Почти половина квартир, реализованных в I квартале в Новой Москве, была продана в пяти наиболее успешных проектах, подсчитали аналитики «Метриум». В трёх лидирующих проектах в среднем реализуется по 190-260 квартир в месяц, однако доля продаж новомосковских новостроек в общем числа сделок в Большой Москве снизилась.
В I квартале 2020 года в Новой Москве были зарегистрированы почти 5 тыс. договоров[1] долевого участия (ДДУ), что составило 29% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. За прошедший квартал доля сделок с новостройками в Новой Москве сократилась на три процентных пункта.
Как и по итогам 2019 года, лидером продаж стал проект «Саларьево Парк» (ГК ПИК). В I квартале здесь было реализовано 16% от общего числа квартир в новостройках, проданных ТиНАО. В среднем девелопер ежемесячно продавал порядка 260 квартир в этой новостройке, что несколько выше, чем в среднем за прошлый год (250 квартир).
За ним следует занявший второе место по итогам квартала проект «Румянцево Парк», реализуемый компанией Lexion Development. На его долю пришлось 14% всех проданных в Новой Москве первичных квартир, а средний темп реализации составил 233 объекта в месяц.
На третьей позиции по итогам квартала ЖК «Скандинавия» (ГК «А101»). В этом проекте было продано 11% всех квартир в Новой Москве за первые три месяца 2020 года. Средний темп продаж достиг 190 квартир в месяц, что заметно выше, чем в среднем за 2019 год.
В совокупности с проектами, занявшими четвертую («Остафьево») и пятую позицию («Бунинские луга»), топ-5 самых продаваемых новостроек Новой Москвы аккумулировал 57% сделок, заключенных здесь в течение года.
Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2020 года*
Рейтинг
Проект
Поселение
Доля в общем кол-ве ДДУ
Средняя цена предложения,
тыс. руб./ кв.м
Средняя стоимость квартиры
млн руб.
1
▬
Саларьево Парк
Московский
16%
143,7
7,59
2
▲
Румянцево Парк
Московский
14%
139,9
7,71
3
▼
Скандинавия
Сосенское
11%
143,9
8,74
4
▲
Остафьево
Рязановское
9%
132,6
8,25
5
▼
Бунинские луга
Сосенское
8%
129,9
6,97
6
▲
Новые Ватутинки. Микрорайон Десна
Десёновское
8%
113,6
5,00
7
▲
Первый Московский
Московский
5%
135,7
8,16
8
▲
Переделкино Ближнее
Внуковское
4%
151,6
9,34
9
▲
Алхимово
Рязановское
4%
125,6
4,82
10
▼
Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный
Десёновское
3%
123,6
5,60
11
▲
Barkli Медовая долина
Машуркинское
3%
124,4
6,16
12
▼
Москвичка
Сосенское
3%
133,3
7,57
13
▼
Цветочные поляны
Филимонковское
3%
119,9
6,72
14
▼
Испанские кварталы
Сосенское
2%
133,7
9,54
15
▬
Кленовые Аллеи
Десёновское
1%
130,5
5,16
Источник: «Метриум»
*За исключением сделок по покупке более четырех квартир, а также без учета сделок за март в ЖК «Цветочные Поляны»
Аналитики «Метриум» отмечают, что в I квартале 2020 года продолжался быстрый рост цен на новостройки в ТиНАО. За этот период средний ценовой показатель увеличился на 6,3%, тогда как за весь прошлый год – на 11,1%, за 2018 год – на 15,6%. По итогам марта стоимость квадратного метра в Новой Москве достигла в 135,8 тыс. рублей. При этом с конца 2014 по 2017 гг. цена держалась на уровне 100-105 тыс. рублей. Несмотря на это, во всех трех лидирующих по продажам проектах жилье предлагается дороже рынка (от 140 тыс. рублей за кв.м. и выше).
«В Новой Москве имеются признаки надувания ценового «пузыря», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано с постепенным сокращением спроса в данной локации, которое явно противоречит агрессивной политике наращивания цен. Вместе с тем факт высокого спроса в достаточно дорогих объектах свидетельствует о том, что почти половина клиентов ориентируется не на самые низкие цены, а на наиболее ликвидные проекты с собственной инфраструктурой и удачным расположением. Однако есть опасения, что в ходе развития кризиса стратегия таких покупателей изменится, и они переключатся на поиск наиболее доступных вариантов».
[1] За исключением сделок по приобретению четырех квартир и более.
Режим самоизоляции отразился и на сегменте апарт-отелей. Но в каком ключе: захотели ли люди сбежать из уже надоевших интерьеров квартир в новые локации или большинство руководствовалось правилом, что безопаснее всего находиться дома? К каким изменениям в работе апарт-отелей это привело? Эти вопросы обсудили спикеры и участники онлайн-конференции «Новые форматы недвижимости: апарт-отели», организатором которой выступил учебный центр Academy of Real Estate (ARE).
Группа «Самолет» внедрила в личный кабинет сервис распознавания документов «Базис.Документы». Он автоматически распознает документы, позволяя избежать ошибок при заполнении анкеты.
Новый сервис призван сделать процесс оформления документов более удобным.
ГК «А101» и АО «Россельхозбанк» объявляют о запуске ипотечной программы со ставкой от 3,1%, одной из самых низких ставок на рыночных условиях на сегодняшний день. Если покупатель квартиры является зарплатным клиентом банка, ставка снижается до 2,8% годовых.
Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные управления Росреестра за неделю с 25 по 29 мая, составило 476 826, что на 16,6% больше, чем неделей ранее. В среднем в Росреестр ежедневно поступало 95,4 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия. Всего за этот период обработано 478 957 заявлений.
Предприятие по производству изделий из синтетического корунда, компания «Рокор», приступит к строительству завода по производству синтетических сапфиров на площадке «Алабушево» ОЭЗ «Технополис Москва» в этом году, сообщил генеральный директор особой экономической зоны Геннадий Дёгтев.
Более 8,5 тысячи семей улучшили жилищные условия по «Семейной ипотеке» от Банка ДОМ.РФ – на сумму 23,5 миллиарда рублей. Банк входит в тройку лидеров по льготному кредитованию российских семей. С начала года выдано более 2 тысяч кредитов на 6 миллиардов рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдач увеличился в полтора раза.
ФАУ «ФЦС» заключил контракт на выполнение научно-исследовательской работы по разработке проектов организации строительства (ПОС) с использованием технологий информационного моделирования. Работу выполнит победитель открытого конкурса – Национальная ассоциация инженеров-консультантов в строительстве (НАИКС).
С 26 мая 2020 Банк снижает ставки по ипотечным кредитам. Кредит в рамках государственной программы «Ипотека с господдержкой 2020» теперь можно получить по ставке 5,9% годовых. Размер процентной ставки по ипотеке для покупки жилья на вторичном и первичном рынках также уменьшен и составляет от 8,05% годовых для кредитов с первоначальным взносом от 20%. Кроме того, РСХБ предлагает рефинансировать ранее взятый кредит в другом банке по сниженной ставке от 8,2% годовых.
Новый пул машино-мест выставлен на продажу в шести районах столицы. Купить парковочное место можно жителям ближайших домов, воспользовавшись преимущественным правом. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
Компания «Метриум» сообщает о начале реализации нового жилого комплекса бизнес-класса «Настоящее» в престижном районе Раменки на западе столицы. Приобрести квартиру в пяти минутах ходьбы от метро «Раменки» можно по цене от 9,1 млн рублей за 35,1 кв. м.
На сегодняшний день, на конкурс «Лучший реализованный проект в области строительства», где принимают участие реализованные в 2019 году проекты в области жилищного строительства, развития транспортной, социальной, спортивной и коммерческой инфраструктуры, проекты реставрации и другие, подано уже более 100 заявок. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, входящий в состав Городской конкурсной комиссии.
На открытые торги по программе льготной аренды для малого и среднего бизнеса выставлены 12 нежилых помещений свободного назначения площадью от 12,9 до 253,6 квадратных метров. Начальная цена за аренду лотов варьируется от 1000 до 4750 рублей за кв.м в год.
Сбербанк продлил период отмены платы за сервисное обслуживание онлайн-касс и терминалов эквайринга для всех клиентов до 30 июня 2020 года. Ранее банк отменял сервисный сбор до 31 мая. Эта мера принята для поддержки малого и среднего бизнеса, а также для того, чтобы покупатели могли оплачивать товары безопасным бесконтактным способом.
Порядка 70% жителей Москвы соблюдают режим самоизоляции. Уже месяц они проводят дома большую часть времени, и за этот период многие пересмотрели свои взгляды на то, каким должно быть жилье. Эксперты «Метриум» рассказывают, как самоизоляция изменит восприятие комфортного дома среди покупателей новостроек.
Вот мы и дожили до времен, когда на рынке аренды безраздельно властвует наниматель. Только мало кто спешит воспользоваться преимуществом, получив его в одном флаконе с пандемией и экономическим кризисом. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу недвижимости своего портала и подвели итоги второго карантинного месяца в сегменте аренды.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте