Представим, что у нас в кармане 4 миллиона рублей. Откуда? Ну, скажем, заработали или продали свою квартиру в Рязани или Твери. Сумма, конечно, немаленькая, но для недвижимости в Московском регионе не слишком большая. Что можно найти здесь по таким скромным деньгам?
Москва? Немного в этом звуке…
Начнем с Москвы. Точнее говоря, с ее «старых» территорий – тех, что относились к нашему городу до 1 июля 2012 года (поскольку Новая Москва еще не стала в массовом сознании полноценной частью столицы). Как выясняется, сумма в 4 млн руб. уже позволяет приобрести здесь даже существующее жилье – правда, варианты окажутся весьма «сиротскими».
«Доля вторичных квартир стоимостью до 4 млн руб. составляет не более 5% от общего объема предложения в Москве, - рассказал «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». – Как правило, это малогабаритные квартиры общей площадью до 30 кв. м или студии советской постройки в панельных домах. Предложения есть практически во всех районах столицы, за исключением центральных». Эксперт приводит несколько примеров: малогабаритная «однушка» общей площадью 25 кв. м (комната – 16, кухня – 3) на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Академика Королева в СВАО. Ее цена – 3,5 млн руб. Или даже квартиры до 30 кв. м (цена – 3,9 млн), но расположены они будут в удаленных от метро районах: Дегунино, Ховрино… Разумеется, можно поселиться и гораздо ближе к центру – но в этом случае придется довольствоваться комнатой в коммунальной квартире.
Несколько большие (но тоже весьма ограниченные) возможности дает решение приобрести квартиру в новостройке. Первыми на память тут приходят, конечно, апартаменты. В комплексе «Царицыно-2», реализуемом компанией «НДВ-Недвижимость», минимальная стоимость таких объектов (общая площадь 22 кв. м) составляет чуть больше 2,5 млн руб. А за 3,9 с копейками миллиона можно купить даже двухкомнатный объект – площадью 37 кв. м.
Если чуть-чуть (буквально на 100-200 тыс.) вылезти за пределы 4 млн, то, как напоминает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», можно выбрать и нормальную однокомнатную квартиру. Вот примеры подобных предложений: в ЖК «Эталон-Сити» (Бутово) можно купить квартиру от 4 млн руб. (плюс оформление), в Некрасовке (юго-восток, 15 минут на автобусе от Выхино) – за 4,1 млн, в «Царицыно-2» (это именно квартиры, не путать с комплексом апартаментов) – также за 4,1 млн.
За МКАД: в многоэтажных домах много интересного
При решении радикально переместиться за МКАД (т.е. выбрать либо Новую Москву, либо один из городов ближнего Подмосковья) все меняется, как по волшебству: доступное нам по цене жилье становится гораздо более качественным. Если предпочесть вторичный рынок, то, говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», можно найти квартиру в 38-42 кв. м в городах вроде Одинцово, Балашихи или Железнодорожного. Отличия от того, что предлагается на рынке Москвы, не только в больших метражах – объект окажется в современном доме и будет с приличным ремонтом. А если согласиться на более старый жилой фонд или отъехать подальше – то тут по карману станут двух- и даже трехкомнатные квартиры.
Но новостройки, конечно, интереснее – прежде всего, из-за возможности еще больше выиграть в размерах и качестве. «Сегодня ситуация такова, что цена квадратного метра растет в большей степени не за счет изменений рынка, а по стадиям готовности объекта, - обращает внимание Антон Скорик, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест». – Поэтому лучше всего покупать квартиру на начальных этапах строительства – тогда цена будет самая минимальная».
Что же именно нам доступно? «Если потенциальный покупатель готов рассматривать объекты со сроком сдачи в конце 2014 – начале 2015 годов, то даже на небольшом (в пределах 10 км) удалении от МКАД он может рассчитывать и на двухкомнатную квартиру площадью до 60 кв. м в большом многоэтажном доме, - говорит Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость». – А если удаленность от МКАД до 60-70 км, то вариантов еще больше: это может быть и хорошая трехкомнатная квартира площадью около 80 кв. м».
Светлана Илёшина, заместитель генерального директора по коммерческой деятельности компании «Жилищный капитал», немного уточняет картину. По ее словам, в зоне до 10 км от МКАД на считающихся более престижными западном, юго-западном и северном направлениях за 4 млн покупателю доступны только однокомнатные квартиры. А вот на менее дорогих востоке, юго-востоке или юге – уже и двухкомнатные (при условии, что речь идет о начальных этапах строительства). «Например, двухкомнатная квартира в 60 кв. м всего в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе продается за 3,6 млн руб.», - говорит эксперт.
Если же согласиться на ...
Комментарии
(0)#