Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 19 июня 2022 года

О безопасных способах заключения имущественных сделок, самых распространенных схемах мошенничества с движимым и недвижимым имуществом

В Росреестре прошла встреча, посвященная решению проблем с безопастностью операций с недвижимостью. В мероприятии приняли участие Ксения Шакинко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области; Наталья Сидоркина, вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга; Артем Лаздынь, начальник отдела по борьбе с мошенничеством Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Свердловской области.

Ксения Шакинко рассказала, с какой информацией необходимо ознакомиться при покупке недвижимости:

Если это касается объектов в новых домах – то риски минимизированы, так как при получении разрешения на строительство, в соответствии требованиям земельного законодательства, застройщика проверяют уполномоченные органы. Кроме того, информацию о строительстве объекта и о застройщике можно получить в Единой информационной системе жилищного строительства «наш.дом.рф».

Если речь идет о покупке вторичного жилья – то нужно обратить пристальное внимание на следующие условия:

•     ознакомиться с правоустанавливающим документом продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, либо договор долевого участия, договор уступки права требования по договору долевого участия, либо договор приватизации и иные документы);
•     проверить паспорт продавца, нет ли там каких-то опечаток, соответствует ли фото продавца тому лицу, которое представилось собственником. Если же данные отличаются от правоустанавливающего документа, то на последних страницах этого документа можно проверить сведения о ранее выданных паспортах;
•     заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также посмотреть актуальную информацию об объекте, собственнике и иных ограничениях.

Артем Лаздынь сообщил о самых распространенных схемах мошенничества с движимым и недвижимым имуществом:

1. Граждане, которые пытаются взять в аренду квартиры, дома. Они находят объявления в интернете, присылают менеджеру определенные суммы денежных средств, это как правило 3500-4500 за информацию по недвижимости. После этого им сообщают, что такой квартиры нет и предлагают другую. Люди просят у оператора вернуть деньги, но им не возвращают;
2. Когда звонят и представляются сотрудниками банков, либо силовых структур. Сообщают, что квартира пропала из списков Росреестра. Люди этому верят и продают свои квартиры, а деньги перечисляют на те счета, которые говорят мошенники. Таких случаев немного, но они есть;
3. Организованная преступность. Подделка документов (паспорт, документы на квартиру), а далее перепродажа данной квартиры третьему, четвертому и пятому кругу лиц.

В свою очередь Наталья Сидоркина отметила ряд сделок, которые наиболее сложные и подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

• это сделки с долями в праве общей собственности на имущество, если отчуждается доля в этом имуществе, а не целый объект;
• это сделки с участием несовершеннолетних, либо недееспособных граждан;
• также договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности;
• ипотека долей принадлежащая несовершеннолетним гражданам;
• брачный договор и соглашение о разделе имущества между супругами.

Все вышеперечисленные сделки осложнены своим субъектным составом.

В ходе пресс-конференции журналисты задавали вопросы

• Есть ли способы, чтобы защитить свою недвижимость?

Эксперт Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко подчеркнула:

«В прошлом году у нас было внесено 6 589 заявлений об учтено-регистрационных действий с недвижимостью без личного участия. За первый квартал 2022 года поступило уже около полутора тысяч таких заявлений. Кроме того, хотелось бы обратить внимание, что в 2019 году в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, направленные на защиту перехода или прекращении прав собственника, при совершении электронных сделок. Электронные услуги Росреестра в Свердловской области востребованы. В настоящее время, по учётно–регистрационному направлению, более 50 % от общего количества поступающих документов в Росреестр совершаются электронном виде».

Изменяются требования к подготовке межевого плана, его форма и состав содержащихся в нем сведений

19 июня 2022 года вступает в силу приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, которым утверждаются новая форма и состав сведений межевого плана, а также требования к его подготовке. В частности:

1. Установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде.

2. Определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков на основании одного заявления и одного межевого плана.

3. Утверждены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, в том числе обобщен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более.

4. Определены условия, при которых допускается подготовка межевого плана в связи с образованием земельных участков без предварительного выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ исходного участка.

Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 вступает в силу 19.06.2022, в связи с признанием утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.