Скачать программу
17.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Лайм 2
Фото: Источник фото

Пространство жилых кварталов прошлого было четко сегментированным. Каждый его элемент (двор, дом, игровая зона, сад и т.п.) выполняли свою ограниченную функцию и эти «миры» никогда пересекались. В современных проектах архитекторы уходят от таких методик и стремятся объединить то, что раньше казалось несовместимым. Эксперты «Метриум» проанализировали наиболее примечательные проекты новостроек, в которых разрушены границы между элементами архитектуры, благоустройства и инфраструктуры.

«Метриум» продолжаeт серию материалов, посвященную модным трендам на первичном рынке московского жилья. Ранее эксперты исследовали инновационные ЖК, памятники прошлого, сохранившиеся на территории современных жилых комплексов, а также проекты с ландшафтными доминантами, оригинальными названиями и богатой инфраструктурой для маленьких жильцов. В этот раз эксперты «Метриум» нашли проекты с наиболее авангардными решениями в области организации пространства.

Встречаемся во дворе

Главное социальное пространство жилого комплекса – это двор. Здесь встречаются соседи, отдыхает стар и млад, проводят время любители спорта и пассивных радостей чтения. Однако из прошлого дворы унаследовали и чисто технические функции: они обозначают границу владений посредством заборов и ворот, служат местом загрузки и разгрузки имущества, а иногда здесь паркуются автомобили, велосипеды, самокаты и другие средства передвижения жильцов.

Такими дворы были в России до недавнего времени: микрорайонная застройка советских городов не предполагала никакого обособления для этого пространства. Жители современных домов хотят приватности, поэтому архитекторы «изгнали» из дворов машины и посторонних, превратив прилегающее пространство в исключительно досуговую зону. Но и этого оказалось мало: если теперь двор – это площадка для отдыха, то ее можно разместить, где угодно.

К примеру, в жилом комплексе бизнес-класса «Лайм» (Алексеевский район, Москва) девелопер в сотрудничестве с архитекторами предусмотрел дворы прямо в доме. Речь идет о переосмысленной концепции эксплуатируемой кровли. В многоквартирном комплексе высотой 27 этажей, напоминающим слегка искривлённый дом-корабль брежневской эпохи, предусмотрено сразу несколько встроенных открытых ниш высотой четыре этажа, размещенных в шахматном порядке по зданию. В них будут обустроены зеленые зоны, защищенные от ветра и дождя стеклянными экранами. Внутренние дворы будут специализированы по четырем типам: детские, релакс-лаунджи, барбекю и сады.

Классический просторный двор между домами сегодня также сохраняется в проектах многих застройщиков. Однако концепция закрытой территории, куда не могут проехать машины и пройти посторонние, требует отгораживать это пространство, что не всегда возможно, если новостройки не образуют замкнутый квартал в форме квадрата (двор-колодец). Кроме того, забор не украшает облик современного комплекса, поэтому девелоперы придумывают другие способы обеспечения приватности пространства.

К примеру, в ЖК комфорт-класса «Ривер Парк» (район Нагатинский затон, Москва) внутренние дворы П-образных корпусов жилого комплекса приподняты над уровнем земли высоким стилобатом на 3 метра. Здесь разместились безопасные детские площадки для самых маленьких жителей «Ривер Парка». Все остальное пространство построено по принципу «свободной игры» и способствует развитию детей и добрососедскому общению. Каждый элемент игрового ландшафта располагает к исследованию территории, приобретению новых навыков, знаний и впечатлений.

Размещение двора на стилобате позволяет огородить приватный центр социальной жизни комплекса не только от посторонних пешеходов, но и от их взглядов. При этом двор не на стилобате позволяет активно проводить время с семьей, общаться с соседями и заниматься спортом.

Висячие сады на Пресне

Идее висячих садов уже больше 26 веков, но для неизбалованных архитектурных излишеств россиян сады на крышах – все еще диковина. Между тем в столь застроенном и перенаселенном мегаполисе как Москва нехватка зеленых красок, свежего воздуха и пения птиц ощущается все острее, особенно если хочется жить в центре. Поэтому девелоперы и архитекторы ломают голову над тем, как совместить, казалось бы, несовместимые город и природу.

Создатели проекта премиум-класса City Park (Пресненский район, Москва) удачно интегрировали природный ландшафт в каскадную архитектуру комплекса, разбив на эксплуатируемых кровлях комплекса сады. Такая концепция на Западе получила название – vertical village (с англ. «вертикальная деревня»). Она подразумевает размещение самых разных по своему назначению пространств не на прилегающих к зданию территориях, а внутри него. Корпуса комплекса состоят из разноэтажных секций, которые образуют террасы на своих крышах. На эксплуатируемых крышах разместятся зоны досуга, игровые площадки, где можно будет проводить время, любуясь на исторический и деловой центр Москвы.

На высоте «рыбьего полета»

Как и благоустроенные территории, объекты инфраструктуры долгое время оставались в России отделенными от жилых зданий. Общей земли было не жалко, поэтому под каждый компонент инфраструктуры планировалась автономная постройка. Теперь наступают времена «вертикальных деревень», причем чем выше вертикаль, тем больше важных центров жизни и активности в ней можно разместить.

С этой точки зрения весьма показателен жилой комплекс премиум-класса «Нескучный Home & SPA» (Донской район, Москва). Внушительный комплекс состоит из высотных корпусов по 70–90 этажей, соединенных между собой переходами, «подвешенными» на разной высоте. В одном из таких переходов архитекторы решили разместить огромный бассейн. Он будет расположен на 37 этаже на высоте 130 метров над землей. Благодаря широкоформатному панорамному остеклению пловцы смогут во время водных процедур окидывать взглядом исторический центр Москвы, Нескучный сад и Воробьевы горы. На высоте птичьего полета можно будет не только поплавать, но и расслабиться в спа-комплексе, который также будет расположен на 37 этаже.

Еще одно новшество, нарушающее традиционные представления о границах внутри жилого комплекса – это всепогодная детская площадка. Жители комплекса «Нескучный Home & SPA» смогут отпускать своих детей погулять во двор в футболках и шортах даже зимой, потому что площадка будет представлять собой закрытый, но просторный купол, в котором в течение всего года будет поддерживаться теплый и комфортный микроклимат.

Подвесной дом

Не секрет, что земля настолько дорогой ресурс, что застройщики стремятся разместить жилые метры везде, в первую очередь – в воздухе. Высотное строительство уже почти освоено – Москва вышла на первое место в Европе по числу небоскребов. Но фантазия архитекторов и застройщиков не иссякает, а подпитывают ее градостроительные идеи средневековой Европы.

В «темные века» в европейских городах население росло быстро, а крепостные стены расширять было дорого. Поэтому полезной площадью под жилую застройку стали мосты через многочисленные реки. Жилье на мостах появлялось в Италии, Германии, Франции, Англии.

Добрые традиции решили возродить российские застройщики. В подмосковном проекте «Лайково» предусмотрено строительство 19 мостов над искусственными каналами, которые будут разделять разноформатные районы огромного микрорайона. Пять мостов станут пешеходными, а на одном из них предусмотрено строительство квартир. Арочная конструкция будет дополнена несколькими эксклюзивными квартирами. Ранее такая концепция уже была реализована в подмосковном проекте «Город набережных», и квартиры на мосту пользовались большим интересом покупателей.

Судьбы сплетенье

В годы типового строительства благоустройство также существовало в абсолютной изоляции от окружающего пространства. Схематичные клумбы с одинаковыми бархатцами, густой кустарник по периметру дома и источающие облака пуха тополя, построенные в шеренгу между домами. Такую картину можно было встретить в любом городе независимо от климатического пояса, архитектурных традиций и плотности застройки.

Сейчас подход застройщиков меняется: озеленение должно быть органической частью эстетики всего жилого комплекса. Особенно это важно в урбанистическом стиле, для которого характерны брутальные фактуры города: кирпич, бетон, металл и другие материалы внешней отделки зданий, отсылающие нас к городскому пространству. Чтобы «разбавить» такую среду, застройщики применяют нестандартные методы озеленения.

К примеру, в ЖК «Level Амурская» ландшафтные дизайнеры решили использовать вертикальное озеленение. Глухие простенки корпусов покроются многочисленными видами лиан, переплетающихся воедино и образующих зеленые ковры. На земле идею смешения пространств и фактур разовьют различные виды газонов. Помимо хорошо известных стриженых лужаек, элементом благоустройства станут газонные решетки – промежуточный вариант между обычным тротуаром и зелеными насаждениями. Для посадки будут использованы различные сорта многолетних трав, которые создадут цветовое многообразие в разное время года.

«В современных жилых комплексах действительно стирается грань между различными пространствами, постройками и элементами благоустройства, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Мы имеем дело с мощной тенденций в градостроительстве, главная идея которой – создание неконфликтного пространства для жизни, где природа, дом, прилегающие пространства не разграничены, а находятся в постоянном диалоге друг с другом. Это более экологичное и комфортное жилье, чем человечество строило когда-либо, ведь раньше дом был крепостью, защищавшей от агрессивного природного мира. Теперь дом должен быть частью природы и окружающего пространства».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Ростех-Сити - крупнейший в России бизнес-парк класса А

Самый большой цифровой двойник в России появится у «Ростех-Сити»

Цифровой двойник представляет собой виртуальную копию объекта или системы, отражающую его текущие состояния в режиме реального времени. Он позволяет описывать и учитывать изменяемые процессы системы и их взаимодействие.
00
Арт-квартал «Выше», г. Тула

Однокомнатная квартира в Туле - Арт-квартал "Выше"

Арт-квартал «Выше» – современный квартал комфорт-класса в 20 минута от центра Тулы. Это абсолютно новая концепция городской застройки, выделяющая новостройку на фоне многочисленных конкурентов.
00

Дом из бруса: особенности и преимущества

Брус из массива древесины – прочный, надежный, долговечный и доступный строительный материал, активно используемый в малоэтажном строительстве. Классика жанра – двухэтажные дома из бруса, которые имеют множество достоинств.
00
Фуд-холл 4Rooms City

Фуд-холл, коворкинг и барное пространство: первая в России smart-среда появится осенью в Москве

Осенью на проспекте Вернадского откроется первое в России smart-пространство нового формата, сопоставимое по площади и численности населения с размерами небольшого города – 4Rooms City.
00
Росреестр

Комплексные кадастровые работы для дачников: почему это выгодно и как их провести?

Комплексные кадастровые работы впервые стали проводиться в России с 2015 г. и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.
00

АН «Выбор» – услуга по срочному выкупу квартир в Москве

Выкуп квартир в Москве – это одно из основных направлений деятельности риэлтерской компании «Выбор». Агентство работает на рынке услуг по выкупу недвижимости уже не один год и в числе клиентов компании есть как физические, так и юридические лица.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В ТиНАО завершается строительство спортивного центра для работников завода «Мосрентген»

На территории ООО «Мосрентген» в Новомосковском административном округе планируется к сдаче в эксплуатацию спортивный центр, предназначенный для работников одноименного завода.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

На территории реорганизуемой промзоны в ЦАО с начала года построено почти 60 тысяч квадратных метров недвижимости

С начала 2021 года на территории, где находились производственные мощности ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод» на Мантулинской улице, владение 7 введены в эксплуатацию два корпуса жилого комплекса «City Park» общей площадью 58,8 тысяч квадратных метров.
00
Департамент Строительства г.Москвы

Шесть детских садов с бассейнами планируется построить до конца 2024 года

Шесть детских садов с бассейнами планируем возвести за период с 2022 по 2024 год. Два из них откроются в Некрасовке, в квартале №17, по одному - в Ховрино, Косино-Ухтомском, Бескудниковском районах и в Ватутинках.
00
Росреестр

В 2023 году появится новый вид выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав

С 1 января 2023 года будет введен новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.
Или войти с помощью: