Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Проспект Мира — не всегда сплошная пробка.
Если новый жилой дом строится на Маломосковской улице, это не означает, что квартиры в нем купят преимущественно приезжие из регионов — хотя теоретически такое не исключено. На самом деле исторически эта улица называлась Малая Московская, ее сегодняшнее имя появилось в результате не вполне удачного превращения, происшедшего еще в 19 столетии. В советское время улица была застроена городскими домами, появлявшимися здесь в самые разные периоды: здесь есть и респектабельные дома сталинского классицизма и безликие белые панельные башни эпохи застоя. А ныне по адресу Маломосковская ул., вл. 4, над созданием современного жилого комплекса «Алексеевский» работает компания «Пересвет-Инвест».

Среди столичных новостроек бизнес-класса «Алексеевский» можно обозначить как «качественный середняк». Если просто, это означает отсутствие излишнего пафоса при достаточно хороших характеристиках как самого дома, так и его окружения. Кроме того, будучи по сути объектом точечной застройки, данный жилой комплекс вряд ли станет заметной дополнительной нагрузкой на инфраструктуру района. Характеристики комплекса в совокупности позволяют рассматривать его и как комфортный вариант жилья, и как выгодное вложение денег в недвижимость.

«Алексеевский» представляет собой две башни высотой 16 и 22 этажа с 2-уровневой подземной автостоянкой, поставленные с южной стороны Маломосковской улицы. Здесь будет всего 142 квартиры (от 1-комнатных до 5-комнатных) и 180 машиномест.

На площади квартир, как это часто бывает в домах бизнес-класса, проектировщики не поскупились. Однокомнатные имеют величину 61,6 кв. м, самые большие, которых, впрочем, в настоящее время в продаже нет, — 152,2 кв. м (такие площади предусмотены в более высокой башне). Площадь двухкомнатных квартир немножко превышает 82 кв. м - примерно как у сталинских трешек, только окон вместе с кухонным в общей сложности три.

Котлован.
Что касается цен, они находятся примерно в срединной зоне новостроек бизнес-класса. Так, однушка на высоте 14 этажа обойдется примерно в 14,3 млн руб., причем включая оформление прав собственности. Двухкомнатная квартира в верхних этажах стоит в настоящее время 17,47-17,86 млн руб. (кроме 21 и 22 этажей, которые в продажу пока не поступали). Что же касается трехкомнатных квартир размером поряд4ка 126 кв. м, они в настоящее время предлагаются только в нижней части комплекса по цене 21,45-21,75 млн руб.

Стройплощадка. Слева — Маломосковская улица.
Жилье в «Алексеевском» покупатели получат со свободной планировкой. Выгорожены будут только кухни и санузлы, которых предусмотрено по два на квартиру — кроме однокомнатных. Правда с последними дело обстоит весьма интересно: в результате строительства стен на кухне и в санузле, владелец сможет ограничиться установкой дверного проема между холлом и жилой комнатой, а может и оставить между ними свободный проход: квартира фактически получается сразу подготовленной к чистовой отделке.

Дополнительно стоит заметить два положительных качества дома. Во-первых, расстояние между плитами перекрытий составляет 3,2 метра — остается место и для стяжки, и для установки фальшпотолка, после чего квартиры не будут высотой потолка напоминать хрущевку. Во-вторых, в комплексе предусмотрены достаточно большие балконы — их протяженность составляет 10,6-11,2 метра.

Жилой комплекс строится при полном комплекте документации, достаточной для продаж по договорам долевого инвестирования. Однако в «Алексеевском» квартиры продаются по переуступке права требования. Дело в том, что права застройщика оформлены на компанию «Маэстротур», дочернюю компанию «Пересвета», а последний выступает в качестве продающего квартиры инвестора.

Комплекс, как это принято у новостроек бизнес-класса, будет возвышаться над окружающей застройкой, что дает жителям его верхней половины хорошие видовые возможности. Пожалуй, самым лучшим видом станет панорама парка Сокольники, которая находится к тому же с восточной стороны. В комнате с выходящим к лесу окном хорошо устроить спальню, чтобы по утрам встречать встающее над лесом солнце.

В планах девелопера — завершение строительства комплекса в IV квартале 2009 года. Срок не кажется чрезмерно оптимистичным. Сама стройка, огороженная забором, появилась здесь в прошлом году — осенью здесь шла подготовка площадки. К маю этого года на месте будущего комплекса наличествовал уже полноценный котлован. Чисто технически вполне хватает времени на монтаж корпусов и отделочные работы. По словам представителей компании-продавца, ключи покупатели смогут получить скорее всего летом 2010 года, на которое планируется подписание акта ввода дома в эксплуатацию.

Когда строились эти дома, они считались очень качественным городским жильем. Сегодня приходит время таких проектов, как «Алексеевский».
Предполагается, что в том же 2010 году будут оформлены и права собственности на квартиры. Однако в данном случае заявленные сроки вызывают некоторые сомнения — скорость оформления прав на новые московские квартиры до сих пор оставляет желать лучшего. Впрочем, девелопер обладает весьма хорошей репутацией, а кроме «Алекеевского» в настоящее время ведет еще два аналогичных проекта бизнес-класса — на Верхней Масловки неподалеку от метро «Динамо» и на Новокузьминской улице.

Невысокие соседи.
Комплекс строится в весьма удачном окружении. Неподалеку располагается трасса проспекта Мира, от которой новые корпуса отгорожены двумя рядами домов. Ярославская трасса считается достаточно тяжелой в транспортном отношении — но, на наш взгляд, она мало чем отличается от любого другого столичного радиуса. Что же касается местоположения «Алексеевского» в транспортном отношении у него есть два плюса. Сюда несложно доехать из центра (один поворот направо), равно как совсем просто попасть в сторону центра — для этого надо просто выехать на Новоалексеевскую улицу.

В шаговой доступности «Алексеевского» наличествует достаточно разнообразная инфраструктура, как торговая, так и связанная с бытовыми услугами и здравохранением. В окрестностях есть и современные сетевые супермаркеты, и магазины традиционного районного формата, и небольшие торговые точки. Вдоль проспекта Мира работает множество кафе и ресторанов самого разного облика и ценового уровня.

Еще одним существенным достоинством места строительства «Алексеевского» является экологическая составляющая. Примерно в километре пешеходной прогулки от стройплощадки, за линией железной дороги Ярославского направления начинается парк Сокольники. туда можно попасть как пешком (в сторону 3-го просека), так и на автомобиле (заезд через 5-я просек). Причем стоит заметить, что речь идет о северо-западной части парка Сокольники, которая представляет собой не скопление летних кафе, аттракционов и различных источников шума, а полноценную лесную территорию, расположенную внутри мегаполиса.

У «Алексеевского» сравнительно немного конкурентов. Основной расположен неподалеку, по другую сторону проспекта Мира. Однако жилой комплекс «Мирный» (см. материал от 10.06.08), также находящийся на стадии котлована, будучи, как и «Алексеевский» предложением бизнес-класса, может быть и имеет какие-то небольшие преимущества в проекте, однако явно уступает по характеристикам окружения. Объекты же более удаленные уже не являются непосредственными конкурентами «Алексеевского».

О доме кратко

Адрес: Маломосковская ул., вл. 4

Название: «Алексеевский»

Этажность корпусов: 16 и 22

Всего квартир: 142

Площадь квартир: 61,6-152,2 кв. м

Цена квартир, имеющихся в продаже: 14,3-21,75 млн руб.

Тип сделки: договор уступки права требования

Заявленный срок завершения: IV квартал 2009 года

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Подешевевшая ипотека и скидки не намного оживили рынок новостроек

В марте этого года Росреестром было зарегистрировано на 70% больше договоров о долевом строительстве, чем в феврале. Если сравнивать с показателями предыдущего - 2016 - года количество ДДУ увеличилось вдвое. Но даже такой рекордный рост спроса на рынке первичной недвижимости не смог оказать существенное влияние на предложение: даже некоторые крупные девелоперы отметили падение количества продаж в своих проектах.
00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: