В июле в Юго-Восточном административном округе Москвы, где строят больше всего жилых комплексов массового сегмента, цены на новостройки впервые за последний год не выросли, а упали. По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость квадратного метра сократилась здесь за месяц на 1,5%. В июле застройщики продавали жилье в этом округе в среднем за 229 тыс. рублей за кв.м против 232 тыс. за кв.м в июне.
В июле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Юго-Восточного административного округа Москвы (ЮВАО) достигла 229 тыс. рублей. Между тем месяц назад этот показатель равнялся 232 тыс. рублей, и, таким образом, за месяц средняя цена на местные квартиры в новых и строящихся жилых комплексах сократилась на 1,5%.
Между тем в ЮВАО больше всего новостроек эконом- и комфорт-класса. По данным «Метриум», здесь девелоперы реализуют 17 проектов застройки и предлагают в них 3,6 тыс. квартир, что составляет 29% от общего числа квартир в массовых новостройках Москвы в продаже.
Снижение цен в ЮВАО произошло впервые за последний год, когда в целом на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве средняя стоимость квадратного метра повысилась с 181 тыс. рублей в июле 2020 года до 249 тыс. рублей в июле 2021 года, то есть на 38% больше.
В ЮВАО наблюдался такой же рост (38% за 12 месяцев), и в течение года он имел только восходящий тренд, хотя в некоторые месяцы повышение цен ускорялось, а в другие – замедлялось. К примеру, в октябре 2020 года показатель увеличился сразу на 9%, а в мае и июне 2021 года – в последние месяцы действия программы субсидирования ипотеки – только на 1,5% и 1,7% соответственно. В среднем же за последний год каждый месяц квадрат в массовых новостройках ЮВАО дорожал на 2,7%.
Как дорожали массовые новостройки в разных округах Москвы последний год
Округ | Изменение средней цены квадратного метра в массовых новостройках относительно предыдущего месяца*, % | ||||||||||||
июл.20 | авг.20 | сен.20 | окт.20 | ноя.20 | дек.20 | янв.21 | фев.21 | мар.21 | апр.21 | май.21 | июн.21 | июл.21 | |
СЗАО | 1% | 2% | 3% | 3% | 3% | 1% | 2% | 3% | 3% | 8% | 4% | 1% | 4% |
ЗАО | 4% | 1% | 6% | 3% | 2% | -2% | 4% | 4% | 2% | 2% | 5% | 5% | 0% |
ЮЗАО | 6% | 2% | -1% | 1% | 4% | 0% | 6% | 2% | 2% | 5% | -6% | 2% | 1% |
ЮАО | 1% | -1% | 3% | -2% | 5% | 0% | 1% | 7% | 3% | 3% | 6% | 6% | 2% |
ЮВАО | 3% | 1% | 2% | 9% | 1% | 4% | 5% | 1% | 4% | 5% | 1% | 2% | -2% |
ВАО | -1% | 1% | 3% | 3% | 3% | -1% | 2% | 2% | 4% | 1% | 3% | 2% | 3% |
СВАО | -10% | 2% | 10% | 5% | 4% | 4% | 2% | 1% | 2% | 6% | 4% | 3% | 2% |
САО | 3% | 1% | -1% | 3% | -1% | 1% | 4% | 2% | 0% | 2% | 3% | 2% | 4% |
ЮВАО стал единственным округом, в котором было отмечено снижение средней цены в июле 2021 года. В большинстве других локаций цены повысились на 1-4%, и только в ЗАО они не изменились. За первое полугодие 2021 года цены на массовые новостройки снижались только два раза. Помимо ЮВАО в июле, заметное снижение было зафиксировано в ЮЗАО в мае (на 6% из-за старта продаж в новом комплексе «Южные сады» в Южном Бутово). В остальные месяцы во всех округах цены месяц от месяца только повышались.
«Снижение средней цены на крупнейшем локальном рынке недорого жилья в Москве может свидетельствовать об изменениях в политике девелоперов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На Юго-Востоке строится жилье преимущественно недорогого сегмента, и местные проекты были ориентированы на покупателей, привлекающих ипотечный кредит. С завершением программы субсидирования и с ростом ставок по ипотеке очевидно, что спрос также скорректируется. Именно поэтому девелоперы уже начинают пересматривать подходы к ценообразованию».
Комментарии
(0)#