Скачать программу
21.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2020
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип
Фото: Источник фото

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы по итогам ноября 2018 года составил 2 564 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с октябрем 2018г. зафиксирован прирост на уровне 5,9%.

В ноябре рынок пополнился 7 новыми проектами: SINATRA; Дмитровский парк; Дмитриевский; Красная срела; MITTE; Aquatoria; Play. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 11 новых корпусах текущих проектов. За счет такого значительного пополнения, а на рынок вышло порядка 2,5 тыс. квартир, по итогам ноября зафиксирован прирост общего объема предложения, несмотря на стабильный спрос на московские новостройки со стороны покупателей.

Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в ноябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,7% и составила 47,7%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 4,3 п.п. (до 47,7%). Доля эконом-класса снизилась на 2,6% и составила 4,4%.

В структуре предложения по количеству комнат в ноябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий несколько выросла и составила 32,9% (+0,2%), доля 2-комн. лотов не изменилась, в ноябре она составила 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,5% до 23,1%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,3% до 4,5%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (-0,7%).

В Новой Москве в ноябре 2018г. отмечено значительное снижение объемов предложения. В отчетном периоде ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 11 новых корпусах. Однако, поскольку общий объем нового предложения не превысил 350 квартир, такое пополнение не оказало влияния на рынок, поэтому на фоне стабильно высокого спроса, суммарный объем предложения на первичном рынке снизился на 15,7% и составил 489,9 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам ноября также снизилось (на 15,1% до 8,96 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации выросло на 3,1% (до 166 шт.).

В ноябре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 83,8%, за месяц его доля выросла на 1,8 п. п. Доля экономкласса также показала снижение в размере 1,6% с 14,4% до 12,9%. Доля бизнес-класса потеряла 0,3% п.п. и опустилась до уровня 3,3%.

За исследуемый период доля студий и 1-комн. квартир в общей структуре предложения выросла на 2,4 п. п. (с 34,5% до 36,9%). Доля 2-комн. лотов уменьшилась с 43,7% до 42,4. Доля 3-комн. квартир прибавила 0,4 п. п. (до 18,2%). Доля многокомнатных квартир в ноябре снизилась на 1,4% и составила 2,6%.

По итогам ноября 2018г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт и экономкласса, средняя площадь выставленных лотов снизилась (-0,8%) и составила 54,7 кв. м.

По итогам ноября средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 202,9 тыс. руб. (3 058$). По сравнению с октябрем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,2%. По сравнению с показателями ноября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,6%. В экономклассе цены выросли (+1,7%) по сравнению показателями октября и составили 126,9 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 0,4%, и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес классе по итогам ноября зафиксировано снижение средней стоимости на -0,5% до 239,6 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+7,0%), а наибольшее снижение - на СЗАО (-3,0%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам ноября не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (546,9 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (245,6 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (234,5 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в ноябре 2018г. остались - ЗелАО (115,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,1 тыс. руб./ кв. м).

По итогам ноября 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 111,4 тыс. руб. (или 1 679$). За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 4,3%, относительно октября 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 12,3%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 2,7% (до 92,8 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 4,2% и достигла значений 113,6 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в ноябре прибавила 4,2% и составила 122,3 тыс. р./кв. м.

В ноябре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 114,2 тыс. р./кв. м., прирост относительно октября составил 4,2%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период потеряла 2,9% и составила 71,5 тыс. р./кв. м.

Выводы

На рынке новостроек Старой Москвы в ноябре продолжился рост девелоперской активности. За последний месяц были открыты продажи в 7 новых проектах (11 корпусов), а также в 11 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,5 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах. Несмотря на стабильный спрос на новостройки, новые объемы превысили показатели реализованных объектов, поэтому по итогам ноября был зафиксирован прирост общего объема предложения по сравнению с показателями октября. Учитывая динамику вывода новых проектов, а также сведения о планах застройщиков, до конца года рынок ожидает дальнейшее пополнение объема предложения и выход на реализацию новых ЖК.

В Новой Москве в ноябре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 11 корпусов в уже реализуемых проектах. Тем не менее, на фоне высокого спроса по итогам месяца отмечено снижение объемов предложения на уровне 15,7% по сравнению с показателями октября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в ноябре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.

Что касается ценовой ситуации, то, в старых границах Москвы выход значительных объемов предложения в новых проектах на начальной стадии строительства полностью нивелировал прирост цен в реализуемых проектах, по итогам месяца средняя цена снизилась на 0,2%. А на территории Новой Москвы, на фоне повышения цен в нескольких крупных проектах, по итогам ноября цены выросли на 4,3%.

Подробнее с исследованием можно познакомиться по ссылке http://www.miel.ru/docs/novm1118.pdf

Раздел аналитики компании МИЭЛЬ http://miel.ru/analytics/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: