По итогам первого полугодия в топ-15 самых продаваемых столичных новостройках бизнес-класса было реализовано 17% квартир первичного рынка жилья Москвы, подсчитали эксперты «Метриум». В трех наиболее востребованных проектах этого сегмента ежемесячно реализуется порядка 70-80 квартир стоимостью около 14 млн рублей.
В I полугодии 2018 года в лидирующих по продажам новостройках бизнес-класса было продано более 4,4 тыс. квартир. Это 17% от общего числа реализованных за этот период объектов в проектах жилых комплексов всех сегментов в пределах МКАД. В наиболее востребованных у покупателей новостройках в среднем каждый месяц девелоперам удавалось продавать по 50 квартир.
Лидером по количеству проданных лотов стал комплекс «Зиларт». За полугодие он поднялся со второй на первую позицию. В этом проекте темп продаж достиг более 80 квартир в месяц. На втором месте оказался ЖК «Метрополия», который за полгода проделал путь к «серебру» с пятой строчки рейтинга самых востребованных новостроек. В этом комплексе в среднем каждый месяц находят себе квартиру порядка 70 покупателей. Третью позицию удерживает ЖК «Фестиваль Парк», где темп продаж составил 60 объектов в месяц.
В рейтинг попали два проекта, в которых можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. К ним относится ЖК «Небо», занявший пятую строчку, а также городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» (II фаза), оказавшийся на 11-й позиции.
Самые продаваемые ЖК бизнес-класса Москвы в I полугодии 2019 года
Рейтинг | Динамика за полугодие | Проект | Район | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м1 | Средняя стоимость квартиры млн руб.1 |
1 | ▲ | ЗИЛАРТ | Даниловский | 1,9% | 235 | 15,5 |
2 | ▲ | Метрополия | Южнопортовый | 1,6% | 184 | 9,7 |
3 | ▬ | Фестиваль Парк | Левобережный | 1,4% | 220 | 15,9 |
4 | ▲ | Невский | Войковский | 1,3% | 232 | 13,2 |
5 | ▲ | Небо | Раменки | 1,2% | 297 | 18,4 |
6 | ▼ | Символ | Лефортово | 1,2% | 233 | 19,0 |
7 | ▲ | КутузовGrad II | Можайский | 0,9% | 202 | 11,6 |
8 | ▬ | Headliner | Пресненский | 1,1% | 241 | 19,3 |
9 | ▲ | Balance | Рязанский | 1,1% | 175 | 8,3 |
10 | ▼ | LIFE-Ботанический сад | Свиблово | 1,0% | 248 | 20,4 |
11 | ▲ | Ривер Парк (II фаза) | Нагатинский затон | 1,0% | 222 | 15,7 |
12 | ▲ | Freedom | Хорошёво-Мнёвники | 0,9% | 239 | 15,5 |
13 | ▲ | ILove | Останкинский | 0,9% | 192 | 14,0 |
14 | ▲ | Крылья | Раменки | 0,8% | 208 | 14,3 |
15 | ▼ | Life-Кутузовский | Можайский | 0,8% | 259 | 24,8 |
Источник: «Метриум»
1 По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).
«Сегодня покупатели в бизнес-классе стали гораздо более прагматичными, чем десять-пятнадцать лет назад, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Они уделяют внимание прежде всего качеству продукта, который приобретают: расположению, планировкам, архитектуре и т.п. С этой точки зрения юридический статус отходит на второй план. К тому же, у большинства покупателей уже так или иначе есть жилье и постоянная регистрация, что позволяет им подобрать вариант второго дома по более выгодной цене, не обращая внимания на формальности».
Среди самых востребованных комплексов бизнес-класса наиболее высокий уровень цен отмечен в ЖК «Life-Кутузовский». Средняя квартира в нем обойдется почти в 25 млн рублей. Однако по стоимости квадратного метра самый дорогой из популярных покупателей объектов – это комплекс «Небо» в Раменках. Здесь «квадрат» стоит 297 тыс. рублей.
Самый доступный проект по стоимости квартиры – это ЖК Balance, расположенный в Рязанском районе. В первом полугодии 2019 года средняя стоимость квартиры здесь составила 8,3 млн рублей, что сопоставимо со средней ценой квартиры в комфорт-классе. Самая низкая стоимость «квадрата» также зафиксирована в этом проекте. Здесь жилье можно приобрести в среднем за 175 тыс. рублей за кв.м.
«В отличие от списка самых востребованных новостроек комфорт-класса, рейтинг популярных объектов бизнес-класса не претерпевает столь заметных изменений от квартала к кварталу, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основываясь на топовых объектах из списка, можно выделить условный «портрет» успешной новостройки в бизнес-классе. Чаще всего они удачно расположены недалеко от центра. Также к секретам успеха можно отнести комплексный характер застройки и архитектурный проект, дополненный «ландшафтными» преимуществами в виде набережных или парков».
Комментарии
(0)#