24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Западный административный округ Москвы славится хорошей инфраструктурой, разнообразием социальных и коммерческих сервисов, а также прекрасной экологией, оттого по праву считается престижным. Но предела совершенству нет: в ЗАО развернулось строительство почти четырех сотен различных объектов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как преобразится ЗАО в ближайшие годы, и какие проекты новостроек следует иметь в виду покупателям жилья.

На западе Москвы сегодня сосредоточено 13% квартир и апартаментов столичного рынка новостроек. Выбор у покупателя значительный – почти 40 проектов от уровня «комфорт» до «премиум» с ценовым диапазоном от 100 тыс. до 1,5 млн рублей за квадратный метр. Скоро будущие жители этих новостроек смогут пользоваться новыми объектами инфраструктуры, детскими садами и школами, досуговыми центрами и др. Какими именно? Рассказывают эксперты «Метриум».

По Большому кольцу:как развивается транспортная сеть в ЗАО

После открытия в 2018 году Солнцевской ветки сеть московского метрополитена надежно охватила наиболее населенные районы ЗАО. Теперь Большая кольцевая линия (БКЛ) соединит сразу несколько местных радиальных ветвей, что позволит жителям округа добираться до других периферийных округов Москвы, минуя исторический центр. Голубую, синюю и Большую кольцевую линии к 2021 году соединит новая станция «Можайская». Оттуда по БКЛ можно будет доехать до станции «Давыдково» (2021), которая обеспечит скоростным транспортом жителей районов Можайский и Фили-Давыдково. Соседнее Очаково-Матвеевское, ранее обделенное вниманием метростроевцев, также получит свою станцию – «Аминьевское шоссе» (2020). Отсюда откроется путь к транзитной станции «Мичуринский проспект» (переход на желтую ветку), а потом – к «Проспекту Вернадского» (транзит на красную ветку). Обе станции появятся в 2020 году. В итоге жители ЗАО смогут выбирать среди четырех радиальных веток метро.

Инфраструктура ЗАО также обогатится восемью транспортно-пересадочными узлами (ТПУ). «Аминьевское шоссе» и «Мичуринский проспект» дополнят уже упомянутые одноименные станции метро в 2023 году, образуя смычку с локальными автобусными маршрутами. Удобно пересесть на наземный транспорт можно будет на ТПУ «Молодежная» (2023), «Парк Победы» (2025) и «Озерная». За пределами МКАД современные транспортные узлы появятся в Ново-Переделкине («Боровское шоссе») и в Солнцеве («Терёшково», 2020). В придачу почти ко всем ТПУ – торговые и гостиничные комплексы, жилье, парковки и много других полезных объектов.

Кластер, а не зона: каким станет бизнес-ландшафт ЗАО в ближайшие годы

Более 30 строительных площадок в ЗАО в будущем станут местом «прописки» различных деловых и административных центров, а самую большую промзону округа – «Очаково» – ждет редевелопмент. В ближайшие четыре года на месте «Очаково» появится научный и промышленный кластер. Здесь будет реконструирована электроподстанция, а также сооружен административно-складской комплекс. При этом никаких вредных производств в «Очаково» не будет: только склады и логистические центры. Вторая по величине промзона округа «Западный порт» уже сейчас превращается в модный жилой район. Среди местных проектов – «лежачий» небоскреб с пешеходной зоной на крыше. Схожая судьба ожидает соседнюю промзону «Филевский парк», где помимо современных жилых комплексов появится прогулочная набережная вдоль Москвы-реки длиной 1,35 км.

Крутые перемены настанут и в жизни одного из самых известных долгостроев столицы – делового центра «Зенит», чье строительство началось еще на заре 1990-х. Весной был дан старт реконструкции «синего зуба» у метро «Юго-Западная». Как предполагается, зданию вернут первоначальную функцию – оно станет корпусом Российской академии госслужбы (РАНХиГС).

Лишними не будут: новые детские сады и школы в ЗАО

ЗАО входит в число одних из самых обеспеченных «детской» инфраструктурой округов Москвы, но численность населения здесь постоянно растет, а значит потребность в новых школа и садах также повышается.

Так, детский сад на 225 мест появится в Кунцеве, а неподалеку – крупное учреждение дошкольного воспитания (3 тыс. кв.м) на ул. Ярцевская. Детский сад на 125 воспитанников в Раменках построит Академия ФСБ. 550 малышей смогут посещать новый садик в районе Филевский парк. Также детские сады построят за МКАД, а именно – в Ново-Переделкине и Солнцеве.

Как минимум четыре школы также будут построены в ЗАО. Вместе с упомянутым детским садом в Раменках Академия ФСБ построит общеобразовательную школу на 592 ученика. Школа на 550 мест появится в районе Филевский парк, а еще 300 учащихся смогут посещать новую школу в Крылатском. Новые общеобразовательные учреждения будут построены в Ново-Переделкине и Солнцеве. Центром творческого развития маленьких обитателей ЗАО станет «Город мастеров», а в районе Филевский парк будет благоустроена территория детского-юношеского центра «Станция юных туристов».

«В западном административном округе работают лучшие и самые престижные образовательные учреждения Москвы, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер городских резиденций Spires в ЗАО). – Среди них, скажем, Ломоносовская частная школа, Классический пансион МГУ, Лингвистический центр «Интерколледж», а также масса других школ при многочисленных вузах, которые здесь находятся. Нет недостатка и в частных детских садах, которые также работают в местных университетских городках».

Любителям клюшек: где будут развлекаться жители Запада

В Западном округе немало развлечений на любой вкус, но особенно – для любителей помахать клюшкой. В Раменках работает Московский городской гольф-клуб – первый в нашей стране, открытый еще в 1987 году. Эта маленькая прародина российского гольфа расширяется: идет строительство клубного дома с пристройкой для крытых кортов и частичной надстройкой третьего этажа.

 Вооружившись клюшками, но уже для хоккея, жители Тропарева-Никулина смогут погонять шайбу на крытом катке в районе Мичуринского проспекта. Строительство спорткомплекса с трибунами для 284 зрителей должно завершиться в 2019 году. Еще один ледовый дворец построят в районе Солнцево. В комплексе площадью 6 тыс. кв.м появится ледовая аренда и тренировочная площадка на льду. На втором этаже начнут работу хоккейная школа, а также кафе с фитнес-баром.

В ЗАО организуют и развлечения с водой в жидком агрегатном состоянии. В районе Дорогомилово турецкий строительный холдинг возведет элитный жилой комплекс, в состав которого войдет океанариум. Помимо него здесь обещают фитнес-клуб, рестораны и гостиницу.

Затронет ЗАО и программа реконструкции старых московских кинотеатров. В районе Проспект Вернадского расширят кинотеатр «Звездный»: число залов в нем увеличится до пяти, и в них смогут разместиться до 685 зрителей, в том числе маломобильные граждане. В фойе появится бар и ресторан. В Очакове-Матвеевском реконструируют кинотеатр «Планета». Помимо четырех залов для киноманов, здесь организуют фудкорт, кафе и супермаркет. В Солнцеве новую жизнь начнет одноименный кинотеатр, который оборудуют цифровыми кинопроектами, а для звукового сопровождения будут применяться акустические системы усиления звука.

«О качестве жизни на западе Москвы красноречиво говорят расценки на жилье, которые заметно выше средних по столице, даже если речь идет о проектах новостроек комфорт-класса, – утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хорошая экология, удобная транспортная сеть, отличная инфраструктура – это основные преимущества ЗАО, которые выделяют его на фоне других столичных локаций и еще долго будут оставаться главными активами округа. Помимо этого, развитие современных деловых и научно-производственных кластеров («Очаково», Сколково) приведет к созданию новых рабочих мест».

Какие новостройки есть в ЗАО

Название ЖК

Район

Формат

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.

Комфорт-класс

Мякинино парк

Кунцево

квартира

129

Citimix

Тропарево-Никулино

апартамент

142

Лучи

Солнцево

квартира

154

FoRest

Ново-Переделкино

квартира

154

Мещерский Лес

Солнцево

квартира

170

Дом на Барвихинской

Можайский

квартира

173

Огни

Раменки

квартира

207

Павлова, 40

Кунцево

квартира

212

Молодогвардейская 36

Кунцево

квартира

219

КутузовGRAD l

Можайский

квартира

220

Академика Павлова

Кунцево

квартира

223

Квартал на Никулинской

Тропарёво-Никулино

квартира

224

Бизнес-класс

Крылатский

Крылатское

квартира

176

Мосфильмовская

Раменки

апартамент

185

КутузовGrad II

Можайский

квартира

186

Loft 151

Очаково-Матвеевское

апартамент

186

Крылья

Раменки

квартира

201

Концепт House

Можайский

квартира

204

Свой

Можайский

квартира

209

Лобачевский

Раменки

квартира

210

Событие

Раменки

квартира

211

LIFE-Кутузовский

Можайский

квартира

224

Fili Сity

Филевский парк

квартира

235

Мосфильмовский

Раменки

квартира

239

Береговой

Филёвский парк

квартира

243

Западный порт

Филевский Парк

квартира

257

Match Point

Филевский парк

апартамент

265

Небо

Раменки

квартира

266

Vander Park

Кунцево

квартира

291

Счастье на Ленинском

Тропарево-Никулино

квартира

315

Счастье в Олимпийской деревне

Тропарево-Никулино

квартира

320

Достояние

Кунцево

квартира

329

Премиум-класс

Spires

Очаково-Матвеевское

квартира

368

Долина Сетунь

Раменки

квартира

446

Воробьев дом

Раменки

квартира/апартаменты

540/448

Snegiri Eco

Раменки

квартира

671

Кутузовский XII

Дорогомилово

квартира

747

Вишневый сад

Раменки

квартира

750

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: