МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип
Фото: Источник фото

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в сентябре увеличилась на 0,6% и составила 80,9 тыс. руб./кв. м. В отличие от вторичного рынка Москвы в Московской области с наступлением осени увеличилась и доля нового предложения – с 18% до 21%. Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области за 12 месяцев отражены на графике ниже:

«Наибольшая активность отмечена в ближнем поясе Подмосковья, здесь много ликвидных предложений с хорошим набором потребительских характеристик. Среди них масса вчерашних новостроек – то есть это новые и привлекательные дома, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Кроме того, в Подмосковье сейчас активно формируется комфортная городская среда, что вызывает большой интерес у покупателей». Так, лишь в этой зоне по итогам сентября отмечен прирост средней удельной цены предложения. Текущие значения средней удельной цены предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области составили:

  • ближнее Подмосковье: 94,1 тыс. руб./кв. м (+0,5% к августу);
  • среднее Подмосковье: 69,791 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности);
  • дальнее Подмосковье: 51,98 тыс. руб./кв. м (изменение к августу в пределах погрешности).

«Однако сентябрь – это лишь первый месяц, показавший рост, и то не во всех локациях, – отмечает Татьяна Саксонцева. – Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года».

Текущий уровень средней удельной цены предложения по поясам удаленности «откатился»:

  • в ближнем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
  • в среднем Подмосковье – на уровень весны 2012 года;
  • в дальнем Подмосковье – на уровень осени 2014 года.

Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу, с начала 2017 года и к периоду максимальных цен (апрель 2015 г.) представлено в таблице:

Несмотря на отмеченный в сентябре прирост средней удельной цены предложения в ближнем Подмосковье, нельзя говорить о повсеместном приросте цен в этой локации. Так, например, в ряде городов восточного направления в сентябре средняя удельная цена предложения, наоборот, уменьшилась: в Люберцах на 1,1%, в Железнодорожном на 1,8%, в Реутове на 1,4%. В то время как в ряде городов северного направления ближнего пояса цена предложения показала прирост: в Лобне на 1,2%, в Пушкино на 2%. Фактически цены предложения с весны этого года все-таки продолжают «топтаться» в неких рамках: в тех локациях, где в июле-августе наблюдалось уменьшение цены предложения, в сентябре она показала рост, и наоборот, где в летние месяцы наблюдался рост, в сентябре произошла коррекция. Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:

«Общий объем предложения на вторичном рынке Московской области, как и в Москве, в сентябре 2017 года увеличился – в области на 3% и составил 51,4 тыс. квартир. При этом в Подмосковье, в отличие от столицы, доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном периоде) в сентябре увеличилась до 21% (в летние месяцы она составляла 18%). При этом текущий объем предложения на 9% превышает объем предложения в сентябре прошлого года», – подсчитывает Татьяна Саксонцева.

В наибольшей степени объем предложения в сентябре увеличился в ближнем Подмосковье (+3,4% к августу). Для сравнения: в среднем поясе Подмосковья рост объема предложения составил 2,7%, а в дальнем – 2,1%. За счет этого в структуре предложения немного увеличилась доля предложения в ближнем Подмосковье и уменьшилась в среднем Подмосковье.

«Наиболее активен рынок ближайшего Подмосковья – 5-7 км от МКАД. Этот пояс конкурирует со вторичкой «спальных районов» Москвы, выигрывая за счет большей площади и комфорта при равной цене. В последнее время пояс до 5-7 км от МКАД становится все более комфортным, с высоким качеством жизни, с хорошей транспортной доступностью. И следующий пояс области примерно до 25 км тоже развивается в этом направлении, комфортность среды проживания, развитость инфраструктуры здесь тоже постепенно повышаются. Поэтому МКАД становится в некотором смысле условной границей, – резюмирует Татьяна Саксонцева. – А вторичный рынок дальнего Подмосковья сейчас – это некоторая вещь в себе. Там преимущественно активны покупатели из этой же локации, потому что ездить на работу в Москву оттуда все же долго и тяжело, приходится искать работу в том же городе. Однако за счет уровня цен города дальнего Подмосковья с развитой инфраструктурой являются привлекательными для переезда, например, родителей-пенсионеров из других городов России».

Примечание

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

О компании ГК «МИЭЛЬ»

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом. Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Пресс-служба «МИЭЛЬ» Тел.: +7 495 777-33-77, email: pr@miel.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Обсуждение условий сервисного обслуживания

Сервисные сантехники против частников: сравнение надежности, гарантий и безопасности работ

Сравнение сервисных сантехников с частными мастерами по критериям гибкости расписания, гарантийных обязательств и безопасности. Системный подход против индивидуальных рисков.
00
Тараканы в квартире

Профессиональные компании по уничтожению насекомых

Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с незваными «гостями» в доме или офисе — будь то тараканы, муравьи, постельные клопы или моль. Эти мелкие вредители могут не только портить имущество, но и представлять угрозу для здоровья.
00
Сотрудник сервисной компании в работе

Вызов сантехника: преимущества сервиса над частными мастерами

Прорыв трубы в субботу вечером. Засор канализации перед приходом гостей. Протечка смесителя, которая превращает кухню в болото. В такие моменты время работает против вас, а каждая минута промедления обходится дороже самого ремонта.
00
Почему пластиковое окно не открывается на проветривание: поиск и устранение неисправности

Почему пластиковое окно не открывается на проветривание: поиск и устранение неисправности

Узнайте, почему пластиковое окно не открывается на проветривание. Основные причины и способы устранения неисправностей: от блокировки ручки до проблем с фурнитурой.
00
Система дымоудаления в здании

Эффективные системы дымоудаления: залог безопасности и комфорта

Системы дымоудаления играют важную роль в обеспечении безопасности зданий и их обитателей. Они предназначены для удаления дыма и токсичных газов, возникающих в результате пожара.
00
На свадьбе, фото 1

Как выбрать наряд по фигуре на любое торжество

Предстоящее торжество – это всегда волнительно и радостно. Будь то свадьба подруги, корпоративная вечеринка, юбилей или выпускной бал, каждой женщине хочется выглядеть неотразимо и чувствовать себя уверенно.
00
Замена блока СКЗИ

Где заменить блок СКЗИ в Москве

Ищете, где заменить блок СКЗИ в Москве? Обзор сертифицированных центров: адреса, услуги, документы и советы. Как не потерять допуск к рейсам — читайте в статье.
00
Central Asia Warehouse Summit 2024

Перемен требует складской рынок Таджикистана. Инвесторы начинают «охоту» за землями

К середине 2025 года Таджикистан остается региональным аутсайдером по объему качественных складских площадей с всего 10–15 тыс. кв. м старых складов класса B — в 16 и 85 раз меньше, чем в Узбекистане и Казахстане соответственно.
Или войти с помощью: