Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
13.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип
Фото: Источник фото

В сентябре 2017 года в «старых» границах Москвы предложение сократилось на 1,3%. Уже второй месяц подряд в связи с умеренной девелоперской активностью и высоким покупательским спросом объем предложения незначительно сокращается.

В Новой Москве, напротив, впервые за долгое время наблюдается резкий скачок предложения на первичном рынке – сразу на 10,5%. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые с мая на присоединенных территориях в продажу вышел новый объект. Рост девелоперской активности привел к снижению средневзвешенной цены на 1,8%.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам сентября 2017 года составил 2,85 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с августом зафиксировано снижение на уровне 1,3%. За отчетный период рынок пополнился четырьмя новыми проектами: «Полярная 25», «Ясеневая 14», городской квартал «Правда» и «I'm Тверская». Кроме того, были начаты продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.

Однако выход нового объема предложения не перекрыл текущий уровень спроса, в результате чего впервые за исследуемый период зафиксировано снижение объемов предложения в пределах 1,3%. Количество квартир в продаже также снизилось – на 1,8% (до 44,4 тыс. лотов).

В сентябре доля предложения бизнес-класса выросла с 47,1% до 48%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 1,1 п.п. (до 42,3%). Также увеличилась и доля экономкласса (с 9,5% до 9,7%).

Результатом перераспределения объемов предложения в пользу бизнес-класса стало снижение доли однокомнатных квартир и студий в общей структуре предложения c 38,8% до 38,2%.

Доля двухкомнатных лотов осталась на уровне августа – 38%. Также не изменилась доля многокомнатных лотов – 3,7% от общего количества. Доля трёхкомнатных лотов выросла с 19,5% до 20,1%. Средняя площадь лотов на рынке увеличилась на 0,5% и достигла 64,2 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 192,4 тыс. руб. По сравнению с августом показатель вырос на 0,3%, а по сравнению с сентябрем прошлого года зафиксировано снижение на 0,6%.

В экономклассе средневзвешенная цена снизилась на 1,8% (до 110,9 тыс. руб. за кв. м), в комфорт-классе – на 0,3% (до 153,4 тыс. руб. за кв. м). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена выросла на 0,3% (до 243,4 тыс. руб. за кв. м.).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+4,6%), а наибольшее падение – на ЗелАО (-4%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам сентября не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (541,2 тыс. руб. за кв. м), на втором – ЗАО (242,2 тыс. руб. за кв. м), на третьем – САО (224,7 тыс. руб. за кв. м). А наиболее доступными округами в сентябре 2017 г. остались ЗелАО (85,8 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (139,8 тыс. руб. за кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в сентябре 2017 года в отличие от «старых» границ был зафиксирован определенный рост девелоперской активности. За прошедший месяц на рынок вышел один новый проект – «Южное Бунино» от ГК МИЦ. Кроме того за исследуемый период стартовали продажи в нескольких корпусах текущих проектов.

В связи с относительно небольшим объёмом предложения на первичном рынке Новой Москвы выход одновременно нового проекта, а также новых корпусов привел к значительному росту суммарного объема предложения – на 10,5%.

Таким образом, суммарный объем предложения составил 470,8 тыс. кв. м. Предложение квартир также выросло до 8,9 тыс. лотов (7,9 тыс. в августе).

В сентябре максимальный объем предложения (72,5%) приходился на комфорт-класс. За месяц его доля снизилась на 0,3 п. п. Доля бизнес-класса также снизилась – с 7,7% до 6,8%. Доля экономкласса выросла с 19,4% до 20,7%.

Доля однокомнатных квартир и студий по итогам сентября выросла на 3,2 п.п. и составила 50,5%. Соответственно, доля других квартир в общей структуре предложения наоборот снизилась: доля двухкомнатных лотов с 37,2% до 35,0%, доля трехкомнатных с 15% до 14,1%, доля многокомнатных с 0,5% до 0,4%.

Средняя площадь экспонируемых лотов также снизилась за исследуемый период: в августе 2017 года показатель был 54,2 кв. м, а по итогам сентября уже 52,6 кв. м (снижение на 3,0%), что является следствием роста доли студий и однокомнатных квартир.

По итогам сентября 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98,4 тыс. руб., что на 1,8% ниже показателя прошлого месяца. Относительно сентября 2016 г. средневзвешенная цена кв. м снизилась на 5,2%.

В экономклассе средневзвешенная цена снизилась на 0,7% (до 91,6 тыс. р./кв. м.), в комфорт-классе снизилась на 1,4% и достигла значений 97,6 тыс. р./кв. м, в бизнес-классе также было снижение – на 3,7%, до 127,8 тыс. руб. за кв. м.

В сентябре 2017г. средневзвешенная цена на первичном рынке НАО составила 101,7 тыс. руб. за кв. м, что на 2,4% ниже показателей августа текущего года. Средневзвешенная цена в ТАО не изменилась и составила 67,9 тыс. руб. за кв. м.

«Сентябрь 2017 года в «старых» границах Москвы можно охарактеризовать довольно низкой девелоперской активностью: несмотря на то, что вышло 4 новых проекта, количество новых корпусов в действующих проектах было довольно невелико. Поэтому на фоне стабильно высокого спроса на столичную недвижимость, уже два месяца фиксируется снижение объема предложения. Однако следует учесть, что велика вероятность возобновления роста данного показателя на фоне ожидаемой активизации девелоперов.

Также стоит обратить внимание и на достаточно активный рост объемов предложения бизнес-класса. Месячное изменение составило 0,9 п.п. Причиной является выход двух новых проектов в данном сегменте, а также менее активное вымывание предложения. Кроме того рост доли бизнес-класса привел к возобновлению (хоть и незначительному) роста цены на первичном рынке «старой» Москвы, которая также соответствует показателям конца июня 2017 г.

В Новой Москве в сентябре был зафиксирован рост девелоперской активности, благодаря, в первую очередь, выходу нового ЖК «Южное Бунино», а также выходом в реализацию новых корпусов в реализуемых проектах. Стоит отметить, что новых проектов на рынке ТиНАО не выходило с мая 2017 года. Все это привело к значительному снижению средневзвешенной цены на 1,8%. При этом отметим, что для Новой Москвы характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены по причине относительно малого объема рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Компания «МИЭЛЬ-Новостройки»

ГК «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в московском регионе по объемам реализации жилья в новостройках. За 21 год успешной работы компания реализовала более 3,9 млн кв.м жилой недвижимости. За это время отделом сопровождения было заселено более 9000 клиентов, с чем не сравнится ни одна брокерская компания.

На данный момент в портфеле компании порядка 90 проектов. «МИЭЛЬ-Новостройки» имеет широкий опыт проектного консалтинга девелоперских компаний c последующей реализацией недвижимости разных форматов: квартир, апартаментов, парковочных мест, помещений коммерческого назначения и др. Среди партнеров компании более 40 крупнейших банков России.

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет порядка 110 офисов на территории РФ и за рубежом.

Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв.м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Пресс-служба «МИЭЛЬ» Тел.: +7 495 777-33-77, email: pr@miel.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в ноябре цены снизились, квартир продавалось меньше

На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.
00
Недвижимость в Испании - вполне доступная мечта

Квартира в Испании: планировка и другие нюансы

Что для россиян значит “квартира в Испании”? Конечно, жилье рядом с морем! Поближе к пляжу, с шикарным видом из окна. Только вот у курортного жилья есть некоторые особенности, к которым наши соотечественники готовы не всегда.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Первый проект ГК «РосСтройИнвест» в Москве консультирует Kalinka Group

Kalinka Group разработала концепцию первого московского проекта группы компаний «РосСтройИнвест» - одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Жилой комплекс премиум-класса будет построен в Москве на Звенигородском шоссе, 11.
00
Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

11 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 4,4 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые-самые районы «старой» Москвы

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.
00
ЖК Оливковый дом, эскиз проекта 3

«Оливковый дом» дополнен новыми технологическими опциями

Компания «ДОНСТРОЙ» дополнила проект нового клубного особняка «Оливковый дом» рядом актуальных технологических решений. Например, в систему водоснабжения интегрировано специальное оборудование для очистки воды до уровня питьевой. Подробнее читайте в релизе.
00

3,5 тысячи строительных компаний России обанкротилось в 2017 году

Массовое банкротство во многом связано с кризисом неплатежей, так как на данный момент ГК РФ не регламентирует срок предоставления отказа от подписания актов сдачи-приемки, позволяя искусственно затягивать прием работы.
00

Строительство новых культурных объектов в Новой Москве обещают в следующем году

В новом 2018 году город получит целый ряд новых объектов культуры. В первую очередь речь идет о филармонии парка «Зарядье», новом корпусе театра Et Cetera и четырех культурно-досуговых центрах в трех округах столицы.
00

Автодороги в Новой Москве будут дублироваться велодорожками

Все новые дороги в Новой Москве сегодня проектируются с учетом устройства в дальнейшем велодорожек. Это самое оптимальное решение для безопасности и мобильности велосипедистов в этом районе.
00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: