Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Новый Зеленоград
Фото: Источник фото

По закону в любом жилом комплексе Московской области, рассчитанном более чем на тысячу жителей, девелопер обязан построить школу. Поэтому на подмосковном рынке, где строятся преимущественно масштабные жилые комплексы, сегодня представлено довольно много проектов, в которых анонсированы собственные общеобразовательные учебные заведения. Аналитики компании «Метриум» изучили первичный рынок в Подмосковье и подготовили обзор проектов с собственной учебной инфраструктурой.

Для обзора новостроек Московской области с собственными школами эксперты «Метриум» отобрали 10 жилых комплексов, расположенных в разных районах Подмосковья. Чтобы все участники обзора находились в более-менее равных условиях, были исключены проекты с уже сданными в эксплуатацию учебными заведениями. Аналитики постарались отобрать новостройки таким образом, чтобы они равномерно располагались вокруг Москвы, при этом на небольшом удалении от границ столицы (включая Новую Москву и Зеленоградский административный округ). Кроме того, учитывались цены и репутация застройщика: в обзоре представлены жилые комплексы с невысокими начальными ценами (менее 3 млн рублей) от ведущих подмосковных застройщиков, в активе которых есть уже сданные в эксплуатацию объекты.

Самый низкий порог входа среди рассматриваемых новостроек зафиксирован в жилом комплексе «Новый Зеленоград» – от 1,72 млн рублей. В рамках строительства первой очереди планируется возведение школы на 1325 мест, а также нескольких детских садов суммарной емкостью 450 мест. О том, что девелопер жилого комплекса не намерен откладывать строительство школы, говорит тот факт, что один из детских садов уже открыт. Таким образом, в «Новом Зеленограде» образовательная инфраструктура возводится параллельно с жильем.

Несколько дороже обойдутся квартиры в жилом комплексе «Новое Пушкино» – от 2,02 млн рублей. Это масштабный проект, в котором будут построены три школы. В общей сложности они смогут принять до 2650 учеников. Так же как и в «Новом Зеленограде», в этой новостройке уже построен и сдан в эксплуатацию детский сад.

Замыкает тройку лидеров по минимальной стоимости квартир малоэтажный жилой комплекс «Парк Апрель». В этом проекте вместимость школы будет 500 учеников. А квартиры можно приобрести по цене от 2,14 млн рублей. В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Одинбург» и «Квартал Новые Котельники». Минимальная стоимость квартир в этих проектах составляет 2,24 млн и 2,36 млн рублей соответственно.

Также покупателям, желающим приобрести жилье в Подмосковье в проекте с собственной школой, стоит обратить внимание на такие проекты, как «ДОМодедово Парк», «Люберцы Парк», UP-квартал «Римский», «Квартал Спутник» и «Императорские Мытищи». Минимальный бюджет покупки в них отличается незначительно – показатель варьируется в диапазоне от 2,45 млн до 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что каждый из девелоперов этих пяти проектов уже имеет опыт успешного строительства школ в других жилых комплексах.

Жилые комплексы Подмосковья с собственными школами1

ЖК

РВЭ2

Район

Количество мест в школе

Min стоимость квартир

(млн руб.)

Min площадь квартир

(кв. м)

Новый Зеленоград

2 кв. 19

Солнечногорский

1325

1,72

21,7

Новое Пушкино

1 кв. 20

Пушкино

2650

2,02

26,4

Парк Апрель

4 кв. 19

Наро-Фоминский ГО

500

2,14

30,83

Одинбург

4 кв. 19

Одинцово

н/д

2,24

23,88

Квартал Новые Котельники

1 кв. 19

Дзержинский

1500

2,36

26,8

ДОМодедово Парк

2 кв. 19

Домодедово ГО

6000

2,45

36,15

Люберцы Парк

1 кв. 21

Люберцы

1170

2,51

19,8

UP-квартал Римский

2 кв. 20

Ленинский

1510

2,61

25,9

Квартал Спутник

4 кв. 18

Одинцовский

825

2,64

24,01

Императорские Мытищи

3 кв. 18

Мытищи ГО

800

2,7

35,2

1 В таблице приведена выборка из 10 проектов, она не охватывает весь первичный рынок Московской области. Школы в данных новостройках либо уже строятся, либо находятся на этапе проектирования.

2 Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.

«Собственная школа в составе большинства подмосковных жилых комплексов является обязательным условием, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). ­– В Подмосковье существует серьезный дефицит мест в общеобразовательных учреждениях, поэтому девелоперы обязаны обеспечить места для 135 учеников на каждую тысячу жителей. Другой вопрос, что многие девелоперы сначала строят жилье, а уже потом возводят образовательную инфраструктуру. И новоселы оказываются в непростой ситуации – им приходится отдавать своих детей в и без того переполненные местные школы и сады. Но в «Новом Зеленограде» мы стараемся вести эти процессы параллельно. В частности, у нас уже работает детский сад. А школа будет построена в рамках первой очереди проекта».

«Образовательная инфраструктура сегодня уже не является конкурентным преимуществом проекта, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На первый план выходит скорость строительства школ и детских садов. Именно данный показатель может сыграть существенную роль при выборе покупателем между несколькими новостройками. И в Подмосковье эта проблема стоит особенно остро: во многих районах области садики и школы переполнены, не хватает мест не то что для жителей новостроек, но и для «старожилов». Поэтому одновременное строительство жилых домов и школ с детскими садами – это возможность выделиться на фоне конкурентов и привлечь больше покупателей».

 

О компании «Метриум»

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10

Вопрос программы реновации жилья в регионах необходимо рассматривать исходя из источников финансирования

Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что вопрос реализации программы реновации в других регионах должен рассматриваться с учетом источников финансирования.
10

Для регулирования взаимодействия банков и застройщиков в рамках проектного финансирования создана спецкомиссия

Первое заседание данной комиссии уже было проведено в Минстрое под председательством министра строительства и ЖКХ России Владимира Якушева.
00
На форуме RREF

«Строительная газета» проведет круглый стол на Российском форуме лидеров рынка недвижимости

«Строительная газета» проведет 28 сентября 2018 года в рамках деловой программы Российского форума лидеров рынка недвижимости в Москве круглый стол на тему: «Девелопмент 2025. Дом будущего глазами поколения Z».
00
Выставка «Недвижимость от лидеров» 2018, 27-30 сентября

В Москве стартует сезонная распродажа квартир

Начало сентября отметилось массовым предоставлением выгодных условий на приобретение квартир. Застройщики запустили интересные акции со скидками для покупателей и специальными ценами на жилье.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: