Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 30 мая 2022 года

Особенности государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

Об особенностях оформления прав на недвижимость с участием средств материнского капитала: на что обратить особое внимание и как не допустить нарушений прав несовершеннолетних при совершении сделок.

Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была введена новая форма государственной поддержки – материнский (семейный) капитал. Основная цель принятия данного Закона – создание условий для обеспечения достойной жизни и свободного развития детей в семьях с двумя и более детьми путем предоставления возможности направить полученные от государства денежные средства на улучшение жилищных условий, образование детей либо на повышение уровня пенсионного обеспечения матери.

Материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда России заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства материнского капитала могут быть использованы в следующих целях:

1.      Приобретение жилого помещения,
2.      Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства,
3.      Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,
4.      Уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья,
5.      Погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным,
6.      Выплата средств по договору участия в долевом строительстве,
7.      В счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный жилищно-накопительный кооперативы.

Указанный перечень является исчерпывающим.

Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Размер долей определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.

Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется.

Возникновение долевой собственности влечет за собой правовые последствия. Во-первых, супруги становятся собственниками долей в праве на совместно нажитое имущество. Во-вторых, дети становятся собственниками имущества и при необходимости распоряжения имуществом – необходимо согласие органов опеки и попечительства до достижения детьми 18 лет.

Оплата производится после государственной регистрации права собственности на имя покупателей, договор купли-продажи должен содержать условие о рассрочке платежа. Чаще всего, помимо средств материнского капитала, для приобретения жилья одновременно привлекаются собственные или заемные средства. Порядок передачи указанных средств также должен быть определен в договоре купли-продажи.

Для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца). В случае, если для приобретения используются также заемные денежные средства, покупатели обычно получают оплату от банка, а денежные средства материнского капитала направляются на погашение задолженности перед банком (залог в этом случае оформляется в пользу банка).

Новый дачный сезон. Что нового в оформлении садовых участков?

В рамках нового дачного сезона Росреестр и Кадастровая палата обращают внимание на нововведения в законодательстве, касающиеся садоводов и дачников.

1. Дачная амнистия снова продлена до 1 марта 2031 года. Можно не торопиться и в упрощенном порядке оформлять садовые, дачные дома и земельные участки.

Кроме этого, определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под домами, построенными до 14.05.1998 года. А также определен порядок государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.

С 1 сентября 2022 года действие «дачной амнистии» расширяется, в частности, переоформить права можно по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ, если у вас нет правоустанавливающих документов на дом и земельный участок (например, объект недвижимости покупался очень давно по расписке), вы можете приватизировать земельный участок, если имеются доказательства, что на нем расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 года.

А вот если участок был со статусом «временный», то придётся оформлять его заново, так как все временные участки были сняты с кадастрового учета 01.03.2022.

2. Теперь вы самостоятельно можете подавать заявление для подключения к электросетям в электросетевую компанию. Это стало возможным после изменений установленных Постановлением Правительства РФ от 09.10.2021 № 1711. Электросетевые компании обязаны будут довести электричество до границ Вашего земельного участка, а не до границ СНТ, как это практиковалось ранее. Также сохраняется льготный тариф на подключение, который действует в случае, если расстояние от границ участка заявителя до источника электроэнергии составляет не более 300 метров в городах и посёлках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.

3. Снят запрет на оформление в собственность земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Однако, ограничения, предусмотренные для такой санитарной зоны, никто не отменяет (бурение скважины необходимо осуществлять под строгим контролем территориальных органов Роспотребнадзора, сохраняется требование обязательной консервации старых скважин и так далее).

4. В соответствии с Федеральным законом № 475-ФЗ от 30.12.2021, появился государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения, в котором будут размещать достоверные сведения о плодородии и других показателях качественного состояния земель и их использовании. Собственники таких участков смогут бесплатно получать сведения из такого реестра в виде специального паспорта земельного участка.

5. С мая 2022 года до трех рабочих дней сокращены сроки выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также расположенных на таких земельных участках зданий. Также на такие объекты теперь за три дня зарегистрируют право собственности. Ранее на такие процедуры уходило до десяти рабочих дней.

6. Еще совсем недавно при обращении в Росреестр с запросом об определении границ граждане сталкивались с непростой задачей - им нужно было доказать, что границы участка существуют на местности 15 и более лет. Теперь такой проблемы больше нет.

7. С марта 2022 года вступил в силу закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, его общая площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.