Десятки миллионов людей по всей России знают о существовании московского района Бутово, земли которого простираются далеко на юг за МКАД. Однако мало кто из них лично бывал в Бутово либо представляет себе хотя бы внешний облик этой небольшой части России. Даже высокопоставленные московские и подмосковные чиновники, которые об этой местности знают не понаслышке долгое время не могли определить где же заканчивается московское Бутово и начинается подмосковная Щербинка. И долго по этому поводу спорили, загружая работой пресс-службы, публикующие различного рода заявления спорящих сторон.
Однако теперь этот вопрос становится не вполне актуальным. И дело не в том, что фактическое объединение Москвы и ближнего Подмосковья можно считать состоявшимся (разница, к примеру, между московской Некрасовкой и подмосковным Октябрьским по сути номинальна). Просто столичные власти — вопреки всем словам о кризисе — перешли к другому, чем прежде, режиму поиска земельных ресурсов для жилищного строительства. Рецепт прост: если какие-земли нельзя считать московскими, их можно попросту купить. И в кризис такое приобретение может оказаться существенно менее дорогим, чем до его наступления.
На днях появилась информация о намерении Москвы купить 118 гектаров земли неподалеку от южной административной границы Москвы. Эту информация озвучил главный строитель столицы Владимир Ресин. Согласно известной информации, предполагаемая сумма сделки (пока идут переговоры) может составить 50 миллионов долларов. По мнению пожелавшему остаться анонимным крупного землевладельца Подмосковья, которого цитировал «Интерфакс» данный бюджет приобретения земли под новую застройку в разы ниже рынка. В общем-то это так. С одной поправкой: ниже относительно летних цен.
Если бы речь шла о некой бизнес-инициативе, все равно стоило бы задуматься, а не станет ли эта земля в некоем будущем еще дешевле? Однако в данном случае покупателем выступает Москва, во-первых, обладающая значительными финансовыми ресурсами, а во-вторых, по мнению власти, испытывающая необходимость в их освоении на ниве решения социальных задач, прежде всего строительства жилья для очередников и иных категорий граждан, которым можно предоставить жилье близ Бутово. На городских территориях Бутово свободных участков почти не осталось: в следующем году должны появиться на свет финальные 90 тыс. кв. м социального жилья. Все — на этом Бутово, по крайней мере в его признаваемых границах, заканчивается. Позади Москва — впереди область, где земля в числе прочих, принадлежит частным землевладельцам.
Однако участком в сотню с лишним гектаров дело не ограничилось. На днях появилась новая информация: Москва намерена прикупить еще какое-то количество земли. На сей раз фигурирует территория уже в 4 тысячи гектаров, опять же под строительство социального жилья. На ней планируется построить полноценный город-спутник, по масштабу превосходящий все заявленные региональные проекты новых городов, включая получившие известность казанский и чебоксарский эксперименты. Вложения в московский спутник оцениваются в настоящее время в 7 миллиардов долларов, и на фоне повседневных новостей о замораживании масштабных и амбициозных проектов Москва способна стать единственным девелопером (столичным, несмотря на явную тавтологию), способным позволить себе вложения подобного формата. При этом оценку объема инвестиций, которая фигурирует в материалах прессы, в данном случае можно считать несколько заниженной — она исходит из стоимости строительства в 25 тыс. руб. за кв. м, что ниже даже бюджетов строительства в рамках городского заказа по контрактам, заключавшимся до недавних пор.
В качестве предполагаемого владельца земли называется компания «Масштаб», девелопер грандиозного проекта «А-101», в рамках которого должно быть освоено в общей сложности порядка 13 тыс. га. Возможно, переговоры с данной компанией действительно имели место — просто затруднительно назвать каких-либо иных публичных крупных держателей земельных ресурсов южного и юго-западного ближнего Подмосковья (то бишь в окрестностях все того же района Бутово). Если это так, то сделка вполне возможна. И пока не очень важно, единовременная или распределенная частями на какие-то периоды времени: Москва — покупатель серьезный, а время ныне такое, что девелоперы предпочитают избавляться от части активов.
Правда, сама по себе нагрузка на социальную инфраструктуру крайнего юга Москвы от появления города-спутника улучшится не обещает. По словам одного из руководителей стройкомплекса Александра Косована, земли, которые приглядели городские власти находятся практически рядом с границей Южного Бутова — примерно в 500 метрах. И жители нового города, а именно около 400 тысяч человек, будут пользоваться находящейся в шаговой доступности легкой линией метрополитена, а затем — южными станциями Серпуховской ветки. Дорожная ситуация также не обещает улучшиться.
В какой-то мере соседство социального жилья с престижным и рост транспортных потоков можно назвать платой за кризис. Москва как участник рынка недвижимости способна платить деньги, дефицит которых испытывают девелоперы. И привлекать для освоения вновь приобретаемых земель крупные строительные компании города, существенно помогая им сохранить экономическую стабильность в нынешние времена. Любопытно, что по словам г-на Косована, получается, что работа над новым крупным проектом была начата вообще до достижения каких-либо договоренностей с владельцами земли. Проект планировки будущего города-спутника уже существует. Дело осталось за малым — получить в свое распоряжение территорию. А название для будущего города можно будет придумать потом — со временем само сложится.
Комментарии
(0)#