Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Среда
Фото: Источник фото

В 2018 году стартовала программа льготной ипотеки для семейных клиентов, которые составляют около 60% покупателей новостроек массового сегмента. Несмотря на это, четырехкомнатные квартиры из-за высокой стоимости не пользуются большим спросом – на них приходится лишь 1% сделок. Впрочем, на рынке Москвы сегодня представлены проекты, в которых можно выбрать многокомнатное жилье площадью менее 100 квадратных метров, сэкономив бюджет. Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир массового сегмента и посчитали, во сколько обойдется кредит на льготных условиях.

С 1 января 2018 года в семьях, где родится второй ребенок и последующие дети, доступна льготная ипотечная ставка под 6% на три или пять лет соответственно. Согласно прогнозам, в ближайшие пять лет программой могут воспользоваться около восьми миллионов человек – только в Москве насчитывается 118 тысяч многодетных семей.

Однако большие квартиры все равно пользуются невысоким спросом. По данным «Метриум Групп», в 2017 году многокомнатное жилье приобрели только 1% покупателей в массовом сегменте и 3% – в целом по всему рынку.

Низкая востребованность такой недвижимости связана с ее высокой стоимостью – средний бюджет предложения четырехкомнатных квартир составляет в массовом сегменте 20,17 млн рублей при средней площади в 113,5 кв.м. В начале 2018 года на первичном рынке жилья данного класса было представлено порядка 300 четырехкомнатных лотов – примерно 1,5% объема предложения в сегменте. При этом на рынке есть единичные проекты, где площадь таких объектов – менее 100 «квадратов».

Эксперты «Метриум Групп» подготовили обзор самых компактных четырехкомнатных квартир в старых границах Москвы. Причем в список попали только объекты классической планировки – с четырьмя спальнями и отдельной кухней. Как оказалось, жилье, подходящее под такие критерии, представлено всего в шести новостройках.

1. ЖК «Грани»

  • Площадь – 84,9 кв.м
  • Срок сдачи – 2 кв. 2020 года
  • Стоимость – 10 782 700 рублей

Самая компактная четырехкомнатная квартира площадью 84,9 кв.м реализуется в жилом комплексе «Грани», стартовавшем в ноябре 2017 года. Проект находится в районе Текстильщики (ЮВАО). На относительно небольшой площади застройщику проекта ГК «Основа» удалось разместить четыре комнаты примерно одной площади (13,1 кв.м – 14,9 кв.м), а также четко выделить гостевую и приватную зоны с отдельными санузлами. Основной минус заключается в площади кухни – всего 9,2 кв.м, где вряд ли с удобством разместится за ужином многодетная семья. Кроме того, в квартире нет балкона, за счет которого можно было бы увеличить жилую площадь путем перепланировки.

2. Микрорайон «Домашний»

  • Площадь – 90,72 кв.м
  • Срок сдачи – 3 кв. 2019 года
  • Стоимость – 10 068 014 рублей

Вторую строчку рейтинга заняла четырехкомнатная квартира площадью 90,72 кв.м в микрорайоне «Домашний», строящемся в районе Марьино (ЮВАО). В отличие от первого варианта, покупатели получают более просторную кухню в 12,85 кв.м, а также отдельную гостиную почти в 20 кв.м, где с комфортом может провести вечер вся большая семья. При этом балконы ни в одной из комнат не предусмотрены.

3. ЖК «Гринада»

  • Площадь – 95,28 кв.м
  • Срок сдачи – 2 кв. 2019 года
  • Стоимость – 12 299 120 рублей

Замыкает тройку лидеров четырехкомнатная квартира площадью 95,28 кв.м в ЖК «Гринада», расположенном в районе Северное Бутово (ЮЗАО). В отличие от вышеперечисленных проектов, благодаря дополнительным 5-10 «квадратам» девелоперу «Группе ПСН» удалось расширить площадь кухни до 13,85 кв.м, а также предусмотреть два балкона по 1,74 кв.м и 2,18 кв.м, которые можно будет использовать в качестве летних помещений или при желании даже объединить с комнатами, увеличив тем самым площадь спален и кухни.

4. ЖК SREDA

  • Площадь – 96,1 кв.м
  • Срок сдачи – 3 кв. 2018 года
  • Стоимость – 17 360 176 рублей

На четвертой строке рейтинга – четырехкомнатная квартира площадью 96,1 кв.м в ЖК SREDA, расположенном в Нижегородском районе ЮВАО. Покупатели этой новостройки отпразднуют новоселье уже в этом году. Девелопер «Группа ПСН» запроектировал просторную кухню площадью 17,4 кв.м, которая вполне может быть совмещена с гостиной. Кроме того, в ЖК SREDA в четырехкомнатной квартире есть гардеробная площадью 1,8 кв.м, что особенно актуально для семей с двумя и более детьми.

5. ЖК «Академика Павлова»

  • Площадь – 98,1 кв.м
  • Срок сдачи – 3 кв. 2020 года
  • Стоимость – 16 677 000 рублей

Наконец, на пятой строчке – четырехкомнатная квартира площадью 98,1 кв.м в ЖК «Академика Павлова», расположенном в Кунцево (ЗАО). Девелопер проекта ГК «ПИК» отказался от проектирования большой кухни-гостиной, зато особенностью планировки стало наличие просторной комнаты площадью 18,7 кв.м, которая сможет стать спальней сразу для двоих детей, а родители получат дополнительную отдельную площадь, например, под кабинет.

6. ЖК «Лучи»

  • Площадь – 98,8 кв.м
  • Срок сдачи – 4 кв. 2018 года
  • Стоимость – 11 547 941 рублей

Замыкает обзор компактного многокомнатного жилья квартира площадью 98,8 кв.м в ЖК «Лучи», расположенная в районе Солнцево (ЗАО). Ее особенность – относительно просторные комнаты площадью 15,4-17,4 кв.м, в любой из них можно которых с комфортом можно разместить сразу двух детей. Кроме того, квадратный коридор с удобной нишей позволяет отгородить площадь под гардеробную.

Эксперты также подсчитали, какую сумму удастся сэкономить многодетным клиентам с помощью льготной ипотеки, купив самую бюджетную четырехкомнатную квартиру стоимостью 10,068 млн рублей. С минимальным первоначальным взносом 20% сумма кредита составит 8,054 млн рублей. При среднем сроке ипотеки 15 лет и средневзвешенной по Москве ставке 9,91% (по данным ЦБ РФ), заемщик выплатит банку проценты в размере 7,49 млн рублей.

Расчет:

1. Если второй ребенок – субсидия на 3 года:

  • Ежемесячный платеж первые 3 года – 67 967 руб.
  • Ежемесячный платеж остальные 12 лет – 82 875 руб.
  • Переплата за первые 3 года – 1 395 792 руб.
  • Переплата за 12 лет – 5 023 881 руб.
  • Итого – 6 419 673 руб.

2. Если третий ребенок – субсидия на 5 лет

  • Ежемесячный платеж первые 5 лет – 67 967 руб.
  • Ежемесячный платеж остальные 10 лет – 80 598 руб.
  • Переплата за первые 5 лет – 2 184 129 руб.
  • Переплата за 10 лет – 3 597 993 руб.
  • Итого – 5 782 122 руб.

«На протяжении последних нескольких лет столичные девелоперы продолжают оптимизировать площади, сокращая тем самым бюджет покупки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Например, средняя площадь четырехкомнатной квартиры комфорт-класса снизилась за последний год с 116,1 кв.м до 113,5 кв.м. При этом многокомнатное жилье все еще остается дефицитным продуктом на столичном рынке. Но это не значит, что многодетные семьи ограничены в выборе – развитие монолитного домостроения позволяет объединять соседние квартиры, получая тем самым нужную площадь. Таким решением застройщики, с одной стороны, снижают свои риски, с другой, диверсифицируют предложение для охвата большего числа клиентов. Но самое главное, благодаря разнообразной квартирографии, у клиента есть возможность сэкономить бюджет не в ущерб качеству – не важно, купит он отдельное многокомнатное жилье или объединит меньшие площади. Ведь девелоперы сегодня действительно умеют ювелирно работать с каждым квадратным метром, делая площадь полезной».

 

О компании «Метриум Групп»

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» была признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10

Депутаты обсуждают возможность участия страховых компаний в достройке домов

Председатель профильного комитета Госдумы Николай Николаев сообщил, что обсуждается возможность появления механизма, с помощью которого страховщики смогут достраивать проблемные дома.
00

Агентство недвижимости Ruribro обеспечит безопасность при покупке и сдаче в аренду офисных помещений

Офисная недвижимость в Москве стоит немалых денег. При покупке помещения под офис необходимо учитывать множество разных факторов, чтобы в дальнейшем затраченные на его покупку средства могли себя оправдать.
00

Обзор удачных примеров франчайзинга в малом и среднем бизнесе

В мире бизнеса существует множество удачных и раскрученных брендов. Их владельцы не прочь продать франшизу на использование торговой марки другим компаниям. Незачем долго раскручивать собственное дело, если можно воспользоваться отлаженными бизнес-схемами.
00
Комплекс The Residence с высоты птичьего полета, Лимассол, Кипр

Лимассол — самый южный город-курорт Кипра

Недвижимость на Кипре покупают не только состоятельные бизнесмены, но и люди среднего класса, которые хотят выгодно вложить свои денежные средства. И так как курортных местечек на острове немало, перед инвесторами стоит вопрос, на каком из курортов приобрести жилье.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: