Москва: рынка жилья больше нет

Московский рынок новостроек демонстрирует практическое полное затишье по сделкам купли-продажи. Девелоперы, сбросив цены до 40%, отказываются от «спецпредложений» и «акций купи сегодня», не желая поступаться оставшейся маржой. Потенциальные покупатели пока еще находятся в состоянии ожидания еще большего падения, надеясь на безвыходность положения застройщиков. Многие риелторы говорят о «этапе рынка покупателя», но это довольно условно, так как хоть и в крайне незначительном количестве, но дома-квартиры распродаются, в том числе по городскому заказу, а нового не строится. «Сегодняшняя ситуация только в первом приближении кажется благоприятной для покупателя и на очень непродолжительное время, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик столичного рынка недвижимости Денис Тягачев. – Наибольшее число предложений приходится на недострой – здесь самые высокие скидки и самые большие недоверие и риски. Может случиться и так, что через 3-5 месяцев достраивать будут действительно некому, а большего рынок ничего не предложит».

В этом случае вся «тяжесть» «квартирного вопроса» ляжет на вторичный рынок, который первым начнет расти в цене, причем, чем быстрее будут истощаться объемы новостроек, тем быстрее будет происходить рост стоимости «квадратов» на вторичном рынке. По данным Росстата, в первом квартале этого года московские строители возвели 1 млн 56 тыс. квадратных метров жилья, но почти половина из них – это социальные квартиры, которые на рынок не попадают и на статистику никакого влияния не оказывают. Оставшаяся часть слишком мала. Согласно оценкам столичных продавцов недвижимости, сегодня жилье эконом-класса предлагается жилье по 300 адресам, четверть из которых находятся в стадии сдачи Госкомиссии.

По словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, на рынке пока не произошло существенного снижения объемов предложения. По данным агентства DOKI, по сравнению с октябрем прошлого года предложение в эконом-классе выросло в 5 раз, в «бизнесе» сократилось на 6,5%, в элитном классе - на 27%. Аналитический центр «ИНКОМ» прогнозирует сокращение объемов нового коммерческого жилья в 2009 году по сравнению с прошлым годом примерно на 30%.

Риэлторы, которые согласились конфиденциально ответить на вопрос газеты ВЗГЛЯД, что такое ...