Несмотря на быстрый рост цен на московские новостройки, на рынке еще можно найти немало квартир по доступным расценкам. Особенно это актуально сейчас на фоне снижения ставок по ипотеке. Самую доступную квартиру в Москве сегодня можно приобрести за 3,58 млн рублей. Эксперты «Метриум» составили рейтинг недорогих квартир на рынке новостроек массового сегмента в столице.
По данным «Метриум», с начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Москве выросла на 7,4% и составила 187,8 тыс. рублей. Квартира при этом в среднем обходится в 11,07 млн рублей, а средняя площадь такого объекта – 59 кв.м. Тем не менее на рынке можно найти значительно более доступные варианты жилья. И хотя они будут небольшими по площади, для их приобретения достаточно заметно более скромного бюджета.
В рейтинг вошли квартиры с самой низкой стоимостью в рамках наиболее доступных проектов. То есть предложение квартир в каждом из жилых комплексов, конечно, не исчерпывается попавшей в рейтинг квартирой – во всех представленных ниже проектах есть немало объектов по схожим ценам (но немного дороже).
Самая дешевая квартира в Москве продается в жилом комплексе «В стремлении к свету», который находится в районе Лианозово (СВАО). Студия площадью 26,5 кв.м. обойдется в 3,57 млн рублей (134,9 тыс. рублей за кв.м). Эксперты «Метриум» отмечают, объект находится в пределах МКАД рядом со сложившимся жилым микрорайоном, а также имеет немаленькую для такого рода квартир площадь (26,5 кв.м). Девелопер – петербургская компания Seven Suns Development.
На втором месте оказался проект того же застройщика «Светлый мир “Станция Л”» в Люблино (ЮВАО). Здесь студию площадью 23,3 кв.м можно приобрести за 3,6 млн рублей (155 тыс. рублей за кв.м).
На третьем месте – жилой комплекс «Сказочный Лес», который находится в Ярославском районе Москвы (СВАО). В этом ЖК студия площадью 28,2 кв.м продается за 3,6 млн рублей (128 тыс. рублей за кв.м.). Аналитики «Метриум» подчеркивают, что это вариант жилья с самой низкой удельной стоимостью в рейтинге, и в расчете на квадратный метр он обойдется дешевле, чем лидер списка. Еще одна примечательная особенность проекта – удачное расположение с точки зрения экологии. Проект реализуется на границе с Лосиным островом – крупнейшим лесопарком в Москве.
Топ-10 самых недорогих квартир в новостройках комфорт-класса в Москве
| Проект | Район | Округ | Минимальная стоимость квартиры, млн руб. | Площадь, кв.м | Стоимость квадратного метра, тыс. руб. | Девелопер |
1 | В стремлении к свету | Лианозово | СВАО | 3,57 | 26,5 | 134,9 | Seven Suns Development |
2 | Светлый мир «Станция «Л» | Люблино | ЮВАО | 3,6 | 23,3 | 155 | Seven Suns Development |
3 | Сказочный лес | Ярославский | СВАО | 3,62 | 28,2 | 128,3 | Seven Suns Development |
4 | MySpace на Фрезерной* | Нижегородский | ЮВАО | 3,65 | 11,0 | 332 | MySpace Development |
5 | MySpace на Дегунинской* | Западное Дегунино | САО | 3,71 | 13,5 | 275 | MySpace Development |
6 | Мякинино парк | Кунцево | ЗАО | 3,90 | 19,8 | 197,1 | ГК ПИК |
7 | Люблинский парк | Люблино | ЮВАО | 4,10 | 19,8 | 207,1 | ГК ПИК |
8 | Полярная 25 | Южное Медведково | СВАО | 4,46 | 20,0 | 224,2 | ГК ПИК |
9 | Столичные поляны | Южное Бутово | ЮЗАО | 4,6 | 21,3 | 215,9 | ГК ПИК |
10 | Дмитровский парк | Дмитровский | САО | 4,65 | 20,2 | 230,0 | ГК ПИК |
*Юридический статус объектов продаж – жилые помещения
Источник: «Метриум»
«Как видим, в рейтинг ценовой доступности попали объекты стоимостью до 5 млн рублей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В целом таких квартир на столичном рынке новостроек немного. Речь идет всего о 670 объектах из 13,7 тыс, представленных на рынке. То есть самые доступные по цене варианты жилья составляют не больше 5% предложения московских новостроек. Это нужно учитывать покупателям, которые занимаются поиском квартиры в низком бюджете – выбор у них в общем-то небольшой. Однако по своим качественным характеристикам жилые комплексы с такими квартирами могут сильно различаться, поэтому при поиске подходящих вариантов лучше обратиться к риелторам».
Комментарии
(0)#