Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 14:55
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Проспект Мира — не всегда сплошная пробка.
Если новый жилой дом строится на Маломосковской улице, это не означает, что квартиры в нем купят преимущественно приезжие из регионов — хотя теоретически такое не исключено. На самом деле исторически эта улица называлась Малая Московская, ее сегодняшнее имя появилось в результате не вполне удачного превращения, происшедшего еще в 19 столетии. В советское время улица была застроена городскими домами, появлявшимися здесь в самые разные периоды: здесь есть и респектабельные дома сталинского классицизма и безликие белые панельные башни эпохи застоя. А ныне по адресу Маломосковская ул., вл. 4, над созданием современного жилого комплекса «Алексеевский» работает компания «Пересвет-Инвест».

Среди столичных новостроек бизнес-класса «Алексеевский» можно обозначить как «качественный середняк». Если просто, это означает отсутствие излишнего пафоса при достаточно хороших характеристиках как самого дома, так и его окружения. Кроме того, будучи по сути объектом точечной застройки, данный жилой комплекс вряд ли станет заметной дополнительной нагрузкой на инфраструктуру района. Характеристики комплекса в совокупности позволяют рассматривать его и как комфортный вариант жилья, и как выгодное вложение денег в недвижимость.

«Алексеевский» представляет собой две башни высотой 16 и 22 этажа с 2-уровневой подземной автостоянкой, поставленные с южной стороны Маломосковской улицы. Здесь будет всего 142 квартиры (от 1-комнатных до 5-комнатных) и 180 машиномест.

На площади квартир, как это часто бывает в домах бизнес-класса, проектировщики не поскупились. Однокомнатные имеют величину 61,6 кв. м, самые большие, которых, впрочем, в настоящее время в продаже нет, — 152,2 кв. м (такие площади предусмотены в более высокой башне). Площадь двухкомнатных квартир немножко превышает 82 кв. м - примерно как у сталинских трешек, только окон вместе с кухонным в общей сложности три.

Котлован.
Что касается цен, они находятся примерно в срединной зоне новостроек бизнес-класса. Так, однушка на высоте 14 этажа обойдется примерно в 14,3 млн руб., причем включая оформление прав собственности. Двухкомнатная квартира в верхних этажах стоит в настоящее время 17,47-17,86 млн руб. (кроме 21 и 22 этажей, которые в продажу пока не поступали). Что же касается трехкомнатных квартир размером поряд4ка 126 кв. м, они в настоящее время предлагаются только в нижней части комплекса по цене 21,45-21,75 млн руб.

Стройплощадка. Слева — Маломосковская улица.
Жилье в «Алексеевском» покупатели получат со свободной планировкой. Выгорожены будут только кухни и санузлы, которых предусмотрено по два на квартиру — кроме однокомнатных. Правда с последними дело обстоит весьма интересно: в результате строительства стен на кухне и в санузле, владелец сможет ограничиться установкой дверного проема между холлом и жилой комнатой, а может и оставить между ними свободный проход: квартира фактически получается сразу подготовленной к чистовой отделке.

Дополнительно стоит заметить два положительных качества дома. Во-первых, расстояние между плитами перекрытий составляет 3,2 метра — остается место и для стяжки, и для установки фальшпотолка, после чего квартиры не будут высотой потолка напоминать хрущевку. Во-вторых, в комплексе предусмотрены достаточно большие балконы — их протяженность составляет 10,6-11,2 метра.

Жилой комплекс строится при полном комплекте документации, достаточной для продаж по договорам долевого инвестирования. Однако в «Алексеевском» квартиры продаются по переуступке права требования. Дело в том, что права застройщика оформлены на компанию «Маэстротур», дочернюю компанию «Пересвета», а последний выступает в качестве продающего квартиры инвестора.

Комплекс, как это принято у новостроек бизнес-класса, будет возвышаться над окружающей застройкой, что дает жителям его верхней половины хорошие видовые возможности. Пожалуй, самым лучшим видом станет панорама парка Сокольники, которая находится к тому же с восточной стороны. В комнате с выходящим к лесу окном хорошо устроить спальню, чтобы по утрам встречать встающее над лесом солнце.

В планах девелопера — завершение строительства комплекса в IV квартале 2009 года. Срок не кажется чрезмерно оптимистичным. Сама стройка, огороженная забором, появилась здесь в прошлом году — осенью здесь шла подготовка площадки. К маю этого года на месте будущего комплекса наличествовал уже полноценный котлован. Чисто технически вполне хватает времени на монтаж корпусов и отделочные работы. По словам представителей компании-продавца, ключи покупатели смогут получить скорее всего летом 2010 года, на которое планируется подписание акта ввода дома в эксплуатацию.

Когда строились эти дома, они считались очень качественным городским жильем. Сегодня приходит время таких проектов, как «Алексеевский».
Предполагается, что в том же 2010 году будут оформлены и права собственности на квартиры. Однако в данном случае заявленные сроки вызывают некоторые сомнения — скорость оформления прав на новые московские квартиры до сих пор оставляет желать лучшего. Впрочем, девелопер обладает весьма хорошей репутацией, а кроме «Алекеевского» в настоящее время ведет еще два аналогичных проекта бизнес-класса — на Верхней Масловки неподалеку от метро «Динамо» и на Новокузьминской улице.

Невысокие соседи.
Комплекс строится в весьма удачном окружении. Неподалеку располагается трасса проспекта Мира, от которой новые корпуса отгорожены двумя рядами домов. Ярославская трасса считается достаточно тяжелой в транспортном отношении — но, на наш взгляд, она мало чем отличается от любого другого столичного радиуса. Что же касается местоположения «Алексеевского» в транспортном отношении у него есть два плюса. Сюда несложно доехать из центра (один поворот направо), равно как совсем просто попасть в сторону центра — для этого надо просто выехать на Новоалексеевскую улицу.

В шаговой доступности «Алексеевского» наличествует достаточно разнообразная инфраструктура, как торговая, так и связанная с бытовыми услугами и здравохранением. В окрестностях есть и современные сетевые супермаркеты, и магазины традиционного районного формата, и небольшие торговые точки. Вдоль проспекта Мира работает множество кафе и ресторанов самого разного облика и ценового уровня.

Еще одним существенным достоинством места строительства «Алексеевского» является экологическая составляющая. Примерно в километре пешеходной прогулки от стройплощадки, за линией железной дороги Ярославского направления начинается парк Сокольники. туда можно попасть как пешком (в сторону 3-го просека), так и на автомобиле (заезд через 5-я просек). Причем стоит заметить, что речь идет о северо-западной части парка Сокольники, которая представляет собой не скопление летних кафе, аттракционов и различных источников шума, а полноценную лесную территорию, расположенную внутри мегаполиса.

У «Алексеевского» сравнительно немного конкурентов. Основной расположен неподалеку, по другую сторону проспекта Мира. Однако жилой комплекс «Мирный» (см. материал от 10.06.08), также находящийся на стадии котлована, будучи, как и «Алексеевский» предложением бизнес-класса, может быть и имеет какие-то небольшие преимущества в проекте, однако явно уступает по характеристикам окружения. Объекты же более удаленные уже не являются непосредственными конкурентами «Алексеевского».

О доме кратко

Адрес: Маломосковская ул., вл. 4

Название: «Алексеевский»

Этажность корпусов: 16 и 22

Всего квартир: 142

Площадь квартир: 61,6-152,2 кв. м

Цена квартир, имеющихся в продаже: 14,3-21,75 млн руб.

Тип сделки: договор уступки права требования

Заявленный срок завершения: IV квартал 2009 года

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Как проводится заправка газгольдера?

Чтобы выполнить заправку газгольдера, нужно позвонить в компанию, которая предусматривает такой вид услуг, и обеспечить подъезд к резервуару. Газ доставляют на специальном автотранспорте, где установлены счётчики для контроля заправленного топлива.
00

Как выбрать поставщика цемента?

В ходе ремонта, возведения частного дома, высотного здания, различных конструкций встает вопрос о закупке цемента. От свойств этого строительного материала зависит прочность и долговечность любой постройки. Поэтому нужно знать, какие производители цемента в России выпускают продукцию высокого качества, и грамотно подойти к выбору поставщика.
00

Жилой комплекс отстроят в промзоне «Осташковское шоссе»

О том, что еще одну промзону будут реорганизовывать, застраивая ее жилым комплексом, сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Комплекс будет иметь общую площадь в 144 тыс. кв. м.
00

Офис в Казарменном переулке ждет реставрация

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что офисную постройку, которая находится в центре Москвы в Казарменном переулке, планируется отреставрировать без дополнительной надстройки.
00

На месте Тушинского аэродрома будут возводить общественную и жилую застройку

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, территорию бывшего Тушинского аэродрома будут комплексно застраивать общественными и жилыми объектами. Так, вскоре там появится порядка 29 тысяч новых рабочих мест.
00

На нового владельца доходного дома в Красносельском районе столицы объявлен конкурс

Новый владелец доходного дома в Даевом переулке должен будет произвести реставрацию этого объекта. Дом построен еще в дореволюционное время и сегодня нуждается в капитальном ремонте.
00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: