Лого Миэль
Фото: 

На вторичном рынке едва ли не каждая квартира имеет богатую историю, и чем старше квартира, тем больше шансов, что в ее истории будет наследование. Риэлторы и юристы уделяют таким вариантам самое пристальное внимание: нюансов много, рисков тоже достаточно. Как избежать неприятностей при покупке и продаже, рассказывает Евгений Коноплёв, ведущий эксперт офиса «Сущёвский» МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости.

Неизбежны только смерть и налоги

Важно помнить, что продавая квартиру, которую вы унаследовали менее трёх лет назад, вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц. Налогооблагаемую базу всегда можно снизить минимум на 1 миллион рублей, можно и на бОльшую сумму – но не всегда (каждый кейс надо разбирать отдельно с налоговым консультантом).

Не забываем, что отсчитываются эти три года не с момента выдачи документов нотариусом (на рассмотрение наследственного дела нотариусу отведено 6 месяцев), а с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя).

Другой важный момент – если вы владели долей в квартире и унаследовали лишь ее долю,  принадлежавшую наследодателю, то это будет случай, называемый «приращение долей», и срок владения объеденной долей (или всей квартирой) будет исчисляться по той доле, которой вы владели ранее, до наследования.

Завещание и закон

Много копий сломано на тему, какое наследство «безопаснее» для покупателя (то есть, надежнее проверяется) – «по завещанию» или «по закону». Однозначного ответа на этот вопрос нет. Юристы, считающие, что по завещанию надежнее, аргументируют это тем, что наследование по завещанию – это односторонняя сделка, и проверить ее можно с большей степенью надежности.

В любом случае важно и нужно изучать состав потенциальных наследников, то есть разыскивать родственников. При этом банк, выдающий ипотеку, функции агентства по розыску, естественно, не исполняет, а нотариус, открывая наследственное дело, такие действия производить тоже не обязан. Риэлторы и агентства недвижимости – единственные, кто такую работу делает. Клиенты это ценят, и именно такого подхода ожидают от своего агента.

Ответственно заявляю

Частая практика – просить продавца унаследованной квартиры оформить нотариальное заявление о том, что ему неизвестно об иных родственниках, претендующих на наследство.

Некоторые риэлторы шутят, что такие заявления имеют лишь «терапевтический эффект», и никак  не отменят существование родственника, если он появится на пороге (мол, все равно решать, каковы права этого родственника на квартиру, будет суд). Но не стоит забывать о таком понятии как «критерии добросовестного покупателя». Добросовестный покупатель при совершении сделки обязан проявить надлежащую степень осмотрительности  и среди прочих вопросов задать вопрос о родственниках и других потенциальных наследниках, получив на этот вопрос официально оформленный ответ.

Не стоит думать, что эта мини-инструкция исключит необходимость присутствия в сделке профессионала. Она лишь немного повысит информированность участников рынка. 

Попытка досконально разобраться в таком сложном вопросе без соответствующего опыта и юридического образования будет сродни попытке посадить самолёт, прочитав короткую инструкцию.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: