Скачать программу
25.09.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.09.2020
Тенденции рынка, аналитика
25.09.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.09.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Катуар
Фото: Источник фото

Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье – это привлекательный формат недвижимости, объединяющий преимущества городского и загородного жилья. Кроме того, от многоэтажек данный продукт отличается высокой динамикой строительства. По оценке экспертов «Метриум», до конца 2018 года в Московской области запланированы к вводу корпуса в 19 МЖК. При этом некоторые из этих проектов стартовали не более года назад.

Специалисты компании «Метриум» провели исследование первичного рынка Московской области и выяснили, что до конца текущего года запланированы к вводу в эксплуатацию корпуса в 106 жилых комплексах. При этом только в 19 проектах представлены жилые дома высотой 5 и менее этажей, которые можно отнести к малоэтажной застройке. В общей сложности в этих жилых комплексах предлагается чуть менее 1,8 тыс. квартир, что составляет 16,1% от общего объема предложения в сдающихся в 2018 году новостройках.

Больше всего малоэтажных новостроек, сдающихся в 2018 году, представлено в городском округе Истра – 4 проекта. При этом по объему предложения данная локация занимает лишь третью позицию с показателем 14,7% от всего объема квартир в рассматриваемом сегменте. В лидерах же находится городской округ Мытищи, где сосредоточено 26,9% предложения. В частности, здесь реализуется жилой комплекс «Катуар», удачно расположенный рядом с тремя водохранилищами – Икшинским, Пестовским и Пяловским.

В 9 из 19 малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в этом году, в настоящий момент можно приобрести малогабаритные студии площадью 30 кв. м и менее. Самый компактный лот предлагается в ЖК «Новое Бисерово 2», его площадь составляет 24 кв. м. Небольшие квартиры также можно приобрести в ЖК «Катуар», «Митино Дальнее», «Южная Долина» и ряде других. Самые большие лоты представлены в проекте «Федоскинская слобода» – 117 кв. м.

Минимальная стоимость квадратного метра в рассматриваемом сегменте зафиксирована в проекте «Малая Истра». Цены здесь стартуют от 46 тыс. рублей за кв. м. В тройку по данному показателю также входят ЖК «На Бусалова» (от 47 тыс. руб. за кв. м) и «Новое Бисерово 2» (от 49 тыс. руб. за кв. м). При этом максимум вполне сопоставим со столичными новостройками массового сегмента: в ЖК «UP- квартал Римский» стоимость одного «квадрата» доходит до 120,6 тыс. рублей. До этой отметки включительно предлагаются квартиры в 14 ЖК «старой» Москвы, в том числе и расположенных в пределах МКАД. Столь высокий уровень цен во многом объясняется местоположением проекта – всего в двух километрах от Московской кольцевой автодороги. Это ближе, чем подавляющее большинство жилых комплексов Новой Москвы.

Самый доступный бюджет покупки зафиксирован в жилом комплексе «Новое Бисерово 2» – от 1,3 млн рублей. Второе место у ЖК «Малая Истра» - от 1,62 млн рублей. Тройку замыкает проект «Бакеево Парк», цены в котором стартуют от 1,71 млн рублей. Четвертое и пятое места у жилых комплексов «АиБ» (от 1,77 млн руб.) «Митино Дальнее» (от 1,9 млн руб.).

В топ-10 самых доступных малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в 2018 году, также вошли ЖК «На Бусалова» (от 1,92 млн руб.), «Южная Долина» (от 1,93 млн руб.), «Пушкарь» (от 1,96 млн руб.), «Федоскинская слобода» (от 1,99 млн руб.) и «Катуар» (от 2 млн руб.). Самая дорогая квартира выставлена на продажу в ЖК «UP-квартал Римский» за 9,68 млн рублей.

Топ-10 самых доступных малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в 2018 году

 

ЖК

Локация

РВЭ

Площадь квартиры (кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры (млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

1

Новое Бисерово 2

Богородский ГО

3 кв.

24

77

49

63

1,3

3,93

2

Малая Истра

ГО Истра

2-3 кв.

31,6

86,6

46

61,8

1,62

4

3

Бакеево Парк

Солнечногорский район

2 кв.

31,8

84,2

53,4

90,9

1,71

5,27

4

АиБ

Ленинский район

3 кв.

29,5

91,7

60

65

1,77

5,5

5

Митино Дальнее

Солнечногорский район

2 кв.

29,5

58,1

58

67

1,9

3,72

6

На Бусалова

Дмитровский район

2 кв.

41

100,9

47

47

1,92

4,74

7

Южная Долина

Ленинский район

2-4 кв.

30

82

57,2

88,8

1,93

5,81

8

Пушкарь

Пушкинский район

4 кв.

26,6

100,1

57,8

79

1,96

5,78

9

Федоскинская слобода

ГО Мытищи

3 кв.

28

117

65

81,8

1,99

5,9

10

Катуар

ГО Мытищи

3 кв.

29,1

79,6

54,1

69,5

2

4,6

«На сегодняшний день первая очередь жилого комплекса «Катуар» готова более чем на 90%, – резюмирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (Девелопер ЖК «Катуар»). – Первые 6 домов мы сдадим в третьем квартале 2018 года, построив их менее чем за год. Столь высокие темпы привлекают покупателей в сегмент малоэтажного жилья отсутствием необходимости ждать новоселья 2-3 года. При этом за счет более коротких сроков строительства цены не успевают вырасти с этапа котлована до момента ввода в эксплуатацию так же значительно, как в многоэтажках. Поэтому даже на «финишной прямой» минимальный бюджет покупки в ЖК «Катуар» составляет всего 2 млн рублей».

«Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье пользуются спросом в силу ряда факторов, выгодно отличающих данный сегмент от многоэтажек, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Во-первых, это более дружелюбная среда, в которой на жителей не «давят» высотные дома. Во-вторых, это максимально приближенный к загородным стандартам образ жизни. В-третьих, порог входа в малоэтажном сегменте находится на довольно низком уровне. Ну и наконец, сроки возведения домов малой этажности значительно короче, чем у многоэтажек. В текущих условиях, когда даже крупнейшие игроки подмосковного рынка недвижимости не выдерживают проверку на прочность, покупатель ищет проекты с минимальными рисками. И быстровозводимые малоэтажные дома в полной мере отвечают этому запросу».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Моэк лого

«МОЭК»: участились случаи мошеннических действий в области технологического присоединения к сетям теплоснабжения

В настоящее время участились случаи обращений в ПАО «МОЭК» от лица застройщиков различных представителей и консультантов, оказывающих услуги по вопросам технологического присоединения. Обращаем внимание, что ПАО «МОЭК» не имеет никаких соглашений и договоренностей о взаимодействии со сторонними организациями по вопросам подключения к сетям теплоснабжения.
00
MR Group

В жилом комплексе «Селигер Сити» новые этапы работ

Внутренние работы по всем трем корпусам 2-ой очереди – «Брюллов», «Репин», «Беринг» – перешли в активную фазу. В квартирах началось устройство межкомнатных перегородок и монтаж приборов отопления. Напоминаем, что три корпуса 1-ой очереди уже сданы.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Южном Бутово готовится к сдаче храм во имя великомученика Пантелеимона

Сдача в эксплуатацию малого храма во имя великомученика Пантелеимона в составе храмового комплекса Владимирской иконы Божией Матери намечена на октябрь этого года. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Web Realtor 2020 3r

Конференция WEB REALTOR 2020: как пандемия изменила рынок недвижимости

В рамках ежегодной конференции WEB REALTOR игроки рынка недвижимости обсудят перемены, которые принес кризис, и выработают совместную стратегию выживания. В деловой программе на первый план вынесены вопросы партнерского взаимодействия между риэлторами, банками, девелоперами, страховыми компаниями, разработчиками IT-решений.
00
ГК "А101" лого

Дома №14 и №15 ЖК «Скандинавия» получили адреса

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила распоряжение о присвоении домам №14 и №15 жилого комплекса «Скандинавия» адреса: Москва, поселение Сосенское, Скандинавский бульвар, дом 5, корпуса 1, 2 и 3.
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк улучшил условия кредитования по программе «Дальневосточная ипотека»

Теперь приобрести вторичное жилье у юридического или физического лица можно не только на сельских территориях Дальневосточного федерального округа, но и на территориях Магаданской области и Чукотского автономного округа.
10
Группа Родина лого

В Russian Design District будет реализована концепция «умного города»

На территории культурно-образовательного кластера Russian Design District будет реализована концепция «умного города», которая позволит объединить в одном цифровом поле все инфраструктурные объекты, в том числе и жилые. Принцип создания высокотехнологичного пространства ляжет в основу всех инновационных жилых кластеров, реализуемых девелопером проекта – Группой Родина.
00

Офисно-деловой центр у станции метро «Прокшино» создаст около трех тысяч рабочих мест

Офисно-деловой центр у станции метро «Прокшино» Сокольнической линии в Новой Москве станет не только хорошим общественным пространством, но и создаст порядка трех тысяч новых рабочих мест, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Моэк лого

«МОЭК» расторг около 100 договоров технологического присоединения за их несвоевременное исполнение

Несвоевременное исполнение застройщиками договоров о подключении (технологическом присоединении) к тепловым сетям вынуждает ПАО «МОЭК» обращаться в судебные органы с требованиями о расторжении договоров и взыскании с застройщиков убытков (фактически понесенных затрат).
00
Центр управления городским имуществом лого

Здание на шоссе Энтузиастов можно приобрести на аукционе

Инвесторы могут приобрести здание в районе Лефортово площадью свыше 3 тысяч кв. м. Четырехэтажное нежилое здание свободного назначения выставлено на продажу по адресу: шоссе Энтузиастов, дом 12. Начальная стоимость лота составляет 257 млн рублей. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
10
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: 5 самых частых ошибок покупателей загородного дома

В период пандемии интерес к загородной недвижимости возрос, и многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков. Желание поскорее приобрести дом и недостаток опыта толкают их на ошибки. Эксперты «Метриум» разбирают самые частые промахи покупателей «загородки» и объясняют, как их избежать.
00

Договоры на новое жилье по программе реновации в ТиНАО заключили уже 468 человек

Договоры на получение нового равнозначного жилья по программе реновации с Департаментом городского имущества заключили уже 468 жителей ТиНАО. Они получат квартиры в двух домах в поселке Шишкин Лес, дом 9, корпус 1 и дом 21, корпус 1, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Семь объектов образования построят в Царицыно по программе реновации

На юге столицы в районе Царицыно в кварталах 2А и 2Б по программе реновации жилищного фонда запланировано строительство семи объектов образования. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Или войти с помощью: