Скачать программу
Сегодня 12:57
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 11:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:57
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

В 2018 году новостройки Новой Москвы опередили по темпам роста цен столичные проекты массового сегмента почти в два раза, подсчитали аналитики «Метриум». Благодаря доступной ипотеке и открытию новых станций метро, Новая Москва стала одной из самых востребованных покупателями локаций, что породило опережающий рост цен по сравнению с проектами «старой» Москвы.

В 2018 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла с 99,5 тыс. рублей до 115 тыс. рублей. То есть за год расценки увеличились на 15,6%. Столь резкое повышение цен наблюдалось на рынке первичного жилья в ТиНАО впервые в его истории. До этого показатель несколько лет колебался у отметки 100 тыс. рублей за кв.м.

В массовом сегменте новостроек старой Москвы также наблюдалась положительная динамика цен. Средний квадрат за год подорожал с 150,8 тыс. рублей до 162,1 тыс. рублей. Таким образом, расценки в «старой» Москве увеличились на 7,5%.

В I квартале 2019 года тенденция к повышению цен как в Новой, так и в «старой» Москве получила продолжение: средняя стоимость квадрата в Новой Москве достигла 117,2 тыс. рублей (+2,5%), а в «старой» Москве – 165,7 тыс. рублей за кв.м. (+2,2%).

Вместе с тем аналитики «Метриум» отмечают, что динамика цен на новостройки в Новой Москве оказалась значительно более активной, чем в старой Москве. Индекс средней стоимости квадратного метра в Новой Москве за год (с I квартала 2018 по I квартал 2019 года) возрос на 13%, тогда как в «старой» Москве – на 9%.

Источник: «Метриум»

Индекс – это изменение средней цены квадратного метра относительно определенного уровня в прошлом. Например: в 1 квартале 2019 года цена квадратного метра в «старой» и Новой Москве была на 12,5% больше, чем в Iквартале 2014. Индекс показывает, где цены росли быстрее.  

Еще заметнее увеличилась средняя стоимость квартиры в новостройках ТиНАО. В IV квартале 2017 года средняя стоимость новомосковской квартиры на первичном рынке составляла 5,08 млн рублей, а к IV кварталу 2018 года она подорожала до 6,45 млн рублей (27%). Между тем в «старой» Москве средняя стоимость квартиры также увеличилась, но не столь значительно: с 8,77 млн рублей до 9,67 млн рублей, то есть на 10%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале рост цен на квартиры продолжился в Новой Москве, тогда как в «старой» наметился откат. В Новой Москве средняя стоимость увеличилась с 6,45 млн до 6,61 млн рублей, а в «старой» снизилась с 9,67 млн до 9,62 млн рублей.

Источник: «Метриум»

Основная причина повышения цен – это мощный спрос, который наблюдался на протяжении 2018 года и I квартала 2019 года, поясняют аналитики «Метриум». Внесли свою лепту и повышение НДС (увеличение издержек застройщиков), а также грядущая реформа долевого строительства (ажиотаж среди покупателей). За 2018 год число сделок с новостройками в Новой Москве увеличилось на 38%, что совпадает с динамикой спроса в «старой» Москве. Доля ТиНАО в суммарном числе ДДУ в Москве сохранилась на уровне 2017 года (37%). В I квартале 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано около 6,7 тыс. ДДУ, что на 14% больше, чем год назад.

«Главными стимулами для покупателей квартир в Новой Москве в 2018 году стали доступная ипотека и открытие новых станций метро, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – Ставки по ипотеке в 2018 году снизились до беспрецедентно низкого уровня 9-9,5% годовых, что позволило покупателям с небольшим бюджетом решить жилищный вопрос. Вторым фактором стало открытие новых станций метро на Солнцевской ветке, а также активное строительство станций Сокольнической ветки, которое также привлекло в Новую Москву клиентов».

В топ-5 самых продаваемых проектах Новой Москвы также заметно выросли цены. В ЖК «Саларьево Парк» средняя стоимость квадратного метра повысилась с I квартала 2018 года к I кварталу 2019 года на 24%, в ЖК «Остафьево» (с июня 2018 года) – на 26%, в ЖК «Скандинавия» – на 19%. Между тем в самых востребованных новостройках «старой» Москвы динамика цен была ниже. Заметнее всего выросли в цене ЖК «Летний сад» (19%), «Лучи» (17%), «Люблинский парк» (14%).

  Как поменялись за год цены на самые продаваемые новостройки «старой» и Новой Москвы

Новая Москва

«старая» Москва

Проект

Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.

Динамика

Проект

Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.

Динамика

I кв. 2018

I кв. 2019

I кв. 2018

I кв. 2019

 

Остафьево*

88,5

111,9

26%

Летний сад

161,6

191,8

19%

Саларьево Парк

109,7

135,9

24%

Лучи

130,1

151,9

17%

Скандинавия

104,1

123,7

19%

Люблинский парк*

121,9

138,8

14%

Новые Ватутинки

92,7

108,9

17%

Некрасовка

102,5

108,1

5%

Москвичка

111,7

117,0

5%

Мир Митино

134,8

140,8

4%

*Старт продаж – II/ IIIкв. 2018

Источник: «Метриум»

«Динамика цен на новостройки Новой Москвы показывает, что местные проекты могут быть более привлекательными для инвестирования, чем «старомосковские», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При снижении ставок по ипотеке усиливается покупательная способность населения, что в сочетании с развитием инфраструктуры в Новой Москве ведет к резкому росту спроса на новостройки, а значит – дает возможность заработать инвесторам. В 2019 году ожидается открытие новых станций метро на присоединенных территориях, так что можно предположить, что в этом году мы также увидим быстрое повышение расценок на местные новостройки».

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью компании «Метриум»

Моб.: 8-916-510-04-20

Email: pr@metrium.ru

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Госдума приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии»

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект № 1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).
00
Сбербанк новый логотип

В 2020 году клиенты Сбера вложили в коммерческую недвижимость 15,6 млрд рублей

В 2020 году клиенты Сбера вложили в закрытые паевые инвестиционные фонды Сбер Управление Активами 15,6 млрд рублей. Это ровно половина от того, что было вложено за все предыдущие годы.
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Выдачи ипотечных кредитов в 2020 году выросли на 38%

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки выдали в 2020 году 1,67 млн ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем в предыдущем году. Это абсолютный рекорд по количеству выданных за год ипотечных кредитов. Так, в 2019 году ипотеку взяли 1,2 млн человек, в 2018 году – 1,4 млн, в 2017 году – 1,02 млн, в 2016 году – 0,76 млн заемщиков.
00
ГК "А101" лого

Подорожание строительных материалов спровоцирует рост стоимости жилья - эксперт ГК «А101»

Существующие тенденции роста стоимости строительных материалов может спровоцировать дальнейший рост стоимости квадратного метра жилья на 5-7% уже к концу первого полугодия 2021 года, считает заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов
00
ОГРК логотип

Самая дорогая комната в Москве продается почти за 13 млн рублей, самая дешевая – за 2,1 млн рублей

В Москве объем рынка комнат за 2 месяца сократился на 110 объектов. Такие данные приводят эксперты столичного агентства недвижимости ОГРК.
00
Интеко логотип

«ИНТЕКО»: 30% ДДУ заключены с льготной ипотекой

В 2020 году 56% квартир в строящихся проектах «ИНТЕКО» были приобретены с привлечением ипотечного кредита. Доля сделок с субсидированной ипотечной ставкой по программе государственной поддержки составила 30% от общего количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и 54% от общего количества жилья, приобретенного с ипотекой.
00
Донстрой выходит на «Остров»

Донстрой выходит на «Остров»

Компания Донстрой представляет новый проект – «Остров», расположенный в южной части Мневниковской поймы. Общая площадь «Острова» – 40,4 га, суммарная площадь застройки – 1,4 млн кв. м, включая 3 крупных социальных кластера со школами и детскими садами, торгово-административные объекты и 700 тыс. кв. м жилой недвижимости.
00
Метриум Групп, логотип компании

Новостроек на стадии котлована в Новой Москве стало на 40% меньше

Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год, подсчитали эксперты «Метриум». Доля таких квартир, как правило, более доступных по цене, чем в новостройках на высокой стадии строительства, снизилась до 24%. Вместе с тем, в готовых домах квартир совсем мало – менее 300 единиц или 3,1%.
00

Первый российский архитектор получил Гран При Международного автомобильного фестиваля за проект «Зомби-дома»

26 января 2021 года состоялась онлайн церемония вручения наград парижского Международного автомобильного фестиваля (Festival Automobile International).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Новый бассейн появится на Бартеневской улице в Южном Бутово

Комплексный универсальный бассейн для оздоровительного плавания, где будут работать секции для детей и людей старшего возраста, появится на Бартеневской улице, вл.19 в районе Южное Бутово Юго-Западного административного округа столицы.
00
Моэк лого

Сегодня исполняется 90 лет московской системе централизованного теплоснабжения

28 января 1931 года в составе треста «МОГЭС» (Московское объединение государственных электрических станций) было организовано предприятие «Теплосеть МОГЭС». Оно было создано с целью проектирования, строительства и эксплуатации тепловых сетей столицы. С этого времени началась история компании, которая сегодня является единой теплоснабжающей организацией Москвы.
00
ГК МИЦ лого

МИЦ получил разрешение на ввод корпусов №4-7 в ЖК «Южное Бунино»

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал ГК «МИЦ» разрешение на ввод в эксплуатацию четырех корпусов в ЖК «Южное Бунино». Документация получена на корпуса №4, 5, 6 и 7.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» в 2021 году откроет новые офисы заселения и УК в пяти своих ЖК

Девелоперская группа компаний «Инград» в текущем году планирует открыть современные многофункциональные офисы эксплуатационно-управляющих компаний (ЭУК) и отделов заселения, обслуживающих пять жилых кварталов в Московском регионе.
Или войти с помощью: