Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
22.06.2017
Интерьер и отделка
22.06.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Продажа площадей ЦУМа в очередной раз сорвалась. На аукционы выставлены также Елисеевский магазин и кинотеатр "Ударник". Инвесторы во всем мире с осторожностью вкладывают средства в памятники архитектуры. В России такой практики мало, и основана она чаще всего на особых договоренностях бизнесменов с чиновниками.


Власти Москвы в очередной раз отложили аукцион по продаже своей части площадей ЦУМа. На сей раз на начало июня. Объясняется это необходимостью проработать множество предложений от потенциальных инвесторов, в том числе иностранных. Однако, скорее всего, дело в другом: покупателей не нашлось ни одного.


Это уже не первая попытка московских властей вычеркнуть хотя бы часть площадей ЦУМа из реестра городского имущества. В 2009 году 7 тыс. кв. м в новом здании ЦУМа долго продавали за $112 млн (по $16 тыс. за 1 кв. м), затем урезали цену вполовину, до $8 тыс. за 1 кв. м, но и это не помогло. Нынешняя цена вполовину меньше предыдущей: на этот раз за 19,2 тыс. кв. м, куда включены торговые площади и в историческом, и в новом зданиях, власти Москвы запросили 4,3 млрд руб., то есть по 230 тыс. руб., или $4 тыс., за 1 кв. м.


По сравнению с расценками на коммерческую недвижимость в центре цена была и остается смешной. Даже с учетом дисконта, который по традиции может быть предоставлен собственнику памятника архитектуры (каковым является историческое здание ЦУМа, построенное в 1908 году архитектором Романом Клейном) в связи с возложенными на него охранными обязательствами. Вот почему эксперты рынка, оценивающие долю города как минимум в три-пять раз дороже (от 12 млрд до 20 млрд руб.), при каждом аукционе были уверены, что отбоя от покупателей не будет. "При условии, что площади города сданы по рыночной цене",— уточняли они.


Дело в том, что продавали и продают власти Москвы свои площади ЦУМа с обременением — с двумя долгосрочными договорами аренды. Один из них касается площадей в историческом здании и заключен вплоть до конца 2045 года, второй — по площадям в новом здании — до конца 2022 года. Единственный арендатор — совладелец ЦУМа, торговый дом ЦУМ, контрольный пакет акций которого, как считается, принадлежит компании Mercury. Эксперты не сомневались, что если оставшуюся у города часть ЦУМа не выкупит сторонний инвестор, хотя бы из-за нежелания связываться с мажоритарным акционером, то его точно выкупит последний. Однако этого не произошло, и вскоре выяснилась причина. Незадолго до аукциона, который должен был состояться 30 апреля, стало известно, что ТД ЦУМ арендует у города площади по цене 3450 руб. за 1 кв. м в год, то есть примерно за $60. Причем только с конца прошлого года, до этого арендная ставка равнялась 1840 руб., еще раньше, до 2006-го,— 700 руб. за 1 кв. м в год. При такой арендной ставке выкладывать $4 тыс. за квадратный метр при покупке действительно непозволительная роскошь. Сам ТД ЦУМ может за эти деньги арендовать нужные площади около 66 лет, столько же, сколько сторонний инвестор — окупать вложения.


Только для своих


"Низкая арендная ставка в историческом здании — это нормально, это в принципе всех и стимулирует,— рассказывает Егор Левченко, руководитель отдела продаж инвестиционных объектов недвижимости Kalinka Group.— Потому что кому на самом деле интересно все это внутреннее убранство, интересный фасад и прочие внешние преимущества исторического ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стилизованные фуршеты с доставкой

Закажите фуршет с доставкой от компании «ёКейтеринг» и избавьте себя от лишних хлопот

Большинству знакомы ситуации, когда возникает необходимость провести праздник, но желания закупать продукты и стоять у плиты весь день нет. В таких случаях актуальной становится услуга доставки специальных блюд на дом или в офис, нередко компаниями проводятся корпоративы, а ответственным лицам явно не хочется ломать голову над гастрономической частью мероприятия.
00
Электропроводка в деревянном доме

Позаботьтесь о максимально качественном монтаже электропроводки в деревянном доме вместе со специалистами компании «Рубильник»

В последнее время люди стали все чаще менять свои душные запыленные квартиры на более комфортные и выгодные во всех планах деревянные дома. Тем более что в современных условиях приобрести или построить такое жилье можно относительно недорого и быстро. Естественно, в процессе создания постройки возникает актуальная проблема, касающаяся электропроводки.
00
Винные шкафы

Винные шкафы на любой вкус

На сегодняшний день мало людей поддерживают культуру употребления спиртных напитков, где качество превосходит количество. Не все готовы с этим смириться, поэтому многие ценители вина стараются развить культуру его потребления. Для истинных ценителей этого напитка важно буквально все – от возраста напитка, его происхождения и бокала, из которого оно пьется, до его бутылки, условий и места хранения.
00
Принцип работы инфракрасных обогревателей

Инфракрасные обогреватели - принцип работы и советы по выбору

Люди покупают дополнительные источники тепла, даже не задумываясь, какой из них самый эффективный или выгодный. Чтобы сделать правильный выбор, вам не помешает знать следующую информацию об инфракрасных обогревателях.
00
Уют дома во многом зависит от удачного ремонта

Ремонт квартир: разновидности и ожидания заказчиков

Планируя ремонт квартир, их владельцы стремятся реализовать собственные запросы и пожелания. Тем не менее, существуют общие цели, принципы и подходы, которые определяют понятие «удачный ремонт». Основные из них..
00
Спальня - не простое место для отдыха - это значительно больше

Капитальный ремонт в квартире: с чего начать?

Капитальный ремонт, как правило, проводится в несколько этапов. Их последовательность крайне важна, иначе процесс ремонта может затянуться и повлечет за собой дополнительные финансовые расходы.
00
Юридическая компания АПС

Решайте все вопросы с документами вместе с надежной компанией АПС

Опытная юридическая компания АПС является одной из немногих организаций, осуществляющих грамотную помощь в оформлении документации юридического и бухгалтерского плана для среднего и малого бизнеса.
00
Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз

Обратитесь в Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз и получите квалифицированную помощь специалистов

Сегодня многие жалуются на то, что отыскать толковых юристов довольно сложно. Возможно, так оно и есть, если выбирать для сотрудничества первую попавшуюся организацию, не вызывающую особого доверия. Научный Центр Независимых Правовых Экспертиз является проверенной компанией, которая уже много лет работает в своей области и предлагает самые разнообразные услуги.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: