По итогам 2024 года объем инвестиционных вложений в недвижимость Москвы продемонстрировал рост на 52% и составил 848 млрд руб. Этот результат практически достиг итогового значения 2023 года совокупно по всей России (875 млрд руб.).
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам 2024 года достиг 848 млрд руб., что на 52% превысило рекордный показатель предыдущего года. Половина этих вложений (52%) пришлась на транзакции, закрытые в VI квартале. Конец года традиционно является периодом, когда завершается наибольшее количество сделок купли-продажи, и прошедший год не стал исключением – в октябре-декабре 2024 года сумма вложений составила 443 млрд руб.
Новый максимум объема инвествложений в недвижимость обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки (как по объему площадей, так и по объему вложений) за всю историю российского рынка недвижимости – компания «РЖД» приобрела офисную башню Moscow Towers в Москва-сити под размещение собственной штаб-квартиры. Помимо этого, за последние три месяца 2024 года был завершен еще ряд крупных транзакций: покупка «Альфа-Банк» бизнес-центра «Домников», приобретение Sezar Group двух участков (№4 и 20) в Москва-Сити, покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на улице Лебедянской, портфель ГК «Инград» перешел девелоперу Sminex.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы, млрд руб.*
Источник: IBC Real Estate
«Главным фактором, который оказал влияние на рынок инвестиций в 2024 году, стала жесткая денежно-кредитная политика – в течение года Банк России трижды повысил уровень ключевой ставки. В связи с этим более 40% транзакций составили приобретения под собственные нужны компаний. В последние 2-3 года подобных сделок становится все больше, их цель – защита капитала и инвестиции в собственную инфраструктуру. К классическим инвестиционным сделкам покупатели подходят с большой осторожностью, – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – При этом, интерес к покупке качественных объектов недвижимости по-прежнему сохраняется, однако вопросы поиска альтернативного финансирования и структурирования капитала выходят на первый план, что увеличивает цикл текущих сделок во времени».
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы в 2024 году
Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
Офисная | Moscow Towers | 350 | 193 | Конфиденциально | РЖД |
Офисная | БЦ Slava | 144 | 50-55 | ВЭБ.РФ | Банк России |
Жилая | Портфель ЗУ «Инград» | 15 тыс. га | 35-40 | Инград | Sminex |
Офисная | БЦ «Метрополис» | 110 | 35-40 | PPF Group/Hines | Кама капитал |
МФК | ЗУ №4 и №20 в Москва-Сити | 1,7 га | 25-30 | USM, Solvers Estate | Sezar Group |
Жилая | ЗУ на ул. Лебедянской | 27,3 га | 25-30 | Самолет | Брусника |
Офисная | БЦ «Домников» | 127 | 27-30 | Росбанк, RWM Capital | Альфа-Банк |
Жилая | ТПУ «Минская» | 7,94 га | 26,6 | Правительство Москвы | BMS Development Group |
Жилая | Территория БЦ «Московский шелк» | 5,8 га | 20-24 | Московский шелк | Sminex |
Жилая | ЗУ на ул. Стройкомбината и Амурской | 15,6 | 20-24 | ПИК | Мангазея |
Источник: IBC Real Estate
Высокая активность в 2024 году наблюдалась на столичном рынке практически во всех сегментах недвижимости, при этом в офисном и складском – объемы вложений превысили показатели предыдущего года более чем в 2 раза. Структура транзакций распределилась следующим образом: лидером стала офисная недвижимость – 43% вложений, на втором месте жилая недвижимость – 30%, замыкает тройку лидеров складская недвижимость с долей 18%. Сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили 9%.
Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости Москвы в 2024 году
Традиционно, на Московский регион приходится наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций – по итогам 2024 года его доля составила 77% вложений, доля Санкт-Петербурга – 16%, другие регионы страны – около 7%. Стоит отметить, что результат Москвы в 2024 году практически достиг итогового значения 2023 года совокупно по всей России – 848 млрд руб. против 875 млрд руб.
По итогам 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 1 094 млрд руб. и на 25% превысил максимум 2023 года (875 млрд руб.), который до этого считался беспрецедентно рекордным в истории наблюдения рынка.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд руб.*
Источник: IBC Real Estate
Структура инвестиций по сегментам недвижимости в целом по стране столице повторяет московскую. Чуть больше трети всех вложений пришлось на офисную недвижимость – 35%, на жилую – 31%, складская недвижимость составила 20%, а сегменты торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно составили около 14%. За год в структуре вложений снизились доли торговой (6% в 2024 г. – против 39% в 2023 г.) и гостиничной недвижимости (3% в 2024 г. – против 6% в 2023 г.). Однако говорить о значительном сокращении инвестиций в данные сегменты не стоит, поскольку это обусловлено, в первую очередь, эффектом высокой базы предыдущего года. В абсолютных значениях объем вложений превышает показатели 2019-2022 гг.
Структура инвестиционных сделок по сегментам на рынке недвижимости России в 2024 году
«Уровень ключевой ставки ЦБ, растущая неопределенность бизнес-среды и сохраняющая геополитическая напряженность будут по-прежнему оказывать влияние на настроение инвесторов в 2025 году. При этом рекордный объем ликвидности ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации российского рынка инвестиций в недвижимость. В новом году мы ожидаем некоторое снижение инвестиционной активности до 400-450 млрд руб. в Московском регионе и до 550-600 млрд руб. в целом по стране, что практически в 2 раза ниже результата 2024 года», – прогнозирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
IBC Real Estate
IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL и вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас является для всех привычным миром коммерческой недвижимости. Мы формировали высокие стандарты качества и продолжаем это делать сегодня.
Эксперты IBC Real Estate предоставляют широкий спектр профессиональных услуг собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России и в странах СНГ. Наша команда успешно работает в сфере инвестиционных продаж и сделок M&A, привлечения финансирования и различного рода реструктуризаций, оптимизации портфеля недвижимости сопровождении сделок по аренде и покупке площадей, организации рабочего пространства, стратегического консалтинга и исследований рынка, маркетинга объектов недвижимости, а также управления проектами капитального строительства, отделки и проектирования, и оценки жилой и коммерческой недвижимости в рамках стратегических партнерств с компаниями RITM Project и ООО «ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ».
Наша задача сегодня – помочь компаниям адаптироваться в условиях реалий рынка и принять правильные решения. Наша долгосрочная цель – стать надежным партнером для наших клиентов в реализации самых смелых идей для сохранения и приумножения капитала, используя нашу уникальную экспертизу и инновационные технологии. Наши главные ценности – командная работа, корпоративная этика и высокая степень профессионализма – это заложено в основе нашей культуры, нашего отношения к клиентам и всему тому, что мы делаем.
Комментарии
(0)#