Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:00
Новости

Проспект Мира — не всегда сплошная пробка.
Если новый жилой дом строится на Маломосковской улице, это не означает, что квартиры в нем купят преимущественно приезжие из регионов — хотя теоретически такое не исключено. На самом деле исторически эта улица называлась Малая Московская, ее сегодняшнее имя появилось в результате не вполне удачного превращения, происшедшего еще в 19 столетии. В советское время улица была застроена городскими домами, появлявшимися здесь в самые разные периоды: здесь есть и респектабельные дома сталинского классицизма и безликие белые панельные башни эпохи застоя. А ныне по адресу Маломосковская ул., вл. 4, над созданием современного жилого комплекса «Алексеевский» работает компания «Пересвет-Инвест».

Среди столичных новостроек бизнес-класса «Алексеевский» можно обозначить как «качественный середняк». Если просто, это означает отсутствие излишнего пафоса при достаточно хороших характеристиках как самого дома, так и его окружения. Кроме того, будучи по сути объектом точечной застройки, данный жилой комплекс вряд ли станет заметной дополнительной нагрузкой на инфраструктуру района. Характеристики комплекса в совокупности позволяют рассматривать его и как комфортный вариант жилья, и как выгодное вложение денег в недвижимость.

«Алексеевский» представляет собой две башни высотой 16 и 22 этажа с 2-уровневой подземной автостоянкой, поставленные с южной стороны Маломосковской улицы. Здесь будет всего 142 квартиры (от 1-комнатных до 5-комнатных) и 180 машиномест.

На площади квартир, как это часто бывает в домах бизнес-класса, проектировщики не поскупились. Однокомнатные имеют величину 61,6 кв. м, самые большие, которых, впрочем, в настоящее время в продаже нет, — 152,2 кв. м (такие площади предусмотены в более высокой башне). Площадь двухкомнатных квартир немножко превышает 82 кв. м - примерно как у сталинских трешек, только окон вместе с кухонным в общей сложности три.

Котлован.
Что касается цен, они находятся примерно в срединной зоне новостроек бизнес-класса. Так, однушка на высоте 14 этажа обойдется примерно в 14,3 млн руб., причем включая оформление прав собственности. Двухкомнатная квартира в верхних этажах стоит в настоящее время 17,47-17,86 млн руб. (кроме 21 и 22 этажей, которые в продажу пока не поступали). Что же касается трехкомнатных квартир размером поряд4ка 126 кв. м, они в настоящее время предлагаются только в нижней части комплекса по цене 21,45-21,75 млн руб.

Стройплощадка. Слева — Маломосковская улица.
Жилье в «Алексеевском» покупатели получат со свободной планировкой. Выгорожены будут только кухни и санузлы, которых предусмотрено по два на квартиру — кроме однокомнатных. Правда с последними дело обстоит весьма интересно: в результате строительства стен на кухне и в санузле, владелец сможет ограничиться установкой дверного проема между холлом и жилой комнатой, а может и оставить между ними свободный проход: квартира фактически получается сразу подготовленной к чистовой отделке.

Дополнительно стоит заметить два положительных качества дома. Во-первых, расстояние между плитами перекрытий составляет 3,2 метра — остается место и для стяжки, и для установки фальшпотолка, после чего квартиры не будут высотой потолка напоминать хрущевку. Во-вторых, в комплексе предусмотрены достаточно большие балконы — их протяженность составляет 10,6-11,2 метра.

Жилой комплекс строится при полном комплекте документации, достаточной для продаж по договорам долевого инвестирования. Однако в «Алексеевском» квартиры продаются по переуступке права требования. Дело в том, что права застройщика оформлены на компанию «Маэстротур», дочернюю компанию «Пересвета», а последний выступает в качестве продающего квартиры инвестора.

Комплекс, как это принято у новостроек бизнес-класса, будет возвышаться над окружающей застройкой, что дает жителям его верхней половины хорошие видовые возможности. Пожалуй, самым лучшим видом станет панорама парка Сокольники, которая находится к тому же с восточной стороны. В комнате с выходящим к лесу окном хорошо устроить спальню, чтобы по утрам встречать встающее над лесом солнце.

В планах девелопера — завершение строительства комплекса в IV квартале 2009 года. Срок не кажется чрезмерно оптимистичным. Сама стройка, огороженная забором, появилась здесь в прошлом году — осенью здесь шла подготовка площадки. К маю этого года на месте будущего комплекса наличествовал уже полноценный котлован. Чисто технически вполне хватает времени на монтаж корпусов и отделочные работы. По словам представителей компании-продавца, ключи покупатели смогут получить скорее всего летом 2010 года, на которое планируется подписание акта ввода дома в эксплуатацию.

Когда строились эти дома, они считались очень качественным городским жильем. Сегодня приходит время таких проектов, как «Алексеевский».
Предполагается, что в том же 2010 году будут оформлены и права собственности на квартиры. Однако в данном случае заявленные сроки вызывают некоторые сомнения — скорость оформления прав на новые московские квартиры до сих пор оставляет желать лучшего. Впрочем, девелопер обладает весьма хорошей репутацией, а кроме «Алекеевского» в настоящее время ведет еще два аналогичных проекта бизнес-класса — на Верхней Масловки неподалеку от метро «Динамо» и на Новокузьминской улице.

Невысокие соседи.
Комплекс строится в весьма удачном окружении. Неподалеку располагается трасса проспекта Мира, от которой новые корпуса отгорожены двумя рядами домов. Ярославская трасса считается достаточно тяжелой в транспортном отношении — но, на наш взгляд, она мало чем отличается от любого другого столичного радиуса. Что же касается местоположения «Алексеевского» в транспортном отношении у него есть два плюса. Сюда несложно доехать из центра (один поворот направо), равно как совсем просто попасть в сторону центра — для этого надо просто выехать на Новоалексеевскую улицу.

В шаговой доступности «Алексеевского» наличествует достаточно разнообразная инфраструктура, как торговая, так и связанная с бытовыми услугами и здравохранением. В окрестностях есть и современные сетевые супермаркеты, и магазины традиционного районного формата, и небольшие торговые точки. Вдоль проспекта Мира работает множество кафе и ресторанов самого разного облика и ценового уровня.

Еще одним существенным достоинством места строительства «Алексеевского» является экологическая составляющая. Примерно в километре пешеходной прогулки от стройплощадки, за линией железной дороги Ярославского направления начинается парк Сокольники. туда можно попасть как пешком (в сторону 3-го просека), так и на автомобиле (заезд через 5-я просек). Причем стоит заметить, что речь идет о северо-западной части парка Сокольники, которая представляет собой не скопление летних кафе, аттракционов и различных источников шума, а полноценную лесную территорию, расположенную внутри мегаполиса.

У «Алексеевского» сравнительно немного конкурентов. Основной расположен неподалеку, по другую сторону проспекта Мира. Однако жилой комплекс «Мирный» (см. материал от 10.06.08), также находящийся на стадии котлована, будучи, как и «Алексеевский» предложением бизнес-класса, может быть и имеет какие-то небольшие преимущества в проекте, однако явно уступает по характеристикам окружения. Объекты же более удаленные уже не являются непосредственными конкурентами «Алексеевского».

О доме кратко

Адрес: Маломосковская ул., вл. 4

Название: «Алексеевский»

Этажность корпусов: 16 и 22

Всего квартир: 142

Площадь квартир: 61,6-152,2 кв. м

Цена квартир, имеющихся в продаже: 14,3-21,75 млн руб.

Тип сделки: договор уступки права требования

Заявленный срок завершения: IV квартал 2009 года

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
00
JLL логотип компании

JLL представляет рейтинг самых дорогих офисных рынков мира

Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.
00

Парк «Хуамин» ждет проверка

Мосгосстройнадзор вместе с Центром экспертиз на этой неделе запланировал провести 33 выездные проверки, в ходе которых будет выполнено 133 исследования.
30

Первые 12 домов программы реновации будут проверены Общественной палатой

В Общественной палате уточнили, что проверять в новых домах будут все – нормы строительства, санитарии, нормы противопожарной безопасности. В будущем проверки будут начинаться на более ранних этапах.
00

Заявление по поводу запрета оформления права собственности без личного присутствия собственника подали 64 тысяч человек

Возможностью подать заявление на то, чтобы оформлять право собственности на жилье было невозможно без личного присутствия его собственника, пользуется все большее количество москвичей.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги ноября: в Новой Москве сократилось предложение квартир

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек Новой Москвы. За истекший месяц объем предложения заметно сократился, несмотря на старт продаж в 5 новых корпусах в составе уже реализуемых ЖК.
00

Питерские таксомоторные компании захватывают московский рынок

В современном мире без «четырехколесного друга» никак, причем, если человек не может приобрести транспорт, он может с легкостью воспользоваться услугами такси. Подобный сервис становится все более популярным: вызвать машину можно действительно очень просто и быстро.
00

ТипТоп-сервис - ремонт цифровой и бытовой техники

Разве можно представить жизнь современного человека без разнообразных бытовых приборов и электронной техники? Однако ничто не долговечно, и рано или поздно техника может выйти из строя, в таких случаях остро стоит вопрос о ее ремонте.
00

«Либерти климат» – продажа и монтаж систем кондиционирования

Качественное климатическое оборудование упрощает жизнь людям, создавая комфортный температурный режим в помещениях. Эксперты соглашаются с тем, что продолжительность работы приспособлений такого плана напрямую зависит от качества и серьезности подхода к монтажу...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: