В I полугодии 2019 года почти треть всех продаж жилья в массовых новостройках Москвы пришлась на 15 жилых комплексов – лидеров по количеству заключенных договоров долевого участия, подсчитали аналитики «Метриум». До 20% составил полугодовой прирост цен в них, а темпы продаж сократились. Помимо этого, впервые за долгое время в тройку лидеров «прорвался» один проект, расположенный в пределах МКАД.
В первом полугодии 2019 года в старых границах Москвы девелоперам удалось реализовать более 26 тыс. квартир по договорам долевого участия, подсчитали эксперты «Метриум». Из них в 15 лидирующих по продажам ЖК массового сегмента было продано более 7,4 тыс. квартир. Хотя на рынке представлено 83 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, почти треть сделок (28%) была заключена лишь в 15 проектах.
В тройку самых продаваемых жилых комплексов вошли проекты «Некрасовка», «Лучи» и «Летний сад». За полугодие поменялись местами бывший лидер («Лучи») и обладатель серебра («Некрасовка»). В последнем комплексе было продано 4% от всех реализованных за полугодие квартир в массовых новостройках Москвы.
На бронзовую позицию прорвался «новичок» рейтинга – жилой комплекс «Летний сад». Он стал одним из немногих комплексов, расположенных в пределах МКАД, которым удалось потеснить господство на топовых позициях проектов, реализуемых за пределами кольцевой дороги.
Самые продаваемые новостройки массового сегмента в Москве в I полугодии
Рейтинг | Динамика за полугодие | Проект | Район | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м* | Средняя стоимость лота млн руб.* |
1 | ▲ | Некрасовка | Некрасовка | 4,1% | 115 | 7,15 |
2 | ▼ | Лучи | Солнцево | 2,7% | 171 | 9,25 |
3 | ▲ | Летний сад** | Дмитровский | 2,3% | 191 | 10,6 |
4 | ▲ | Люблинский парк | Люблино | 2,1% | 196 | 10,5 |
5 | ▲ | Семеновский парк | Соколиная гора | 1,9% | 171 | 9,32 |
6 | ▲ | Селигер Сити | Западное Дегунино | 1,8% | 191 | 8,98 |
7 | ▲ | Город на реке Тушино - 2018 | Покровское-Стрешнево | 1,7% | 187 | 16,10 |
8 | ▲ | Сказочный лес | Ярославский | 1,6% | 114 | 5,89 |
9 | ▼ | Level Амурская** | Гольяново | 1,5% | 171 | 7,53 |
10 | ▼ | Мещерский Лес | Солнцево | 1,5% | 170 | 9,10 |
11 | ▼ | Мир Митино | Митино | 1,5% | 145 | 7,88 |
12 | ▼ | Ясеневая 14 | Орехово-Борисово Южное | 1,4% | 168 | 8,70 |
13 | ▲ | Орехово-Борисово | Орехово-Борисово Южное | 1,4% | 173 | 10,60 |
14 | ▼ | Преображение | Богородское | 1,4% | 188 | 9,18 |
15 | ▲ | Forest | Ново-Переделкино | 1,3% | 159 | 8,96 |
Источник: «Метриум»
* По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
**Комплексы с квартирами и апартаментами
«В первой половине 2019 года был отмечен быстрый рост цен в проектах комфорт-класса, причем не только в пределах МКАД, но и за кольцевой дорогой, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – В некоторых проектах за МКАД расценки выросли на 20%. Между тем в нашем ЖК «Level Амурская» средняя стоимость квадратного метра повысилась на 14%. Нельзя исключать, что часть покупателей, которая ранее ориентировалась на удаленные от центра новостройки, переключится на более удобные с точки зрения транспортной доступности варианты».
Среди самых востребованных комплексов массового сегмента в Москве наиболее высокая стоимость квартир отмечена у «сторожила» рейтинга – ЖК «Город на реке Тушино – 2018». В первом полугодии 2019 года этот показатель составлил 16 млн рублей, почти как в бизнес-классе, а цена квадратного метра – 187 тыс. рублей. Впрочем, самая высокая удельная стоимость новостройки была зафиксирована экспертами «Метриум» в ЖК «Летний сад» (191 тыс. рублей за кв.м).
Самые доступные расценки – в проекте «Сказочный» лес, где среднюю квартиру можно купить за 5,89 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 114 тыс. рублей. Ближайший конкурент – «Некрасовка» – также предлагает покупателю привлекательные расценки, а именно – 115 тыс. рублей за кв.м. Средняя стоимость квартиры в этом комплексе составляет 7,15 млн рублей, что ниже, чем у большинства самых востребованных на рынке новостроек.
«Доля продаж в топ-15 самых успешных проектов по сравнению с 2018 годом сократилась с 31% до 28%, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом за полугодие заметно обновился список лидирующих новостроек – в рейтинге появилось много новичков, что говорит о переключении покупателей на новые проекты с более выгодными расценками. Однако даже в таких комплексах за полугодие рост цен был стремительным. Если данная тенденция сохранится, то спрос уже не будет столь интенсивным».
Комментарии
(0)#