Скачать программу
Сегодня 18:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 18:36
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 15:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:13
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Обилия покупок жилой недвижимости в сугубо инвестиционных целях в Москве не наблюдалось уже несколько лет, со времен начала экономического кризиса. Появление у Москвы новых территорий может подстегнуть подзабытые алгоритмы приращения частного капитала. Риски высоки, но ожидаемая выгода может их компенсировать.

Закос под Москву

Цены на московскую недвижимость всегда отличались от цен на подмосковную, даже если располагались проекты на примерно одинаковых территориях и в целом соответствовали друг другу по статусу, инфраструктуре и этапу строительства. "Разница между недвижимостью в московских районах за МКАД и близлежащих районах Подмосковья весьма ощутима,— рассказывает генеральный директор компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов и поясняет приведенные данные на конкретных примерах: — Так, сейчас средняя цена за квадратный метр в Южном Бутово (ЖК "Лазаревское") составляет 105 тыс. руб., в то время как в Видном — 81,133 тыс. руб., а в поселке Коммунарка — 80,413 тыс. руб.".

"Лишние" 20-30% можно назвать платой за разрешение причислять себя к москвичам. Неудивительно, что едва девелоперы проектов на присоединяемых к столице территориях почувствовали, что такую опцию покупателям смогут предоставить и они, как цены ломанулись вверх будто на дрожжах. Только за один июль, который вместе с августом должен был бы стать тишайшим для рынка недвижимости месяцем года, многие новомосковские новостройки потяжелели как минимум на 5%, а то и заметно больше.

Так, в микрорайоне "Солнцево-парк" (находится в Ленинском районе в 9 км от МКАД, застройщик — ГК "Мортон") в июне цены выросли на 7%, хотя за предыдущие 17 месяцев реализации проекта средний месячный прирост цен на объекте составлял 2,5%. При этом сам проект продолжает развиваться. На начало августа в микрорайоне полностью завершен монтаж 11 корпусов первой очереди "парка", еще 6 жилых корпусов второй очереди и детский сад находятся на разных стадиях возведения, а продажи ведутся как в уже построенных домах панельных серий П-44Т, П-111М и КОПЭ, так и в тех, строительство которых еще продолжается. Самые минимальные цены здесь составляют 62 тыс. руб. за 1 кв. м. Столько просят за трехкомнатные квартиры площадью 74-79 кв. м. Квадратный метр однокомнатных на 8-10 тыс. руб. дороже.

На сопоставимые с "Солнцево-парком" 7% выросли цены в огромном ЖК "Град московский", состоящем из 26 многоэтажных корпусов. Этот комплекс строится в 7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе (застройщик — холдинг МГСН). В ЖК "Коммунарка" (4 км от МКАД по Калужскому шоссе), который реализует компания МИЦ, некоторые квартиры во втором месяце лета подорожали на 13,3%. Но самый максимальный скачок зафиксирован в ЖК "Магистр", который в той же Коммунарке ведет "Экспо-Риэлт" (дочерняя компания "Проминдустрии АГ"). Здесь цены выросли на ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом.РФ лого

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ДОМ.РФ на высшем уровне AAA(RU)

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг ДОМ.РФ на высшем уровне AAA(RU) со «Стабильным» прогнозом. Аналогичные кредитные рейтинги – у выпусков находящихся в обращении облигаций группы компаний.
00
Garnet

Семейная ипотека выросла на 80%.

В июне 2021 года спрос на получение семейной ипотеки вырос на 82.26% по сравнению с результатами, зафиксированными в мае текущего года. Также количество запросов на получение этого банковского продукта выросло на 34.03% в первые полгода нынешнего года по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 30 социальных объектов построили в Москве с начала года

За первые 7 месяцев текущего года в столице ввели в эксплуатацию более 30 социальных объектов различного назначения. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Число рабочих мест в ТиНАО удвоится в течение ближайших пяти лет

В ближайшие пять лет количество рабочих мест в ТиНАО может удвоиться и превысить 500 тысяч. Об этом заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Покупателям нужны квартиры на 10 метров меньше

Средняя площадь предложения на первичном рынке Москвы – 66,9 кв.м, а приобретённых квартир – 57 кв.м. По данным компании Est-a-Tet, самое нежеланное приобретение – это избыточные квадратные метры.
00
На выставке Недвижимость от лидеров

Правительство РФ утвердило правила принятия решения о комплексном развитии территорий

В конце июля Правительство РФ утвердило правила принятия правительством РФ решения о комплексном развитии территории и согласования такого решения с субъектом Российской Федерации.
00
Недвижимость от лидеров: Доступные варианты новостроек бизнес-класса на московском рынке

Доступные варианты новостроек бизнес-класса на московском рынке

После изменения программы льготной ипотеки с 1 июля спрос на новостройки перестал быть ажиотажным и вошел в прежние темпы. Выбрать квартиру сейчас или осенью это хорошее решение, считают эксперты.
00
Владимир Пресняков и Наталья Подольская: будущие жители Spires в новой рекламной кампании Tekta Group

Владимир Пресняков и Наталья Подольская: будущие жители Spires в новой рекламной кампании Tekta Group

Tekta Group запускает новую креативную рекламную кампанию с участием будущих звездных жителей комплекса. Ее главные герои — семья Владимира Преснякова и Натальи Подольской.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и СберБанк запускают линейку ипотечных программ со ставкой от 0,1%

ГК «А101» заключила соглашение со СберБанком о запуске линейки ипотечных программ с субсидированными ипотечными ставками. Они позволяют сохранить низкий размер ипотечного платежа.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» построит 2 школы и 3 детских сада на 2 000 мест во втором этапе ЖК «Береговой»

«Главстрой» сообщает, что в рамках второго этапа жилого квартала на Москве-реке «Береговой», расположенного в Западном административном округе, в районе Филевский парк.
00
Департамент городского имущества города Москвы

Город предоставил москвичам более 16 тысяч новых квартир по программе реновации

Программа реновации жилищного фонда Москвы стартовала 1 августа 2017 года. За это время в столице началось расселение 293 домов, а новые квартиры получили уже 44 тысячи москвичей из 16,6 тысячи семей.
Или войти с помощью: