Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED Недвижимость: «Как правило, МФК (многофункциональный комплекс) включает в себя коммерческую и жилую части, чаще всего апартаменты. Один из наиболее часто встречающихся форматов – сочетание гостиничной и жилой зон. Или апартаментов и офисно-коммерческой части, хотя встречаются и сочетания всех трех типов. Наиболее характерным примером МФК в Москве являются как отдельные здания, так и комплекс Москва-Сити в целом.
Одним из первых МФК в Москве можно считать здание на Новом Арбате, 29, построенное в конце 90-х годов. Первые четыре этажа этого здания занимает банк, начиная с 5 этажа – квартиры.
В последние годы данный формат несколько видоизменился и стал пользоваться большей популярностью у застройщиков и покупателей. На формат влияет месторасположение будущего здания, разрешенный вид использования земельного участка, а также возможности и предпочтения застройщика.
Зонирование МФК может быть следующим:
- два корпуса, объединенные единым стилобатом, например, FAIRMONT или Царев сад;
- зонирование по этажам, например, Резиденция Тверская, MOSS-apartments.
Как бы ни было спланировано зонирование, всегда существует разделение потоков, то есть разные входы в гостиницу, офисный центр и жилую зону.
Безусловными плюсами подобных проектов является большой спектр услуг, который предоставляется жильцам: гостиничный сервис, возможность пользоваться SPA-комплексом или бассейном, возможность арендовать или приобрести офис рядом с жильем.
Дабы проиллюстрировать популярность такого формата домов, хочу привести несколько примеров объектов, которые только появились в продаже:
- FAIRMONT сочетает в себе гостиницу и жилые апартаменты. Комплекс класса De LUX;
- ДОМ С АТЛАНТАМИ исторический особняк, также сочетающий в себе гостиницу и жилые апартаменты. Комплекс класса De LUX»
Название | продукт | Площади, кв. м | Цена кв. м, рубли | Стоимость объекта, рубли |
Moss apartments | Апартаменты с отделкой | 40,4 - 168 | 772 200 – 1 350 000 | 40 000 000 – 223 425 000 |
Neva Towers | Апартаменты без отделки | 51 - 144 | 316 000 – 585 000 | 19 387 500 - 80 752 000 |
Башня Федерации | Апартаменты без отделки | 59,8 – 485,4 | 450 000 – 1 200 000 | 29 063 000 – 498 525 000 |
Дом с Атлантами | Апартаменты с отделкой | 79, 1 – 313,3 | По запросу | По запросу |
Кузнецкий мост, 12 | Апартаменты без отделки | 30 - 300 | По запросу | По запросу |
Fairmont | Апартаменты с отделкой | 82,8 - 1042 | По запросу | По запросу |
Резиденция Тверская | Апартаменты с отделкой | 81,4 – 190,3 | 447 106 – 1 550 670 | 18 081 000 – 271 367 000 |
Царёв сад | Апартаменты с отделкой | 100 - 1000 | От 1 000 000 | От 1 825 843 800 |
Комментарии
(0)#