Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 14:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:04
Конференции
21.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.03.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип
Фото: Источник фото

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в сентябре увеличилась на 0,6% и составила 80,9 тыс. руб./кв. м. В отличие от вторичного рынка Москвы в Московской области с наступлением осени увеличилась и доля нового предложения – с 18% до 21%. Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области за 12 месяцев отражены на графике ниже:

«Наибольшая активность отмечена в ближнем поясе Подмосковья, здесь много ликвидных предложений с хорошим набором потребительских характеристик. Среди них масса вчерашних новостроек – то есть это новые и привлекательные дома, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Кроме того, в Подмосковье сейчас активно формируется комфортная городская среда, что вызывает большой интерес у покупателей». Так, лишь в этой зоне по итогам сентября отмечен прирост средней удельной цены предложения. Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:

  • ближнее Подмосковье: 94,1 тыс. руб./кв. м (+0,5% к августу);
  • среднее Подмосковье: 69,791 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности);
  • дальнее Подмосковье: 51,98 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности).

«Однако сентябрь – это лишь первый месяц, показавший рост, и то не во всех локациях, – отмечает Татьяна Саксонцева. – Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года».

Текущий уровень средней удельной цены предложения по поясам удаленности «откатился»:

  • в ближнем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
  • в среднем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
  • в дальнем Подмосковье – на уровень осени 2014 года.

Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу, с начала 2017 года и к периоду максимальных цен (апрель 2015 г.) представлено в таблице:

Несмотря на отмеченный в сентябре прирост средней удельной цены предложения в ближнем Подмосковье, нельзя говорить о повсеместном приросте цен в этой локации. Так, например, в ряде городов восточного направления в сентябре средняя удельная цена предложения, наоборот, уменьшилась: в Люберцах на 1,1%, в Железнодорожном на 1,8%, в Реутове на 1,4%. В то время как в ряде городов северного направления ближнего пояса цена предложения показала прирост: в Лобне на 1,2%, в Пушкино на 2%. Фактически цены предложения с весны этого года все-таки продолжают «топтаться» в неких рамках: в тех локациях, где в июле-августе наблюдалось уменьшение цены предложения, в сентябре она показала рост, и наоборот, где в летние месяцы наблюдался рост, в сентябре произошла коррекция. Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:

«Общий объем предложения на вторичном рынке Московской области, как и в Москве, в сентябре 2017 года увеличился – в области на 3% и составил 51,4 тыс. квартир. При этом в Подмосковье, в отличие от столицы, доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) в сентябре увеличилась до 21% (в летние месяцы она составляла 18%). При этом текущий объем предложения на 9% превышает объем предложения в сентябре прошлого года», – подсчитывает Татьяна Саксонцева.

В наибольшей степени объем предложения в сентябре увеличился в ближнем Подмосковье (+3,4% к августу). Для сравнения: в среднем поясе Подмосковья рост объема предложения составил 2,7%, а в дальнем – 2,1%. За счет этого в структуре предложения немного увеличилась доля предложения в ближнем Подмосковье и уменьшилась в среднем Подмосковье.

«Наиболее активен рынок ближайшего Подмосковья – 5-7 км от МКАД. Этот пояс конкурирует со вторичкой «спальных районов» Москвы, выигрывая за счет большей площади и комфорта при равной цене. В последнее время пояс до 5-7 км от МКАД становится все более комфортным, с высоким качеством жизни, с хорошей транспортной доступностью. И следующий пояс области примерно до 25 км тоже развивается в этом направлении, комфортность среды проживания, развитость инфраструктуры здесь тоже постепенно повышаются. Поэтому МКАД становится в некотором смысле условной границей, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – А вторичный рынок дальнего Подмосковья сейчас – это некоторая вещь в себе. Там преимущественно активны покупатели из этой же локации, потому что ездить на работу в Москву оттуда все же долго и тяжело, приходится искать работу в том же городе. Однако за счет уровня цен города дальнего Подмосковья с развитой инфраструктурой являются привлекательными для переезда, например, родителей-пенсионеров из других городов России».

Примечание

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

О компании ГК «МИЭЛЬ»

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом. Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Пресс-служба «МИЭЛЬ» Тел.: +7 495 777-33-77, email: pr@miel.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

40-я выставка для покупателей и продавцов жилой недвижимости «Недвижимость от лидеров» в Гостином Дворе

28 марта откроет работу 40-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Участники выставки – более 200 крупнейших строительных и девелоперских компаний.
00
Театр приходит в ТРЦ

Театр приходит в ТРЦ

Для развития крупного шоппинг-молла необходим креативный подход и инновационные идеи – конечно, в сочетании с профессиональным управлением.
00

30 и 31 марта Департамент по конкурентной политике г.Москвы проведет лекции на выставке Недвижимость от лидеров

Тематика лекций: «Электронные аукционы. Как купить квартиру у города?», «Как купить и арендовать недвижимость у города? Порядок участия в городских электронных аукционах».
00
Метриум Групп, логотип компании

На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках

За оставшиеся 10 месяцев в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 комплексах.
00
Девелоперская компания SMINEX, логотип компании

Эксперты рынка недвижимости: «Покупателям элитного жилья невыгодно ждать снижения ставки по ипотеке»

Вопрос ипотеки актуален и в премиальном сегменте рынка жилой недвижимости - и с ним разбирались эксперты компании Sminex и ведущих агентств недвижимости.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: