Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%. Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%).
PGCI охватывает самую престижную и дорогую недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте. Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга.
Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).
Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику.
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».
Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %
В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно).
Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia:
«Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».
Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI, III квартал 2021 года
Примечание: 100 – показатель I квартала 2019 года
Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%).
За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает:
«Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи».
Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:
«Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».
Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья.
Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года
Город
Мировой регион
Динамика за год, %
1
Майами
Северная Америка
26,4%
2
Сеул
Азия
22,6%
3
Шанхай
Азия
20,5%
4
Москва**
Россия и СНГ
20,5%
5
Торонто
Северная Америка
20,4%
6
Сан-Франциско
Северная Америка
20,2%
7
Тайбэй
Азия
18,9%
8
Лос-Анджелес
Северная Америка
18,2%
9
Гуанчжоу
Азия
17,6%
10
Санкт-Петербург
Россия и СНГ
15,5%
11
Ванкувер
Северная Америка
15,0%
12
Стокгольм
Европа
11,6%
13
Женева
Европа
10,8%
14
Сидней
Австралазия
10,7%
15
Голд-Кост
Австралазия
10,5%
16
Перт
Австралазия
10,4%
17
Окленд
Австралазия
9,8%
18
Пекин
Азия
8,8%
19
Эдинбург
Европа
8,5%
20
Манила
Азия
8,4%
21
Брисбен
Австралазия
8,4%
22
Цюрих
Европа
7,6%
23
Гонконг
Азия
7,2%
24
Мельбурн
Австралазия
6,5%
25
Токио
Азия
6,3%
26
Монако
Европа
5,0%
27
Дублин
Европа
4,9%
28
Берлин
Европа
4,7%
29
Франкфурт
Европа
4,5%
30
Сингапур
Азия
4,3%
31
Вена
Европа
3,6%
32
Париж
Европа
3,1%
33
Лиссабон
Европа
2,4%
34
Мадрид
Европа
2,0%
35
Найроби
Африка
1,3%
36
Шэньчжэнь
Азия
1,0%
37
Лондон
Европа
0,7%
38
Бухарест
Европа
0,6%
39
Дели
Азия
0,0%
40
Мумбаи
Азия
- 0,1%
41
Куала-Лумпур
Азия
- 0,9%
42
Бангалор
Азия
- 1,1%
43
Нью-Йорк
Северная Америка
- 1,8%
44
Бангкок
Азия
- 2,3%
45
Дубай
Ближний Восток
- 3,6%
46
Джакарта
Азия
- 4,2%
Примечание: ** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.).
Комментарии
(0)#