Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
– Недвижимость – это инструмент для вложения средств, который даже в самых благоприятных условиях может дать минус, в случае если этим инструментом не умеют пользоваться.
Если говорить, что недвижимость может стать менее привлекательным инструментом инвестиций, то об этом можно рассуждать в двух плоскостях. Во-первых, с точки зрения доходности. Во-вторых, с точки зрения простоты вложения.
Любая дополнительная нагрузка на арендодателя сказывается на арендаторе. Поэтому, если вырастет налоговое бремя для тех, кто сдаёт недвижимость, вырастут и ставки. Возможно, что это произойдёт не в одну минуту, но через полгода, через 11 месяцев.
Более серьёзные проблемы могут начаться, если государство возложит ответственность за арендаторов на арендодателей. Кроме того, значительные изменения на рынке произойдут, если арендный бизнес необходимо будет зарегистрировать как ИП.
При этом нужно понимать, что альтернатив рынку недвижимости, как инструменту вложения средств, нет. Думаю, что рынок сможет подстроиться под изменения условий.
С демографией, конечно, у нас проблема, но рынок аренды держится не на этом факторе, а на мигрантах и туристах. Причём мигранты – это не всегда люди из других стран, это могут быть люди из других российских городов.
Доходность от сдачи квартиры в аренду даёт 6—7% годовых. Если процент будет ниже, то все перейдут на депозиты в банки. Сейчас рынок аренды находится на своих самых низких и кризисных позициях, но при этом с него люди не уходят. Полагаю, что этого и не будет. Кроме того, думаю, что сейчас логичнее ждать некоторого роста рынка.
Замечу, что рынок аренды будет развиваться, если в него постоянно приезжают люди и если в нём есть экономическая активность.
