Аналитики NF GROUP проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния The Wealth Report 2026 компании Knight Frank с учетом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен PIRI 100 вошли Токио (+58,5%), Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%).
Prime International Residential Index (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жилье в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. Москва и Санкт-Петербург заняли шестое и седьмое место мирового рейтинга динамики цен соответственно.
По итогам 2025 года наибольший прирост цен на элитную недвижимость фиксировался в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%) и Маниле (+17,5%). Годом ранее города занимали 7, 5 и 4 строчки рейтинга соответственно.
Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом средневзвешенной цены на 13,2%. По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице составила 898 тыс. руб./кв. м. Москва за год опустилась со второго на седьмое место рейтинга с приростом 12,6%. К концу прошлого года средневзвешенный показатель цен на элитную недвижимость в городе достиг 2,2 млн руб./кв. м.
Также в топ-10 индекса роста цен PIRI 100 вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).
Сочи по итогам 2025 года не вошел в мировой рейтинг динамики цен PIRI 100, расположившись на 102 месте – между Торонто (−7,8%) и Гуанчжоу (−12,2%). За год средневзвешенная цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, составив 1,9 млн руб./кв. м. Данная корректировка носила технический характер и была связана с выходом значительного объема нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции.
Кроме того, отрицательная динамика цен на элитное жилье зафиксирована в Шанхае (−5,0%), Окленде (−5,2%), Ванкувере (−7,0%), Шэньчжэне (−7,2%), Торонто (−7,8%) и других городах.
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года – рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платежеспособной аудитории. При этом элитный сегмент традиционно демонстрирует высокую адаптивность как к быстро меняющимся внешним экономическим условиям, так и к растущим требованиям клиентов, сохраняя инвестиционную привлекательность».
Топ городов по мировому рейтингу динамики цен PIRI 100
Место | Город | Положительная динамика, % |
1 | Токио | 58,5 |
2 | Дубай | 25,1 |
3 | Манила | 17,5 |
4 | Сеул | 14,7 |
5 | Прага | 14,6 |
6 | Санкт-Петербург | 13,2 |
7 | Москва | 12,6 |
8 | Каймановы острова | 11 |
9 | Мехико | 9,4 |
10 | Бангалор | 9,4 |
Место | Город | Отрицательная динамика, % |
94 | Остин | −4,5 |
95 | Лондон | −4,7 |
96 | Пекин | −4,9 |
97 | Шанхай | −5 |
98 | Окленд | −5,2 |
99 | Ванкувер | −7 |
100 | Шэньчжэнь | −7,2 |
101 | Торонто | −7,8 |
102 | Сочи | −9 |
103 | Гуанчжоу | −12,2 |
Источник: NF GROUP на базе The Wealth Report 2026
О компании NF GROUP
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.
NF GROUP ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM – подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.
Профессиональный статус NF GROUP подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом CREDO, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области».
Подробная информация о компании представлена на сайте: kf.expert.
Комментарии
(0)#