Почти половина квартир, реализованных в I квартале в Новой Москве, была продана в пяти наиболее успешных проектах, подсчитали аналитики «Метриум». В трёх лидирующих проектах в среднем реализуется по 190-260 квартир в месяц, однако доля продаж новомосковских новостроек в общем числа сделок в Большой Москве снизилась.
В I квартале 2020 года в Новой Москве были зарегистрированы почти 5 тыс. договоров[1] долевого участия (ДДУ), что составило 29% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. За прошедший квартал доля сделок с новостройками в Новой Москве сократилась на три процентных пункта.
Как и по итогам 2019 года, лидером продаж стал проект «Саларьево Парк» (ГК ПИК). В I квартале здесь было реализовано 16% от общего числа квартир в новостройках, проданных ТиНАО. В среднем девелопер ежемесячно продавал порядка 260 квартир в этой новостройке, что несколько выше, чем в среднем за прошлый год (250 квартир).
За ним следует занявший второе место по итогам квартала проект «Румянцево Парк», реализуемый компанией Lexion Development. На его долю пришлось 14% всех проданных в Новой Москве первичных квартир, а средний темп реализации составил 233 объекта в месяц.
На третьей позиции по итогам квартала ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). В этом проекте было продано 11% всех квартир в Новой Москве за первые три месяца 2020 года. Средний темп продаж достиг 190 квартир в месяц, что заметно выше, чем в среднем за 2019 год.
В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Остафьево») и пятую позицию («Бунинские луга»), топ-5 самых продаваемых новостроек Новой Москвы аккумулировал 57% сделок, заключенных здесь в течение года.
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2020 года*
Рейтинг |
| Проект | Поселение | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв.м | Средняя стоимость квартиры млн руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▬ | Саларьево Парк | Московский | 16% | 143,7 | 7,59 |
2 | ▲ | Румянцево Парк | Московский | 14% | 139,9 | 7,71 |
3 | ▼ | Скандинавия | Сосенское | 11% | 143,9 | 8,74 |
4 | ▲ | Остафьево | Рязановское | 9% | 132,6 | 8,25 |
5 | ▼ | Бунинские луга | Сосенское | 8% | 129,9 | 6,97 |
6 | ▲ | Новые Ватутинки. Микрорайон Десна | Десёновское | 8% | 113,6 | 5,00 |
7 | ▲ | Первый Московский | Московский | 5% | 135,7 | 8,16 |
8 | ▲ | Переделкино Ближнее | Внуковское | 4% | 151,6 | 9,34 |
9 | ▲ | Алхимово | Рязановское | 4% | 125,6 | 4,82 |
10 | ▼ | Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный | Десёновское | 3% | 123,6 | 5,60 |
11 | ▲ | Barkli Медовая долина | Машуркинское | 3% | 124,4 | 6,16 |
12 | ▼ | Москвичка | Сосенское | 3% | 133,3 | 7,57 |
13 | ▼ | Цветочные поляны | Филимонковское | 3% | 119,9 | 6,72 |
14 | ▼ | Испанские кварталы | Сосенское | 2% | 133,7 | 9,54 |
15 | ▬ | Кленовые Аллеи | Десёновское | 1% | 130,5 | 5,16 |
Источник: «Метриум»
*За исключением сделок по покупке более четырех квартир, а также без учета сделок за март в ЖК «Цветочные Поляны»
Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале 2020 года продолжался быстрый рост цен на новостройки в ТиНАО. За этот период средний ценовой показатель увеличился на 6,3%, тогда как за весь прошлый год – на 11,1%, за 2018 год – на 15,6%. По итогам марта стоимость квадратного метра в Новой Москве достигла в 135,8 тыс. рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. цена держалась на уровне 100-105 тыс. рублей. Несмотря на это, во всех трех лидирующих по продажам проектах жилье предлагается дороже рынка (от 140 тыс. рублей за кв.м. и выше).
«В Новой Москве имеются признаки надувания ценового «пузыря», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с постепенным сокращением спроса в данной локации, которое явно противоречит агрессивной политике наращивания цен. Вместе с тем факт высокого спроса в достаточно дорогих объектах свидетельствует о том, что почти половина клиентов ориентируется не на самые низкие цены, а на наиболее ликвидные проекты с собственной инфраструктурой и удачным расположением. Однако есть опасения, что в ходе развития кризиса стратегия таких покупателей изменится, и они переключатся на поиск наиболее доступных вариантов».
[1] За исключением сделок по приобретению четырех квартир и более.
Комментарии
(0)#