По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, уже в апреле московский офисный рынок показал рекордный для II квартала результат по количеству ввода новых объектов за последние 12 лет: сдано 14 объектов полезной площадью более 300 тыс. кв. м, где высокая доля приходится на проекты BTS. Всего, по предварительным прогнозам экспертов Nikoliers, объем нового строительства офисной недвижимости столицы по итогам года может составить порядка 650 тыс. кв. м.
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за апрель-май 2026 г. на офисном рынке Москвы введено 14 объектов (с учетом отдельных корпусов) общей площадью 315 тыс. кв. м (GLA). Несмотря на то, что II кв. 2026 г. ещё не завершён, показатель по количеству введенных офисных зданий стал рекордным для этого квартала за последние 12 лет: в 2014 г. было введено 15 объектов. По прогнозам Nikoliers, по итогу 2026 г. объем нового строительства может составить порядка 650 тыс. кв. м., тем самым рынок офисной недвижимости Москвы может достичь 22,1 млн. кв. м качественных площадей.
Эксперты Nikoliers отмечают, что среди ключевых особенностей нового строительства в апреле-мае 2026 г. – высокая доля реализованных проектов BTS. На них приходится 45% (140 тыс. кв. м) от общего объема ввода: штаб-квартира «Яндекса» (110 тыс. кв. м) и офисно-деловое здание А24 в смарт-районе «СберСити» (30 тыс. кв. м). Оставшиеся 55% (175 тыс. кв. м) приходится на аренду и продажу, причём из них 98 тыс. кв. м – практически полностью реализованные бизнес-центры DubininSKY (аренда) и Porta (продажа). На текущий период на рынке доступно к аренде/покупке порядка 77 тыс. кв. м. от всех введенных площадей (от 315 тыс. кв. м). Указанный объем составляет менее 1% от общего стока офисной недвижимости Москвы.
«В структуре текущего ввода офисной недвижимости сложилось нехарактерное для последних лет распределение – уравнивание долей под аренду и продажу за счёт выхода на рынок одного крупного объекта в аренду (DubininSKY) и ещё трёх небольших объектов от 4,5 до 7,5 тыс. кв. м. При этом в последние годы на рынке устойчиво доминирует формат продажи офисных блоков. По нашим прогнозам, в ближайшие три года эта тенденция сохранится: 1,4 млн кв. м (77% от прогнозного ввода) планируемого ввода придётся на объекты под продажу. Таким образом, текущее выравнивание долей аренды и продажи носит скорее точечный характер и не свидетельствует о формировании нового рыночного тренда», — отметил Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Валентин также добавил, что большинство введённых объектов в апреля-мае 2026 г. были анонсированы и получили разрешение на строительство в 2020–2023 годах. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составляет 3,8 года, несмотря на то что BTS-проекты традиционно требуют более длительных сроков реализации. По словам эксперта, это подтверждает, что спекулятивные офисные объекты сегодня могут возводиться менее чем за четыре года, что свидетельствует об устойчивости офисного рынка Москвы.
Динамика вакансии и ввода офисных площадей, % и тыс. кв. м
Источник: Nikoliers
Комментарии
(0)#