Компания NF GROUP впервые провела комплексный анализ сегмента современной производственной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал1 с разделением на одноэтажные и многоэтажные объекты. По итогам 2025 года общий объем качественного предложения в Московском регионе составил около 900 тыс. кв. м. Основная часть по-прежнему приходится на одноэтажный формат: его объем достиг 776 тыс. кв. м (+73% за год), при этом новый ввод составил 327 тыс. кв. м. При этом одним из ключевых итогов года стало развитие многоэтажного направления, которое в среднесрочной перспективе может стать одним из драйверов роста индустриальной недвижимости столицы.
Активное развитие рынка многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал стало одним из ключевых итогов 2025 года. Формирование сегмента обусловлено программами комплексного развития территорий в Москве, редевелопментом и сносом устаревших промышленных зон, а также растущим спросом на качественные производственные площади в черте города. По итогам 2025 года совокупный объем существующих объектов достиг 108 тыс. кв. м, при этом ввод составил 15 тыс. кв. м.
По оценкам NF GROUP, анонсированные девелоперами проекты обеспечат сегменту многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал кратный рост уже в среднесрочной перспективе. Так, к концу 2026 года объем предложения может увеличиться почти втрое – до 315 тыс. кв. м. К концу 2027 года показатель, по прогнозам, достигнет 644 тыс. кв. м, а по итогам 2028 года превысит 1,16 млн кв. м.
Динамика объема предложения многоэтажных light industrial/лайт индастриал в Московском регионе по годам, тыс. кв. м
Источник: NF GROUP
Многоэтажный light industrial/лайт индастриал предполагает сочетание производственных, складских и офисных функций в рамках одного здания с размещением на нескольких уровнях. Пространства предлагаются либо в виде отдельных лотов на этажах, либо как блоки, объединяющие два–три уровня («производственные таунхаусы»). Наиболее распространена поэтажная нарезка: в зависимости от проекта доступ к верхним уровням обеспечивается через специализированные рампы с индивидуальными зонами разгрузки или посредством грузовых лифтов с централизованной разгрузкой на первом этаже.
Примеры проектов в формате многоэтажных light industrial/лайт индастриал в Московском регионе
Проект | Девелопер | Площадь, тыс. кв. м | Год ввода |
«СЕЗАР ПРО Рябиновая, 42» | Sezar Group | 211 | 2027 |
«Левел Свободы» | Level Group | 189 | 2028 |
«АФИ пром Алтуфьево» | AFI Development | 134 | 2026 |
ЦИИ «Остафьево» | ГК «Самолет» | 15 | 2026 |
Noman | Hutton | 13 | 2026 |
Источник: NF GROUP
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Многоэтажный формат light industrial/лайт индастриал остается относительно новым, однако его формирование уже перешло в активную фазу. Если ранее такие проекты носили единичный характер, то в 2024–2025 годах девелоперы начали последовательно выводить на рынок комплексы высотностью от трех этажей. В перспективе именно этот формат может стать одной из ключевых точек роста индустриальной недвижимости Москвы – на фоне устойчивого спроса на качественные производственные площади в городской черте и редевелопмента промышленных территорий».
Примечание
1 Light industrial / лайт индастриал – формат современной производственной недвижимости, объединяющий производственные площади и сопутствующую инфраструктуру – складскую, офисную и торговую.
Комментарии
(0)#