Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Маяковский
Фото: Источник фото / ALEX-FALCON Am_sokolv@inbox.ru

В жилых комплексах бизнес-класса, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, реализуется ровно треть всех квартир данного сегмента. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», проанализировав предложение в средней ценовой категории.

До конца 2018 года в Москве должны быть оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию 33 жилых комплексов бизнес-класса (74 корпуса). По оценке аналитиков «Метриум», в общей сложности в этих проектах реализуется 5 тыс. квартир, что составляет 33% от объема предложения в рассматриваемом сегменте.

Лидером по количеству сдающихся в этом году жилых комплексов бизнес-класса является Северный административный округ, на который приходится 9 проектов. Однако по доле предложения эта локация отстает от ряда других округов. Так, показатель САО составляет 13,7%, а у СЗАО – 33,1%.

По 6 жилых комплексов будут сдаваться в ЗАО и ЮЗАО, 5 – в ЮАО, 4 – в СЗАО и 3 – в СВАО. При этом лидером по объему предложения в исследуемой категории является северо-запад Москвы, на который приходится 33,2% предложения в сдающихся жилых комплексах бизнес-класса. Второе место – у ЮАО – 17,8%, третье – у СВАО (15,1%).

Традиционно в течение года самое большое количество проектов сдается в последнем квартале. Однако в бизнес-классе в 2018 году на третий и четвертый кварталы приходится равное количество новостроек – по 17 жилых комплексов. При этом часть проектов, заявленных к сдаче в третьем квартале, должны были получить РВЭ раньше, но не успели. Впрочем, наряду с «опоздавшими» проектами, в бизнес-классе также представлены жилые комплексы, которые будут сдаваться раньше срока. В частности, в проектной декларации ЖК «Маяковский» срок ввода назначен на I квартал 2019 года, но в реальности девелопер намерен оформить РВЭ до конца 2018 года.

Самый низкий порог входа среди жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован в проекте «Хорошевский» (СЗАО) – от 4,94 млн рублей. За 5,52 млн рублей можно приобрести квартиру в ЖК «ЗИЛАРТ» (ЮАО). Тройку замыкает «Коптево PARK» (САО) с показателем 5,64 млн рублей. При этом только в последнем проекте в минимальном бюджете можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 33,2 кв. м. В двух остальных это будут студии с габаритами чуть более 20 «квадратов».

Жилые комплексы/корпуса бизнес-класса, сдающиеся в 2018 году

ЖК

РВЭ

Район

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость квартиры

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

САО

Коптево Park

4 кв. 2018

Коптево

33,2

76,7

170

200

5,64

15,34

Дуэт

3 кв. 2018

Западное Дегунино

34,4

78,3

174,3

180,5

6

14,13

Невский

4 кв. 2018

Войковский

24,9

76,9

185,3

258,8

6,21

18,21

Маяковский

4 кв. 2018

Войковский

40,8

136,2

166,6

217,7

7,2

26,04

Тимирязев парк

4 кв. 2018

Тимирязевский

34

191

250

377

8,5

72

Царская площадь

3 кв. 2018

Беговой

37,7

93,9

217

289,7

9,92

25,01

Прайм Тайм

4 кв. 2018

Хорошевский

36,6

100,9

273

375,6

10,39

34,52

Дом на Усиевича

4 кв. 2018

Аэропорт

41,9

99,9

257

367,4

12,6

33,04

Васнецов-дом. Лидер на Масловке

4 кв. 2018

Савеловский

49,4

132

260

315

13,34

38,4

ЗАО

Vander Park

4 кв. 2018

Кунцево

22,3

228

193,4

359,5

6,27

69,41

СВОЙ

4 кв. 2018

Можайский

35,5

145

162,4

265,4

7,19

29,14

Достояние

3 кв. 2018

Кунцево

45,5

110

241,8

373

11,4

36

Консул-дом. Лидер на Ленинском

3 кв. 2018

Тропарево-Никулино

48,9

119,9

245,0

304,5

11,98

36,51

Дом в Олимпийской деревне

4 кв. 2018

Тропарево-Никулино

47,5

88,6

260,3

378,3

14,48

33,52

Мосфильмовский

4 кв. 2018

Раменки

81,8

81,8

243,6

246,2

19,93

20,14

ЮЗАО

Нагорная 7

3 кв. 2018

Котловка

46,1

109,1

178,7

194,2

8,53

19,9

Родной город. Воронцовский парк

3 кв. 2018

Обручевский

42,8

114,9

230

320

9,84

35,62

VAVILOVE

3 кв. 2018

Ломоносовский

51,4

148

196,9

281,9

10,13

41,7

Вавилов ДОМ

3 кв. 2018

Академический

44,3

130,2

240,1

330,6

11,94

43,04

Квартал 38А

4 кв. 2018

Обручевский

54,6

178,4

202,2

433

12,61

65,21

The MID

3 кв. 2018

Обручевский

51,4

120,5

255

350

14,91

42,18

ЮАО

ЗИЛАРТ

3 кв. 2018

Даниловский

24,4

221,8

177,3

407,3

5,52

54,67

Резиденции Композиторов

4 кв. 2018

Даниловский

69,9

124,8

155,5

281,1

11,34

32,38

Байконур

4 кв. 2018

Донской

44,1

97,8

283,4

307,4

12,5

28

20&20

3 кв. 2018

Донской

68,4

90,7

370

371,9

25,31

33,73

Вавилова, 4

3 кв. 2018

Донской

91,2

156,9

274

536

28,24

67,99

СЗАО

Хорошевский

3 кв. 2018

Хорошево-Мневники

24,9

136

174

217

4,94

27,06

Дом в Мневниках

3 кв. 2018

Хорошево-Мневники

34,1

89,2

215,5

251

8,26

22,34

Сердце Столицы

4 кв. 2018

Хорошево-Мневники

43

140,7

240,2

384,5

12,22

50,68

Утесов

3 кв. 2018

Хорошево-Мневники

49,0

222,2

261

377

14,21

61,05

СВАО

Silver

4 кв. 2018

Бабушкинский

52,9

148

156,4

199,9

9,01

25,94

LIFE-Ботанический сад

4 кв. 2018

Свиблово

39,3

130,9

201,3

320

9,15

38,5

Лайм

3 кв. 2018

Алексеевский

42,8

132

169,5

286

10,05

31,25

«В последние годы в сегменте бизнес-класса растет доля проектов, которые не успевают сдаться в изначально заявленные сроки, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). ­– В частности, в 2017 году успели ввести проект в эксплуатацию вовремя 54,5% жилых комплексов. То есть почти в половине проектов была допущена просрочка. Уже сейчас мы видим, что по итогам текущего года оформить РВЭ тоже успеют далеко не все. Для нашей компании соблюдение сроков – это принципиальная позиция, это наш имидж, который напрямую влияет на продажи. Поэтому в ЖК «Маяковский» мы ведем все работы с опережением графика. И планируем оформить разрешение на ввод уже в четвертом квартале, на три месяца раньше срока, установленного проектной декларацией».

«Линейка предложений в бизнес-классе сегодня очень широка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Покупатель может выбирать из готовых проектов, может остановиться на жилых комплексах «на котловане». Причем доступные варианты можно найти на любом этапе, в том числе и среди тех жилых комплексов, которые готовятся к вводу в ближайшие месяцы. То есть у покупателей есть возможность приобрести жилье по привлекательным ценам, при этом получить ключи в конце 2018 или в начале 2019 года».

 

О компании «Метриум»

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10

Депутаты обсуждают возможность участия страховых компаний в достройке домов

Председатель профильного комитета Госдумы Николай Николаев сообщил, что обсуждается возможность появления механизма, с помощью которого страховщики смогут достраивать проблемные дома.
10

Использование участков земли, на которых ранее стояли аварийные дома, будет по предписанному Минстроем порядку

В пресс-релизе министерства говорится, что их отдадут под общественные пространства и парковки. Иначе муниципалитету придется вернуть государству деньги, потраченные на демонтаж здания.
00
ЖК СИМВОЛ, река

Улицы «Символа» получили имена путешественников и первооткрывателей

Бульвар Сенкевича, проезд Шелихова, проезд Невельского - новые улицы, появившиеся на карте Москвы в рамках реализации проекта «Символ» компании ДОНСТРОЙ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: