Кризис серьезно перераспределил рынок жилья, заставив продавцов и застройщиков «бюджетных квартир» по-новому оценить свои владения. То же произошло и с расслоением по территориальному признаку – есть уже сегодня четкая тенденция разграничения районов по «степени их престижности».
Первая группа – престижная – это Запад и Юго-Запад, отчасти – Северо-Запад. По другую сторону – Северо-Восток, Восток и Юго-Восток. «Золотая середина» все та же – Центральный округ Москвы. Если в первой группе средняя стоимость квартиры площадью 50–55 «квадратов» сегодня составляет порядка 22–25 млн рублей, то во второй – не более 14 млн. Для сравнения – в центре даже самая «убитая» квартира стоит не менее 30–32 млн.
С другой стороны, ряд экспертов считает, что ценовой разрыв между престижными и менее престижными столичными районами сокращается. Так, аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» в сравнительном анализе спроса и предложения на столичном рынке во втором полугодии отмечают, что Запад дешевеет намного быстрее Востока, это является новой тенденцией рынка Москвы. Причина – уход с рынка объектов премиум-класса, строительство которых было завершено.
В ЗАО сегодня средняя стоимость «квадрата» в новостройках снизилась почти на 6,5% – с 193,3 тыс. рублей до 181,2 тыс. Упала и средняя цена квартир, выставленных на продажу. Еще больше эта тенденция заметна на Северо-Западе: падение за «квадрат» составило почти 20 ...
Комментарии
(10)#