Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее
Фото: Источник фото

Количество людей, обращающихся в микрофинансовые компании за займом средств под залог квартиры, в последнее время сильно увеличилось. Иногда такое сотрудничество приводит к потере недвижимости, поэтому специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили рекомендации о том, на что обратить внимание при обращении в такие компании и как не попасть в финансовую «ловушку».

Официальность микрофинансовой организации

Для начала необходимо проверить законность деятельности микрофинансовой организации. Если это действительно микрофинансовая организация, деятельность которой контролируется центральным банком, то она должна состоять в реестре, и ее юридические данные должны быть на сайте ЦБ РФ. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, что ни одна из организаций, которая позиционирует себя как микрофинансовая, в этом реестре не состоит и как правило они лишь мимикрируют под микрофинансовые организации, что позволяет им иметь «белый» вид перед потенциальными заемщиками. Их клиенты в силу определенных жизненных обстоятельств не всегда внимательные и не обращают внимание на эти тонкости.

«Необходимо внимательно читать документы, желательно вместе с юристом и до подписания, не полагаясь целиком и полностью на свою образованность, рискуя оказаться на улице, – комментирует Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Конечно, не все правоотношения могут закончиться таким образом, но от печальных последствий никто не застрахован. Поэтому прежде, чем принимать такие крайние меры, посоветуйтесь со специалистами в этой области».

Сумма

В официальных микрофинансовых организациях есть ограничения в сумме займа – до 1 млн рублей. Псевдо-организации создают несколько юридических лиц с одним бенефициарным владельцем, и могут разбивать эту сумму на транши – 500 тыс. рублей, затем еще 500 тыс. рублей и 1 млн рублей, например. Таким образом, у человека получается 2 млн рублей непосильного долга с оплатой диких процентов. После чего организации обычно требуют под залог что-то ценное. Подходят, в основном, очень ликвидные объекты, с большим запасом покрывающие сумму долга, к сожалению, чаще всего это оказывается единственное жилье. Также такие псевдо-организации оформляют на себя залог обеспечения, в рамках которого берут с людей обязательства, что в случае неуплаты долга и выставлении иска об истребовании денежных средств жильцы добровольно должны выписаться вместе с несовершеннолетними детьми из данных объектов недвижимости.

«В данной ситуации необходимо будет обращаться в суд и оспаривать существенные условия договора, - комментирует Юлия Дымова. – Этот процесс достаточно кропотливый и далеко не всегда решается в пользу заемщика».

Выполнение обязательств погашения займа

Также псевдо-организации могут искусственно создавать просрочку. Происходит это следующим образом: в последний день уплаты долга компания меняет свои реквизиты, по которым необходимо произвести платеж; оповещают людей клиентов об изменениях и обещают в ближайшее время сообщить корректные данные. К сожалению, данные клиент не получает, а со следующего дня наступает просрочка, предполагающая штрафные пени с увеличенным процентом.

«В практике нашей компании были случаи обращения клиентов с просьбой помочь, так как псевдо-микрофинансовые организации требовали 2% от суммы займа за каждый день просрочки. График платежей в таком случае был указан следующим образом: в течение года необходимо оплачивать процент за пользование денежными средствами, а потом единоразово вернуть всю сумму. Но, если сумма большая, например, 2 млн рублей, то 2% от нее – 40 тыс. рублей в день. Пропустив 2-3 дня, считая банковские дни и переводы, получается 4 дня просрочки. Дальше, как снежный ком: клиент платит деньги, которые идут в счет пени, а сумма основного долга не погашается. Договориться с организацией вряд ли получится, так как ей это выгодно. Параллельно псевдо-организация может подать в суд для взыскания всей суммы денежных средств, после чего необходимо либо вернуть деньги, либо ваше имущество будет продано на публичных торгах», - рассказывает Юлия Дымова. – Поэтому в таких случаях лучше взять стандартный потребительский кредит, расплатиться с псевдо-микрофинансовой организацией и больше не иметь с подобными структурами никакого дела».

 

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,06 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 37,1 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 12,1 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м² жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2016 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.

Дополнительная информация для прессы

Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям Est-a-Tet: +74952238888, доб.789; +79037004744; pr@estatet.ru

Анастасия Морозова, специалист отдела по связям с общественностью Est-a-Tet: +74952238888, доб.143; +79168684729; mam@estatet.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
00
Вилочный погрузчик Manitou

Ремонт вилочных погрузчиков - что нужно знать?

Необходимость регулярно проводить обслуживание вилочных погрузчиков - обязательное условие безопасной эксплуатации техники. Но можно ли говорить о достаточных мерах безопасности, если заниматься только ремонтом, не уделяя должного внимания профилактике.
00
Готовимся к ремонту...

Правильно выбранный МДФ - залог успешного ремонта!

Советы от Шмеля: "Ремонт квартиры вещь довольно неприятная, по крайней мере, для меня. Поэтому стараюсь выбирать отделочные материалы прочные, не нуждающиеся в частой замене, но при этом экологически безопасные..."
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: