двукратный прирост. Стоит также отметить, что ЮВАО – один из немногих округов «старой» Москвы, который обходят вниманием девелоперы апартаментов. В 2012 году здесь не было ни одного апартаментного комплекса, а сегодня возводится только один.
В отличие от других округов Москвы, порог входа в ЮВАО за пять лет изменился незначительно. Сегодня самое доступное предложение – это квартира в ЖК «ВЛюблино» за 3,1 млн рублей, пятью годами ранее минимум составлял 3,87 млн рублей (ЖК «Некрасовка-Парк»). В сегменте квартир бизнес-класса стоимость «входного билета» сократилась с 6,8 млн рублей (ЖК на Мельникова1) до 5,49 млн рублей (ЖК «Символ»).
Средние показатели по первичному рынку квартир в округе за пять лет изменились следующим образом: в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра выросла на 44%, в бизнес-классе – на 24%.
Новостройки с минимальным порогом входа в ЮВАО. Источник: «Метриум Групп»
Проект | Статус | РВЭ | Площадь (кв. м) | Стоимость кв. м (тыс. руб.) | Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) | |||
Min | Max | Min | Max | Min | Max | |||
Комфорт-класс | ||||||||
Влюблино | Квартиры | 4 кв. 2018- 4 кв. 2019 | 20,1 | 93,1 | 112,1 | 177,2 | 3,1 | 11,44 |
Домашний | Квартиры | 1 кв. 2018- 3 кв. 2019 | 25,9 | 94,8 | 103,7 | 169,4 | 3,38 | 13,87 |
Грани | Квартиры | 2 кв. 2020 | 24,5 | 118,8 | 117 | 154 | 3,48 | 14,85 |
Некрасовка | Квартиры | Получено- 2 кв. 2019 | 32,3 | 89,4 | 87,8 | 127,6 | 3,53 | 8,77 |
Кварталы 21/19 | Квартиры | Получено- 3 кв. 2019 | 30,3 | 90 | 120,8 | 190,6 | 4,11 | 13,8 |
Люблинский | Квартиры | 4 кв. 2018 | 25,6 | 91,4 | 124,2 | 177,5 | 4,13 | 13,89 |
Лефортово Парк | Квартиры | 4 кв. 2019 | 20,6 | 122,9 | 140,4 | 234,8 | 4,31 | 21,42 |
SREDA | Квартиры | 1 кв. 2018- 2 кв. 2019 | 22,2 | 114,7 | 137,7 | 211,2 | 4,41 | 18,57 |
Михайлова 31 | Квартиры | 2 кв. 2019 | 28,8 | 97,1 | 122,9 | 167,8 | 4,62 | 14,83 |
Петр I | Квартиры | 2 кв. 2018 | 22,8 | 85,3 | 173 | 272,3 | 4,97 | 16,58 |
Бизнес-класс | ||||||||
Золоторожский | Апартаменты | 4 кв. 2017 | 17,3 | 68,5 | 159,9 | 260,1 | 4,5 | 12,2 |
Символ | Квартиры | 2 кв. 2018- 4 кв. 2019 | 27 | 159 | 149,9 | 310 | 5,49 | 44,83 |
На Душинской улице | Квартиры | 1 кв. 2019 | 46,06 | 137,25 | 150 | 275 | 6,91 | 37,58 |
Лефорт | Квартиры | Получено | 43,6 | 50,7 | 212,7 | 247,5 | 10,79 | 10,79 |
«Юго-Восточный округ сегодня является пионером в области реновации бывших промышленных территорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В ЮВАО на территории бывших заводов возводится больше половины всех жилых комплексов, в том числе такие масштабные, как «Символ» и SREDA. Оба проекта примечательны тем, что над ними работали зарубежные архитектурные бюро. И если для бизнес-класса, к которому относится «Символ», это в порядке вещей, то жилой комплекс SREDA стал одним из первых в своем сегменте в Москве, кто пригласил архитектора с мировым именем».
Метриум Групп
«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте