Скачать программу
Сегодня 16:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Катуар
Фото: Источник фото

Почти половина вводимого застройщиками жилья в России приходится на малоэтажные жилые комплексы. Такие проекты традиционно пользуются высоким спросом, как правило, из-за более благоприятной экологической обстановки, низкой плотности застройки и доступных цен. Однако в последние годы на первый план выходят совсем другие преимущества данного формата. Аналитики компании «Метриум» назвали новые критерии, которыми руководствуются клиенты сегодня при выборе малоэтажных новостроек.

По итогам прошлого года застройщики России получили разрешение на ввод 46,2 млн кв. м жилья, причем почти половина (46,3%) или 21,4 млн кв. м приходится на малоэтажные здания. Данный формат завоевал популярность у покупателей благодаря сочетанию комфорта городской жизни и экологической составляющей загородного окружения. Но в последние два года малоэтажные проекты выбирают уже совсем по другим причинам.

1. Альтернатива для жителей пятиэтажек

В программу реновации старого жилого фонда в Москве, согласно последним данным, вошел 5171 дом с более чем 350 тысячами квартир. Как оказалось, далеко не каждый житель хрущевок готов менять привычный образ жизни, переезжая в многоэтажные дома. Одних не утраивает гораздо большее количество соседей по подъезду и лестничной площадке. Другие не привыкли жить выше 2-5 этажа. Третьи не готовы отказаться от «зеленых» дворов с многолетними деревьями.

Для таких собственников альтернативой становятся как раз малоэтажные новостройки, причем за пределами МКАД. По данным экспертов «Метриум», в старых границах Москвы в массовом сегменте не представлено проектов с малоэтажными корпусами (до 4 этажей включительно). Поэтому собственники квартир в хрущевках активно переезжают в подмосковные или новомосковские малоэтажные новостройки, продавая старую недвижимость.

«Малоэтажный комплекс действительно отчасти позволяет сохранить привычный образ жизни собственников пятиэтажек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это небольшая плотность застройки, как правило, удачное расположение рядом с водоемом или лесом, отсутствие эффекта «каменных джунглей». Однако при переезде бывших собственников хрущевок прослеживается четкая тенденция. Абсолютное большинство таких покупателей рассматривают малоэтажные проекты в том же направлении, где они ранее жили. Например, жители САО ориентируются на Мытищинский городской округ, ЮЗАО – выбирают Новую Москву. На переезд решаются в основном жители, которым нет необходимости каждый день выезжать в Москву по работе. Мы видим рост спроса на «малоэтажку» именно от таких клиентов».

2. Экономия на коммунальных платежах

Рост тарифов на коммунальные услуги на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения ведет ко все большему социальному напряжению в обществе. За восемь лет услуги ЖКХ подорожали почти на 70%. В среднем по России каждое домохозяйство тратит на оплату «коммуналки» 11,4% бюджета или чуть более 5 тысяч рублей в месяц. Причем для Москвы средний показатель почти в два раза больше – 9,83 тыс. рублей, для Московской области – 7,43 тыс. рублей. А в 2019 году население ждет повышение тарифов дважды: с 1 января из-за роста НДС и «традиционное» с 1 июля.

Опережающий инфляцию рост «коммуналки» вынуждает задумываться о новых способах экономии. Один из вариантов – это приобретение жилья в малоэтажных проектах, в которых разрешается использование газового оборудования. В конечном счете это позволяет снизить коммунальные расходы в полтора-два раза. Если жители подмосковной трехкомнатной квартиры в малоэтажном доме платят в зимний период около 5-6 тысяч рублей в месяц, то собственники аналогичного по площади жилья высотного корпуса в той же локации – уже 8-10 тысяч рублей.

«Конечно, экономия на коммунальных услугах нескольких десятков тысяч рублей не сподвигнет жителей продать старое жилье, переезжая в новую квартиру, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер малоэтажного ЖК «Катуар»). – Однако при прочих равных, если покупатель находится на этапе поиска проекта, то экономия на «коммуналке» в последние годы становится действительно не последним критерием выбора. Причем сокращение расходов возможно не только за счет использования дешевого газа. В малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммунальные услуги в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится».

3. Скорое новоселье

Покупка квартиры в малоэтажном доме позволяет сократить сроки ожидания ключей в полтора-два раза, что особенно актуально для арендаторов и ипотечных заемщиков. По данным Центробанка, в России зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов – 2,07 трлн рублей по итогам трех кварталов 2018 года. Средний размер ипотеки достиг 2 млн рублей. При ставке 9,5% и сроке кредита 10 лет в первый год заемщик заплатит процентов на сумму 196 тыс. рублей, во второй – 172 тыс., в третий – 158 тыс. рублей. Таким образом, за 2-3 года, пока строится многоэтажный дом, переплата составит порядка 370-525 тыс. рублей. Одновременно дольщик продолжает арендовать жилье, теряя на этом еще около миллиона рублей – сумму, которая могла бы частично пойти на досрочное погашение. В результате покупатели, арендующие квартиру и одновременно выплачивающие ипотеку, стали чаще выбирать «малоэтажку», строительный цикл которой – от котлована до ввода в эксплуатацию – составляет около года.

«Строительство малоэтажного дома действительно занимает в разы меньше времени по сравнению с многоэтажными корпусами, – отмечает Григорий Ваулин. – К примеру, первая очередь малоэтажного комплекса «Катуар» из шести домов с готовой отделкой «под ключ» была построена всего за 12 месяцев. Такая скорость возможна за счет отсутствия мощного фундамента, лифтового оборудования, необходимости аренды башенных кранов. Сжатые сроки готовности объекта интересны не только ипотечным заемщикам, но и всем дольщикам. Риск «заморозки» малоэтажных проектов априори ниже за счет меньшего объема работ и себестоимости квадратного метра. Это не последний критерий выбора жилого комплекса сегодня, особенно учитывая банкротства известных застройщиков и в целом увеличение финансовой нагрузки на девелоперов на фоне уже вступивших и предстоящих поправок в 214-ФЗ».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
IBC Real Estate, логотип

К концу года доля вакантных площадей в офисах Москвы может достигнуть 18%

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля свободных площадей в офисах Москвы за последние 3 месяца выросла до 12% (+0,6 п.п.), что стало максимальным показателем со 2-го квартала 2021 года.
00
В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

ГК «А101» открыла в Новомосковском округе Москвы городскую площадь, названную в честь Туве Янссон, и памятник известной во всем мире «маме» муми-троллей, обитателей чудесного сказочного мира, «где всех всегда ждут дома, но каждый свободен и может идти куда хочет».
00
Фонд развития территорий, логотип

Фондом устранено превышение на сумму более 15 млрд руб. в отчетах конкурсных управляющих

В 2021-2022 гг. Фонд развития территорий пресек выплаты более 15 млрд руб. юридическим лицам и инвесторам в процедуре банкротства застройщиков.
10
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ успешно разместил новый выпуск социальных ипотечных облигаций

ДОМ.РФ разместил второй выпуск социальных ипотечных облигаций объемом 6,7 млрд руб. Ставка купона зафиксирована на уровне «Ключевая ставка Банка России + 0,65%» и на первый купонный период составила 10,15% годовых.
00
Пик логотип

ПИК запускает кампанию по багхантингу

Поиск багов за вознаграждение — стандартная практика для любой крупной IT-компании. С помощью багхантинга и участия пользователей процесс улучшения всех систем ПИК станет постоянным.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Подмосковье: новостройки Одинцово – самые дорогие, Электрогорска – самые дешевые

Аналитики МИЭЛЬ изучили новые жилые комплексы Московской области и составили рейтинг самых дорогих и самых доступных городских округов – по средней стоимости квм в новостройках, предлагаемых к продаже по ДДУ.
00
ЖК «Румянцево-Парк»

В готовых домах ЖК «Румянцево-Парк» скидки достигают 10%

При покупке квартиры в готовых домах жилого комплекса «Румянцево-Парк», в корпусах Д1 и Д2, доступны скидки до 10%. В итоге выгода составит до 1,9 млн рублей. Застройщик – компания Lexion Development.
00
ФСК

Семейный доход покупателей жилья комфорт-класса в Санкт-Петербурга вдвое ниже, чем в Москве

Эксперты ГК ФСК изучили портрет целевой аудитории и выяснили, что у покупателей недвижимости комфорт-класса в Санкт-Петербурге доход на семью меньше почти вдвое (на 49%), чем у покупателей в Москве. Подробнее...
10
Комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»

Старт беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом 5% на «Поклонной 9»

Компания ANT Development запустила программу беспроцентной рассрочки, акция проводится с 1 по 31 июля 2022 года. Первый взнос 5%, остаток необходимо внести до конца 2022 года.
00
ЖК Famous на фоне Москва-Сити

Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы

За 5 лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему этот район становится популярным и перспективным среди покупателей и девелоперов новостроек.
00
ФНС лого

С 1 июля проводится пилотный проект ФНС России по внедрению единого налогового платежа для бизнеса

Применение нового порядка позволит налогоплательщикам при уплате налогов указывать только свой ИНН и сумму платежа. Перечисленные средства будут автоматически распределены по нужным обязательствам.
00
Департамент Строительства г.Москвы

Первую новостройку по программе реновации ввели в эксплуатацию районе Таганский

В районе Таганский по адресу: улица Мельникова, дом 2 ввели в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Всего в новом доме 378 квартир с уже готовой улучшенной отделкой.
00
ГК МИЦ ведет активное строительство образовательного комплекса в ЖК «ЭкоБунино»

В ЖК «ЭкоБунино» в Новой Москве планируется построить 3 школы и 4 детских сада

В сумме введенные школы дадут округам 1850 мест, сады — 800 мест. Все социальные объекты передадут в городскую собственность. Застройщик — ГК «МИЦ».
00
Департамент городского имущества города Москвы

В МосгорБТИ появились новые сервисы для упрощенного согласования перепланировок

Горожане смогут поручить подачу заявления в жилищную инспекцию специалистам бюро, заказать эскиз или авторский надзор за работой строителей.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

1,9 миллиона квадратных метров недвижимости построят в Головинском районе Москвы

Предполагается преобразовать часть территории производственной зоны «Автомоторная» - на территории 77,06 гектар, в частности, построят 1,2 миллиона квадратных метров жилья.
Или войти с помощью: