Метры для вклада

Рынок московского жилья, переживший взлет цен в середине 2000-х и падение в кризисном 2009-м, вернулся в норму. На протяжении последних двух лет квартиры медленно, но верно дорожают. На фоне нестабильности финансовых рынков частные инвесторы вновь задумались о вложениях в московскую недвижимость. Однако эксперты уверены, что в ближайшие годы заработать на инвестициях в столичное жилье не получится. Хроники пикирующего Обвал цен на жилье в 2008-2009 годах для одних покупателей стал трагедией, но были и те, кто использовал эту ситуацию для того, чтобы совершить выгодный вклад средств. Немало покупателей, которые не побоялись приобрести жилье на спаде и сумели прилично заработать на последующем росте цен и перепродаже. Учитывая, что на рынке и в экономике была полная неопределенность, это был серьезный и рискованный шаг. Однако ценовой провал был преодолен уже к концу 2010-го, и в 2011-2012 годах рынок восстановился и цены начали расти. Так, если летом 2009 года можно было приобрести квартиру без отделки в ЖК "Грин-Хаус" за $4 тыс. за 1 кв. м, то сейчас аналогичная квартира предлагается за $7,5 тыс. за 1 кв. м, в ЖК "Шуваловский" в мае 2009 года продавались квартиры без отделки за $6,5-7 тыс. за 1 кв. м, а сегодня в этом комплексе нет предложений с ценой менее $11 тыс. за 1 кв. м. Но четыре года назад такого развития событий никто не гарантировал. По данным "Инком-Недвижимости", если в августе 2008 года средняя стоимость "квадрата" равнялась 169,4 тыс. руб., то уже к декабрю 2009-го она скатилась до 136,9 тыс. руб. Цены на некоторые объекты в кризис просели куда больше, чем на 20%. Обычно эксперты называют цифру в 30%. Причем сильнее и стремительнее других подешевели проекты на стадии котлована. Так что самую большую прибыль получили покупатели объектов на нулевой стадии строительства. Затраты застройщиков таких проектов складывались уже по кризисным ценам. По словам заместителя генерального директора компании "НДВ-Недвижимость" Ирины Наумовой в 2009-м резко подешевели строительные материалы, снизилась стоимость входа, поэтому ценообразование у таких проектов стало более конкурентным. "Также в Москве было немало проектов, вышедших в кризис, у девелоперов которых изначально были какие-то проблемы с финансированием или исходно-разрешительной документацией. В условиях общего падения цен на 30% застройщики предлагали такие объекты с еще большим дисконтом к рынку",— рассказывает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В итоге после получения всех разрешений именно такие объекты показали самую высокую динамику роста цен. Например, девелопер жилого комплекса "Марфино" начал продавать квартиры еще до получения разрешения на строительство по цене 75 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас квадратный метр в этом ЖК стоит 170-180 тыс. руб. Процентные отношения Другой причиной демпинга стал изменившийся спрос, который наглядно продемонстрировал, какая недвижимость действительно востребована покупателями. В начале 2008 года, на пике роста цен на недвижимость, в структуре предложения первичного рынка столичного жилья преобладали квартиры в комплексах бизнес- и премиум-классов как самые востребованные в период экономического роста и высоких зарплат. Многие новостройки отличали большие площади: 150-метровые двухкомнатные квартиры тогда никого не удивляли. Растущий средний класс был основным покупателем такой недвижимости, и именно по среднему классу кризис ударил сильнее всего. "Частные инвесторы или просто покупатели — все они буквально за год потеряли чуть ли не половину стоимости своих квартир в новостройках премиального сегмента",— говорит руководитель аналитического центра компании ОПИН Екатерина Лобанова. Цены на подобные объекты так до конца и не восстановились, потому что ...