Москва приросла предместьями

Обилия покупок жилой недвижимости в сугубо инвестиционных целях в Москве не наблюдалось уже несколько лет, со времен начала экономического кризиса. Появление у Москвы новых территорий может подстегнуть подзабытые алгоритмы приращения частного капитала. Риски высоки, но ожидаемая выгода может их компенсировать.

Закос под Москву

Цены на московскую недвижимость всегда отличались от цен на подмосковную, даже если располагались проекты на примерно одинаковых территориях и в целом соответствовали друг другу по статусу, инфраструктуре и этапу строительства. "Разница между недвижимостью в московских районах за МКАД и близлежащих районах Подмосковья весьма ощутима,— рассказывает генеральный директор компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов и поясняет приведенные данные на конкретных примерах: — Так, сейчас средняя цена за квадратный метр в Южном Бутово (ЖК "Лазаревское") составляет 105 тыс. руб., в то время как в Видном — 81,133 тыс. руб., а в поселке Коммунарка — 80,413 тыс. руб.".

"Лишние" 20-30% можно назвать платой за разрешение причислять себя к москвичам. Неудивительно, что едва девелоперы проектов на присоединяемых к столице территориях почувствовали, что такую опцию покупателям смогут предоставить и они, как цены ломанулись вверх будто на дрожжах. Только за один июль, который вместе с августом должен был бы стать тишайшим для рынка недвижимости месяцем года, многие новомосковские новостройки потяжелели как минимум на 5%, а то и заметно больше.

Так, в микрорайоне "Солнцево-парк" (находится в Ленинском районе в 9 км от МКАД, застройщик — ГК "Мортон") в июне цены выросли на 7%, хотя за предыдущие 17 месяцев реализации проекта средний месячный прирост цен на объекте составлял 2,5%. При этом сам проект продолжает развиваться. На начало августа в микрорайоне полностью завершен монтаж 11 корпусов первой очереди "парка", еще 6 жилых корпусов второй очереди и детский сад находятся на разных стадиях возведения, а продажи ведутся как в уже построенных домах панельных серий П-44Т, П-111М и КОПЭ, так и в тех, строительство которых еще продолжается. Самые минимальные цены здесь составляют 62 тыс. руб. за 1 кв. м. Столько просят за трехкомнатные квартиры площадью 74-79 кв. м. Квадратный метр однокомнатных на 8-10 тыс. руб. дороже.

На сопоставимые с "Солнцево-парком" 7% выросли цены в огромном ЖК "Град московский", состоящем из 26 многоэтажных корпусов. Этот комплекс строится в 7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе (застройщик — холдинг МГСН). В ЖК "Коммунарка" (4 км от МКАД по Калужскому шоссе), который реализует компания МИЦ, некоторые квартиры во втором месяце лета подорожали на 13,3%. Но самый максимальный скачок зафиксирован в ЖК "Магистр", который в той же Коммунарке ведет "Экспо-Риэлт" (дочерняя компания "Проминдустрии АГ"). Здесь цены выросли на ...