Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 12:04
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.06.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
SREDA
Фото: Источник фото

Столичные власти в последние годы уделяют много внимания развитию городской среды и инфраструктуры. Ежегодно в Москве строятся десятки новых школ, детских садов, километров дорог и новых станций метро. В честь пятилетия компании аналитики «Метриум Групп» проследили, как менялся облик округов столицы в 2012-2017 годах. Очередное исследование посвящено Юго-Восточному административному округу.

Развитие Юго-Восточного административного округа Москвы за последние 5 лет специалисты «Метриум Групп» рассмотрели через призму таких важных при покупке жилья аспектов, как образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

На территории ЮВАО, согласно данным Департамента образования Москвы, сегодня представлено 98 школ и 71 детский сад. За прошедшие 5 лет в округе было построено, реконструировано и расширено свыше тридцати объектов, из которых 9 – это общеобразовательные учреждения, еще два десятка – детские сады. В список вошли Детский досуговый центр и общеобразовательная школа на улице Авиаконструктора Миля, несколько детских садов и школ в Некрасовке, Детская музыкальная школа искусств им. Глинки на улице Гурьянова.

Здравоохранение

В сфере здравоохранения темпы возведения и ввода новой инфраструктуры в ЮВАО не столь высоки. За пять лет в общей сложности было построено 4 объекта, два из которых – это поликлиники на Рязанском проспекте и в микрорайоне №6 Некрасовки. Последняя рассчитана на 750 посещений в смену и обслуживает жителей новостроек района. Всего в округе пациентов принимают 25 взрослых и 21 детская поликлиники.

Спорт

В ЮВАО каждый год появляются новые физкультурно-оздоровительные комплексы и другая спортивная инфраструктура. В период с 2012 по 2017 год было построено не менее десяти объектов. В частности, совсем скоро должен быть сдан в эксплуатацию ФОК «Люблино» на Белореченской улице. Несколькими годами ранее был открыт спортивный комплекс с бассейном по адресу Волгоградский проспект, 99.

Общественный транспорт

В период с 2012 по 2017 годы на территории ЮВАО открылись три станции Таганско-Краснопресненской линии: «Жулебино», «Лермонтовский проспект» и «Котельники». Еще четыре остановочных пункта («Нижегородская», «Новохохловская», «Угрешская» и «Дубровка») относятся к участку МЦК, пересекающему округ. На 2018 год запланировано открытие новой линии столичной подземки, получившей название Кожуховская и обозначаемой на схеме розовым цветом. Она почти полностью пройдет по территории ЮВАО и свяжет активно застраиваемый район Некрасовка с МЦК и строящимся Третьим пересадочным контуром.

Улично-дорожная сеть

Крупнейшие проекты в сфере дорожного строительства в ЮВАО в последние 5 лет были сосредоточены на Волгоградском проспекте. В частности, на главной трассе округа была реконструирована развязка с МКАД, построен тоннель и убран светофор на месте пересечения с Люблинской улицей, а также запущена эстакада на пересечении с Волжским бульваром.

Рынок первичной недвижимости

Количество новостроек, реализуемых в ЮВАО, за 5 лет увеличилось в 4 с лишним раза: с 4 до 17 проектов. Объем предложения при этом вырос в 7,5 раз. Причем в зависимости от сегмента показатели заметно меняются. Так, в комфорт-классе жилых комплексов стало в 6,5 раз больше больше, а в бизнес-классе был отмечен лишь двукратный прирост. Стоит также отметить, что ЮВАО – один из немногих округов «старой» Москвы, который обходят вниманием девелоперы апартаментов. В 2012 году здесь не было ни одного апартаментного комплекса, а сегодня возводится только один.

В отличие от других округов Москвы, порог входа в ЮВАО за пять лет изменился незначительно. Сегодня самое доступное предложение – это квартира в ЖК «ВЛюблино» за 3,1 млн рублей, пятью годами ранее минимум составлял 3,87 млн рублей (ЖК «Некрасовка-Парк»). В сегменте квартир бизнес-класса стоимость «входного билета» сократилась с 6,8 млн рублей (ЖК на Мельникова1) до 5,49 млн рублей (ЖК «Символ»).

Средние показатели по первичному рынку квартир в округе за пять лет изменились следующим образом: в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра выросла на 44%, в бизнес-классе – на 24%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЮВАО. Источник: «Метриум Групп»

Проект

Статус

РВЭ

Площадь

(кв. м)

Стоимость

кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Комфорт-класс

Влюблино

Квартиры

4 кв. 2018- 4 кв. 2019

20,1

93,1

112,1

177,2

3,1

11,44

Домашний

Квартиры

1 кв. 2018- 3 кв. 2019

25,9

94,8

103,7

169,4

3,38

13,87

Грани

Квартиры

2 кв. 2020

24,5

118,8

117

154

3,48

14,85

Некрасовка

Квартиры

Получено- 2 кв. 2019

32,3

89,4

87,8

127,6

3,53

8,77

Кварталы 21/19

Квартиры

Получено- 3 кв. 2019

30,3

90

120,8

190,6

4,11

13,8

Люблинский

Квартиры

4 кв. 2018

25,6

91,4

124,2

177,5

4,13

13,89

Лефортово Парк

Квартиры

4 кв. 2019

20,6

122,9

140,4

234,8

4,31

21,42

SREDA

Квартиры

1 кв. 2018- 2 кв. 2019

22,2

114,7

137,7

211,2

4,41

18,57

Михайлова 31

Квартиры

2 кв. 2019

28,8

97,1

122,9

167,8

4,62

14,83

Петр I

Квартиры

2 кв. 2018

22,8

85,3

173

272,3

4,97

16,58

Бизнес-класс

Золоторожский

Апартаменты

4 кв. 2017

17,3

68,5

159,9

260,1

4,5

12,2

Символ

Квартиры

2 кв. 2018- 4 кв. 2019

27

159

149,9

310

5,49

44,83

На Душинской улице

Квартиры

1 кв. 2019

46,06

137,25

150

275

6,91

37,58

Лефорт

Квартиры

Получено

43,6

50,7

212,7

247,5

10,79

10,79

«Юго-Восточный округ сегодня является пионером в области реновации бывших промышленных территорий, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В ЮВАО на территории бывших заводов возводится больше половины всех жилых комплексов, в том числе такие масштабные, как «Символ» и SREDA. Оба проекта примечательны тем, что над ними работали зарубежные архитектурные бюро. И если для бизнес-класса, к которому относится «Символ», это в порядке вещей, то жилой комплекс SREDA стал одним из первых в своем сегменте в Москве, кто пригласил архитектора с мировым именем».

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
MR Group

Ипотека от 9,99% доступна в клубном доме Maison Rouge

Специальное предложение от СМП банка действует для покупателей апартаментов в клубном доме Maison Rouge от MR Group, расположенном в Тверском районе Москвы. При первоначальном взносе от 25% и официальном подтверждении дохода банк предоставляет кредит до 15 млн рублей со ставкой 9,99%.
00
ГК КОРТРОС лого

Цифровые технологии стирают границы строительной отрасли

14 июня состоялся IV ежегодный форум РБК «Недвижимость в России». Одной из ключевых тем мероприятия стала необходимость внедрения и использования в строительной отрасли инновационных технологий. Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев рассказал о цифровизации отрасли в целом и, в частности, об «умных» решениях компании.
00
ФСК

ГК ФСК приступила к строительству нового корпуса в Московской области

В Московкой области началось строительство еще одного жилого дома, который возводит ГК ФСК в г.о. Одинцово в рамках развития проекта UP-квартала «Сколковский».
00
ГК Главстрой лого

Парк от ГК «Главстрой»: Пестовский парк открыт для посетителей

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает об открытии для посещения части Пестовского парка в городском округе Балашиха Московской области. ГК «Главстрой» инвестировал в благоустройство 130 млн рублей в рамках программы «Парк от Главстрой». Общий объем инвестиции по завершении всех работ составит 300 млн рублей.
00
СибПромСтрой

В ЖК «Первый Зеленоградский» введена третья очередь проекта

Москва, 17 июня 2019 г. Компания «Сибпромстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию трех высоток третьей очереди масштабного проекта ЖК «Первый Зеленоградский». До объявления старта продаж готовую квартиру можно забронировать по цене от 49,7 тысяч рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Мороженым и прохладным лимонадом в парках Москвы начнут торговать победители аукционов

Право торговли с 65 тележек мороженым и прохладительными напитками в живописных парках Москвы и на улицах города получат победители электронных аукционов.
00
Донстрой логотип

Донстрой открывает продажи в последнем корпусе ЖК FRESH

Донстрой объявляет старт продаж квартир в 3 корпусе жилого комплекса FRESH, расположенного на Ореховом бульваре на юге Москвы. Это последний корпус комплекса, выходящий в продажу – и, соответственно, последний этап стартовых цен в проекте.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Зеленые Аллеи» введен в эксплуатацию корпус №9

Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 826 квартир. Общая площадь здания более 59 тыс. кв. метров. Корпус состоит из 9 секций переменной этажности (15-17-18 этажей, в т.ч. один подземный).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Часть дома на Кузнецком Мосту, где останавливался Лев Толстой и подстригался Антон Чехов, выставлена на конкурс

Нежилой объект площадью 284 квадратных метра, расположенный в доходном владении И.И.Воронцовой - И.Г.Евдокимова - З.И.Шориной на Кузнецком Мосту, выставлен на открытый конкурс. Организатором процедуры выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
10
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Больше, да лучше – как выбрать многокомнатную квартиру

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, поэтому на первый взгляд их покупатели не столь кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с меньшим бюджетом. Однако на практике есть масса нюансов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О них рассказывают эксперты компании «Метриум».
01
Метриум Групп, логотип компании

Жаркие дисконты: летние скидки в проектах Level Group

Компания Level Group сообщает о новых дисконтных акциях в проектах «Level Амурская» и «Level Павелецкая». В июне покупатели квартир в жилых комплексах застройщика получат скидку до 15% от стоимости объекта. Максимальная экономия при этом достигнет 6,5 млн рублей.
00
ФПК "Гарант-Инвест" лого

В ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» появится новый якорный арендатор

ФПК «Гарант-Инвест» сообщает, что в рамках второго этапа реновации ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» был подписан семилетний договор аренды с off-price магазином Familia. Магазин будет располагаться на 2-х этажах торгового торгово-развлекательного комплекса, на площади около 1600 кв.м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: