09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Среда
Фото: Источник фото

В 2018 году стартовала программа льготной ипотеки для семейных клиентов, которые составляют около 60% покупателей новостроек массового сегмента. Несмотря на это, четырехкомнатные квартиры из-за высокой стоимости не пользуются большим спросом – на них приходится лишь 1% сделок. Впрочем, на рынке Москвы сегодня представлены проекты, в которых можно выбрать многокомнатное жилье площадью менее 100 квадратных метров, сэкономив бюджет. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир массового сегмента и посчитали, во сколько обойдется кредит на льготных условиях.

С 1 января 2018 года в семьях, где родится второй ребенок и последующие дети, доступна льготная ипотечная ставка под 6% на три или пять лет соответственно. Согласно прогнозам, в ближайшие пять лет программой могут воспользоваться около восьми миллионов человек – только в Москве насчитывается 118 тысяч многодетных семей.

Однако большие квартиры все равно пользуются невысоким спросом. По данным «Метриум Групп», в 2017 году многокомнатное жилье приобрели только 1% покупателей в массовом сегменте и 3% – в целом по всему рынку.

Низкая востребованность такой недвижимости связана с ее высокой стоимостью – средний бюджет предложения четырехкомнатных квартир составляет в массовом сегменте 20,17 млн рублей при средней площади в 113,5 кв.м. В начале 2018 года на первичном рынке жилья данного класса было представлено порядка 300 четырехкомнатных лотов – примерно 1,5% объема предложения в сегменте. При этом на рынке есть единичные проекты, где площадь таких объектов – менее 100 «квадратов».

Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир в старых границах Москвы. Причем в список попали только объекты классической планировки – с четырьмя спальнями и отдельной кухней. Как оказалось, жилье, подходящее под такие критерии, представлено всего в шести новостройках.

1. ЖК «Грани»

  • Площадь – 84,9 кв.м
  • Срок сдачи – 2 кв. 2020 года
  • Стоимость – 10 782 700 рублей

Самая компактная четырехкомнатная квартира площадью 84,9 кв.м реализуется в жилом комплексе «Грани», стартовавшем в ноябре 2017 года. Проект находится в районе Текстильщики (ЮВАО). На относительно небольшой площади застройщику проекта ГК «Основа» удалось разместить четыре комнаты примерно одной площади (13,1 кв.м – 14,9 кв.м), а также четко выделить гостевую и приватную зоны с отдельными санузлами. Основной минус заключается в площади кухни – всего 9,2 кв.м, где вряд ли с удобством разместится за ужином многодетная семья. Кроме того, в квартире нет балкона, за счет которого можно было бы увеличить жилую площадь путем перепланировки.

2. Микрорайон «Домашний»

  • Площадь – 90,72 кв.м
  • Срок сдачи – 3 кв. 2019 года
  • Стоимость – 10 068 014 рублей

Вторую строчку рейтинга заняла четырехкомнатная квартира площадью 90,72 кв.м в микрорайоне «Домашний», строящемся в районе Марьино (ЮВАО). В отличие от первого варианта, покупатели получают более просторную кухню в 12,85 кв.м, а также отдельную гостиную почти в 20 кв.м, где с комфортом может провести вечер вся большая семья. При этом балконы ни в одной из комнат не предусмотрены.

3. ЖК «Гринада»

  • Площадь – 95,28 кв.м
  • Срок сдачи – 2 кв. 2019 года
  • Стоимость – 12 299 120 рублей

Замыкает тройку лидеров четырехкомнатная квартира площадью 95,28 кв.м в ЖК «Гринада», расположенном в районе Северное Бутово (ЮЗАО). В отличие от вышеперечисленных проектов, благодаря дополнительным 5-10 «квадратам» девелоперу «Группе ПСН» удалось расширить площадь кухни до 13,85 кв.м, а также предусмотреть два балкона по 1,74 кв.м и 2,18 кв.м, которые можно будет использовать в качестве летних помещений или при желании даже объединить с комнатами, увеличив тем самым площадь спален и кухни.

4. ЖК SREDA

  • Площадь – 96,1 кв.м
  • Срок сдачи – 3 кв. 2018 года
  • Стоимость – 17 360 176 рублей

На четвертой строке рейтинга – четырехкомнатная квартира площадью 96,1 кв.м в ЖК SREDA, расположенном в Нижегородском районе ЮВАО. Покупатели этой новостройки отпразднуют новоселье уже в этом году. Девелопер «Группа ПСН» запроектировал просторную кухню площадью 17,4 кв.м, которая вполне может быть совмещена с гостиной. Кроме того, в ЖК SREDA в четырехкомнатной квартире есть гардеробная площадью 1,8 кв.м, что особенно актуально для семей с двумя и более детьми.

5. ЖК «Академика Павлова»

  • Площадь – 98,1 кв.м
  • Срок сдачи – 3 кв. 2020 года
  • Стоимость – 16 677 000 рублей

Наконец, на пятой строчке – четырехкомнатная квартира площадью 98,1 кв.м в ЖК «Академика Павлова», расположенном в Кунцево (ЗАО). Девелопер проекта ГК «ПИК» отказался от проектирования большой кухни-гостиной, зато особенностью планировки стало наличие просторной комнаты площадью 18,7 кв.м, которая сможет стать спальней сразу для двоих детей, а родители получат дополнительную отдельную площадь, например, под кабинет.

6. ЖК «Лучи»

  • Площадь – 98,8 кв.м
  • Срок сдачи – 4 кв. 2018 года
  • Стоимость – 11 547 941 рублей

Замыкает обзор компактного многокомнатного жилья квартира площадью 98,8 кв.м в ЖК «Лучи», расположенная в районе Солнцево (ЗАО). Ее особенность – относительно просторные комнаты площадью 15,4-17,4 кв.м, в любой из них можно которых с комфортом можно разместить сразу двух детей. Кроме того, квадратный коридор с удобной нишей позволяет отгородить площадь под гардеробную.

Эксперты также подсчитали, какую сумму удастся сэкономить многодетным клиентам с помощью льготной ипотеки, купив самую бюджетную четырехкомнатную квартиру стоимостью 10,068 млн рублей. С минимальным первоначальным взносом 20% сумма кредита составит 8,054 млн рублей. При среднем сроке ипотеки 15 лет и средневзвешенной по Москве ставке 9,91% (по данным ЦБ РФ), заемщик выплатит банку проценты в размере 7,49 млн рублей.

Расчет:

1. Если второй ребенок – субсидия на 3 года:

  • Ежемесячный платеж первые 3 года – 67 967 руб.
  • Ежемесячный платеж остальные 12 лет – 82 875 руб.
  • Переплата за первые 3 года – 1 395 792 руб.
  • Переплата за 12 лет – 5 023 881 руб.
  • Итого – 6 419 673 руб.

2. Если третий ребенок – субсидия на 5 лет

  • Ежемесячный платеж первые 5 лет – 67 967 руб.
  • Ежемесячный платеж остальные 10 лет – 80 598 руб.
  • Переплата за первые 5 лет – 2 184 129 руб.
  • Переплата за 10 лет – 3 597 993 руб.
  • Итого – 5 782 122 руб.

«На протяжении последних нескольких лет столичные девелоперы продолжают оптимизировать площади, сокращая тем самым бюджет покупки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Например, средняя площадь четырехкомнатной квартиры комфорт-класса снизилась за последний год с 116,1 кв.м до 113,5 кв.м. При этом многокомнатное жилье все еще остается дефицитным продуктом на столичном рынке. Но это не значит, что многодетные семьи ограничены в выборе – развитие монолитного домостроения позволяет объединять соседние квартиры, получая тем самым нужную площадь. Таким решением застройщики, с одной стороны, снижают свои риски, с другой, диверсифицируют предложение для охвата большего числа клиентов. Но самое главное, благодаря разнообразной квартирографии, у клиента есть возможность сэкономить бюджет не в ущерб качеству – не важно, купит он отдельное многокомнатное жилье или объединит меньшие площади. Ведь девелоперы сегодня действительно умеют ювелирно работать с каждым квадратным метром, делая площадь полезной».

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» была признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
10
IBC Real Estate, логотип

Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть (~22%) существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.
Или войти с помощью: