Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип
Фото: Источник фото

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 2 564 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2018г. зафиксирован прирост на уровне 5,9%.

В ноябре рынок пополнился 7 новыми проектами: SINATRA; Дмитровский парк; Дмитриевский; Красная срела; MITTE; Aquatoria; Play. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 11 новых корпусах текущих проектов. За счет такого значительного пополнения, а на рынок вышло порядка 2,5 тыс. квартир, по итогам ноября зафиксирован прирост общего объема предложения, несмотря на стабильный спрос на московские новостройки со стороны покупателей.

Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в ноябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,7% и составила 47,7%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 4,3 п.п. (до 47,7%). Доля эконом-класса снизилась на 2,6% и составила 4,4%.

В структуре предложения по количеству комнат в ноябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 32,9% (+0,2%), доля 2-комн. лотов не изменилась, в ноябре она составила 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,5% до 23,1%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,3% до 4,5%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (-0,7%).

В Новой Москве в ноябре 2018г. отмечено значительное снижение объемов предложения. В отчетном периоде ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 11 новых корпусах. Однако, поскольку общий объем нового предложения не превысил 350 квартир, такое пополнение не оказало влияния на рынок, поэтому на фоне стабильно высокого спроса, суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 15,7% и составил 489,9 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам ноября также снизилось (на 15,1% до 8,96 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации выросло на 3,1% (до 166 шт.).

В ноябре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 83,8%, за месяц его доля выросла на 1,8 п. п. Доля экономкласса также показала снижение в размере 1,6% с 14,4% до 12,9%. Доля бизнес-класса потеряла 0,3% п.п. и опустилась до уровня 3,3%.

За исследуемый период доля студий и 1-комн. квартир в общей структуре предложения выросла на 2,4 п. п. (с 34,5% до 36,9%). Доля 2-комн. лотов уменьшилась с 43,7% до 42,4. Доля 3-комн. квартир прибавила 0,4 п. п. (до 18,2%). Доля многокомнатных квартир в ноябре снизилась на 1,4% и составила 2,6%.

По итогам ноября 2018г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт и экономкласса, средняя площадь выставленных лотов снизилась (-0,8%) и составила 54,7 кв. м.

По итогам ноября средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 202,9 тыс. руб. (3 058$). По сравнению с октябрем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,2%. По сравнению с показателями ноября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,6%. В экономклассе цены выросли (+1,7%) по сравнению показателями октября и составили 126,9 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 0,4%, и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес классе по итогам ноября зафиксировано снижение средней стоимости на -0,5% до 239,6 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+7,0%), а наибольшее снижение - на СЗАО (-3,0%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам ноября не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (245,6 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (234,5 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в ноябре 2018г. остались - ЗелАО (115,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,1 тыс. руб./ кв. м).

По итогам ноября 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 111,4 тыс. руб. (или 1 679$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 4,3%, относительно октября 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 12,3%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 2,7% (до 92,8 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 4,2% и достигла значений 113,6 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в ноябре прибавила 4,2% и составила 122,3 тыс. р./кв. м.

В ноябре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 114,2 тыс. р./кв. м., прирост относительно октября составил 4,2%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период потеряла 2,9% и составила 71,5 тыс. р./кв. м.

Выводы

На рынке новостроек Старой Москвы в ноябре продолжился рост девелоперской активности. За последний месяц были открыты продажи в 7 новых проектах (11 корпусов), а также в 11 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,5 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах. Несмотря на стабильный спрос на новостройки, новые объемы превысили показатели реализованных объектов, поэтому по итогам ноября был зафиксирован прирост общего объема предложения по сравнению с показателями октября. Учитывая динамику вывода новых проектов, а также сведения о планах застройщиков, до конца года рынок ожидает дальнейшее пополнение объема предложения и выход на реализацию новых ЖК.

В Новой Москве в ноябре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 11 корпусов в уже реализуемых проектах. Тем не менее, на фоне высокого спроса по итогам месяца отмечено снижение объемов предложения на уровне 15,7% по сравнению с показателями октября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в ноябре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.

Что касается ценовой ситуации, то, в старых границах Москвы выход значительных объемов предложения в новых проектах на начальной стадии строительства полностью нивелировал прирост цен в реализуемых проектах, по итогам месяца средняя цена снизилась на 0,2%. А на территории Новой Москвы, на фоне повышения цен в нескольких крупных проектах, по итогам ноября цены выросли на 4,3%.

Подробнее с исследованием можно познакомиться по ссылке http://www.miel.ru/docs/novm1118.pdf

Раздел аналитики компании МИЭЛЬ http://miel.ru/analytics/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Семейный формат: где найти и как выбрать квартиру для большой семьи?

Семьей сегодня считаются и молодые пары без детей, и те, кто живет с двумя поколениями родственников. Не всякая квартира подойдет семье с тремя и более детьми, а в той, что подходит паре, в идеале нужно предусмотреть возможности для расширения жилого пространства в будущем.
00

Особенности дверной фурнитуры

Практически в каждом современном доме сегодня можно встретить мебель, которая выделяется своим эргономичным дизайном. Как правило, подобную конструкцию изготавливают, учитывая высоту помещения. Это необходимо для увеличения полезной жилплощади...
00

Audi Q8: главные особенности

В прошлом году на российском авторынке появилась новая модель от Audi – кроссовер Audi Q8, серийный внедорожник, который сразу же привлек внимание любителей экстремальной езды.
00

BMW X6 M: чего ожидать покупателю нового автомобиля

BMW X6 M вошел в первую десятку автомобилей, которые чаще всего называли покупатели среди желанных покупок. Спортивный характер и яркий дизайн, конечно, не оставляет равнодушным ни одного человека, который любит быструю езду.
00
Межкомнатная дверь Status Doors Royal Cross Петергоф дуб мореный со стеклом

Выбираем межкомнатные двери

Дом - символ спокойствия, безмятежности, уверенности в завтрашнем дне и семейный очаг. Но хороший дом имеет хорошую комплектацию, и двери играют тут важнейшую роль. Ведь именно двери вы будете видеть каждый день, проходя через них.
00

Коворкинг в Москве: выбираем зал для проведения бизнес семинара

Если вы хотите арендовать комфортабельный и функциональный зал для проведения бизнес-семинара, важно грамотно выбрать помещение, которое будет укомплектовано всей необходимой мебелью и техникой.
00
Казино Адмирал XXX

Надежный сайт казино Адмирал XXX, проверенный временем

Виртуальный развлекательный мир без игровых автоматов, пожалуй, не представишь. Их популярность обусловлена доступностью и хорошими выигрышами. Для того, чтобы испытать госпожу удачу, можно посетить известный клуб Admiral X.
Или войти с помощью: