В I квартале в московских новостройках премиум- и элитного класса по 214-ФЗ было реализовано около 500 квартир и апартаментов (47,7 тыс. кв. м) на сумму более 25 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». При этом на долю 10 самых востребованных покупателями проектов пришлось почти 80% реализованной площади. В отдельных комплексах ежемесячно девелоперы реализовывали по 15-30 лотов.
В I квартале 2020 года почти 80% от суммарной проданной площади элитных и премиальных новостроек в Москве реализовали девелоперы 10 самых востребованных проектов этих сегментов, подсчитали аналитики «Метриум». Общий объем продаж в лидирующих проектах за первые три месяца 2020 года составил 18,7 млрд рублей при суммарной выручке во всех высокобюджетных проектах более 25 млрд рублей.
При этом площадь проданных объектов в первой десятке проектов составляет 37,3 тыс. кв.м. В среднем «квадрат» в топ-10 элитных и премиальных новостроек Москвы в последние три месяца обходился покупателям в 500 тыс. рублей.
Первое место по продажам «квадратов» занял проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район). В I квартале застройщик реализовал здесь более 7 тыс. кв.м. жилья, что составило порядка 18% проданных в Москве высокобюджетных квадратных метров.
На второе место с третьего переместился комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район). В этом проекте было продано 6 тыс. кв.м, которые составили почти 10% реализованных на высокобюджетном рынке жилья площадей.
На третью позицию поднялся проект премиум-класса Neva Towers. В этом небоскребе в Пресненском районе было продано 9% площадей от всего предложения в новостройках элитного и премиального сегментов (4,7 тыс. кв.м).
В первую пятерку самых востребованных новостроек также вошли давние участники рейтинга Lucky и «Вишневый сад». Суммарно на топ-5 приходится 54% всей проданной высокобюджетной недвижимости в Москве в I квартале 2020 года.
Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I квартале*
|
| Проект | Район | Доля рынка, % от реализованной площади | Средняя цена, тыс. руб/кв.м | Средняя стоимость квартиры/апартамента, млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▲ | Prime Park | Хорошёвский | 18,0% | 352,1 | 25,6 |
2 | ▲ | Capital Towers | Пресненский | 9,8% | 686,1 | 70,0 |
3 | ▲ | Neva Towers** | Пресненский | 9,4% | 463,9 | 59,7 |
4 | ▲ | Lucky | Пресненский | 9,0% | 649,4 | 93,1 |
5 | ▲ | Вишневый сад | Раменки | 7,6% | 926,2 | 134,0 |
6 | ▼ | City Park | Пресненский | 7,4% | 365,5 | 34,3 |
7 | ▲ | Поклонная 9** | Дорогомилово | 5,7% | 486,2 | 48,3 |
8 | ▼ | Садовые кварталы | Хамовники | 5,3% | 635,5 | 78,4 |
9 | `▼ | Spires | Очаково-Матвеевское | 4,3% | 386,1 | 28,8 |
10 | ▼ | Квартал Jazz | Марьина роща | 3,7% | 378,1 | 31,9 |
*Не более трех сделок на человека в проекте. Без учета сделок с юрлицами
**Проект с апартаментами
Источник: «Метриум»
В целом спрос на жилье в премиальных и элитных новостройках Москвы в I квартале 2020 года увеличился. За этот период количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 49% по сравнению с показателем I квартала 2019 года.
«Для высокобюджетного сегмента новостроек время экономической нестабильности – это всегда период роста инвестиционной активности, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В марте было особенно много сделок с клиентами, которые стремились перевести выручку от скачка курса иностранных валют в твердые активы, а также немало было тех, кто стремился сохранить сбережения, вложившись в ликвидные новостройки в центре. В целом мы пока не наблюдаем кризисных тенденций на рынке, хотя, конечно, активность покупателей в долгосрочной перспективе снизится. Впрочем, я полагаю, что наиболее ликвидные объекты все равно будут пользоваться высоким спросом».
Комментарии
(0)#