Модные кафе, салоны красоты и фитнес-студии усиливают присутствие в петербургских новостройках высокого класса

По данным консалтинговой компании NF GROUP, на первых этажах новостроек высокого класса в Санкт-Петербурге все более заметное место занимают сервисы повседневного спроса. По состоянию на начало 2026 года в элитных жилых комплексах объекты сферы красоты и спорта занимают 18% площадей, предприятия общественного питания – 17%; в проектах бизнес-класса эти показатели составляют 24% и 18% соответственно. По сравнению с 2023 годом доля таких форматов увеличилась на 3–6 п. п. Существенную часть помещений в обоих сегментах также занимают медицинские учреждения, что подтверждает высокий спрос на сервисную инфраструктуру в составе жилых комплексов.

Коммерческая инфраструктура остается важной составляющей жилых комплексов элитного и бизнес-класса в Петербурге. По состоянию на начало 2026 года средняя доля коммерческих площадей в элитных жилых и апартаментных комплексах, введенных в эксплуатацию начиная с 2012 года, составляет 11% от общей площади лотов, или более 64 тыс. кв. м. В проектах бизнес-класса, введенных с 2019 года, этот показатель находится на уровне 7%, что соответствует более чем 110 тыс. кв. м.

По словам Анны Лапченко, директора департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, в краткосрочной перспективе стрит-ретейл в составе жилых комплексов Санкт-Петербурга будет все сильнее ощущать влияние макроэкономических факторов и трансформации потребительских привычек. «В этих условиях растет роль компактных помещений до 100 кв. м, продуманной инфраструктуры и фокуса на повседневные товары и услуги – при сохранении уровня сервиса, соответствующего классу жилья. Такой подход позволяет поддерживать стабильный трафик и финансовую устойчивость проекта, а его успех во многом зависит от профессионального управления коммерческими помещениями и единой, хорошо продуманной концепции первых этажей, которая может гибко адаптироваться к изменениям рынка».

В структуре арендаторов коммерческих площадей в составе элитных новостроек в Санкт-Петербурге в 2026 году примерно равные доли занимает сфера красоты и спорта (18%) и заведения общественного питания (17%). Еще 12% приходится на медицинские учреждения. Пятерку наиболее распространенных форматов также формируют образовательные услуги и магазины товаров для дома. Наиболее заметно за последние годы нарастили присутствие гастрономические проекты, салоны красоты и фитнес, а также сервисные форматы. В то же время доля операторов в сегментах образования и продуктового ритейла сократилась на 3 п. п.

Структура арендаторов в составе в составе элитных жилых и апартаментных комплексов Санкт-Петербурга

Источник: NF GROUP

Среди арендаторов стрит-ретейла в составе новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге наибольшую долю занимают операторы сферы красоты и спорта (24%). В этой категории представлены фитнес-клубы, салоны красоты, спа-салоны, барбершопы и другие форматы. Значимую долю также формируют заведения общественного питания (18%) и медицинские учреждения (8%). Кроме того, в составе инфраструктуры широко представлены продуктовые магазины и пункты выдачи заказов. За последние три года структура арендаторов сместилась в пользу кафе и кофеен (+3 п. п.), ПВЗ (+2 п. п.), а также бытовых, профессиональных, деловых и консультационных услуг, доля которых увеличилась на 1 п. п.

Структура арендаторов в составе в составе жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса в Санкт-Петербурге

Источник: NF GROUP

Что касается динамики открытий и закрытий, в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга за последний год открылся 41 новый арендатор. Это сопоставимо с уровнем 2024 года, однако на 16% ниже показателя 2025 года. При этом число закрытий достигло 26, став максимальным за последние три года. Таким образом, несмотря на сохраняющееся превышение числа открытий над количеством закрытий, разрыв между ними заметно сократился, что указывает на более сдержанную ротацию арендаторов в сегменте.

В проектах бизнес-класса динамика открытий и закрытий также свидетельствует о постепенном замедлении активности. Если в 2024 году здесь было открыто 211 новых магазинов и объектов сферы услуг – во многом за счет активного насыщения инфраструктурой домов 2021–2023 годов постройки, – то за последний год число открытий сократилось до 129, а закрытий составило 38. Такая динамика отражает как охлаждение рынка после периода активного роста, так и влияние внешних факторов, включая изменение потребительской активности, рост налоговой нагрузки и операционных издержек. При этом показатель ротации остается на среднерыночном уровне, а структура новых открытий показывает, что спрос по-прежнему концентрируется на наиболее устойчивых форматах: на арендаторов сферы красоты и спорта приходится 20% новых открытий, на общественное питание – 16%, на пункты выдачи заказов – 15%. Существенную долю также формируют сервисные точки и предприятия бытовых услуг.

Динамика количества открытий и закрытий арендаторов в составе жилых и апартаментных комплексов Санкт-Петербурга по классам

Источник: NF GROUP

Примеры открытий арендаторов в ЖК Санкт-Петербурга за 2025 год

Источник: NF GROUP